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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进贻成学府世家，为您带来项目的全面测评。  

  格调瑰丽花园项目地处滨海新区开发区板块，由本土品牌格调开发，主推148㎡-240㎡小高和高层产品。

  下面跟随小编一起来看看吧。

    滨海新区位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，总面积2270平方公里，常住人口206万。是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，经过多年的发展天津滨海新区开放优势明显，产业配套齐全，科技资源丰富。

  滨海新区将构建“一主三副”的城市总体空间格局，一个主中心指的是在滨海核心城区建设于家堡区域核心标志区及滨海高铁站区域等特色地区。三个副中心位于滨海新区的北部、南部和西部。北部副中心在中新天津生态城中部片区至滨海—中关村科技园区域；南部副中心在原大港至港东新城区域；西部副中心在空港经济区、开发区西区和滨海高新区沿港城大道串接区域。

  滨海新区开发区MSD板块位于塘沽第二大街，开发区总面积33平方公里，目前已经发展成为滨海新区重要的制造产业区、中心商务商业区、成为中国北方加工制造中心，成为滨海新区的核心区，高素质成熟区域。

  12万平方米的滨海虎、6万平米的泰达足球场、9万平米体育休闲公园、10万平米泰达时尚购物广场、9万平米天津滨海国际会展中心，整体城市基础配套建设上，良好的区域环境适合现代人居住的规划设计，交通道路的合理布局，为开发区板块加分很多。

  项目位于二大街与北海西路交口，占地2.7万平米，建筑面积7.8万平米，全区容积率2.9，绿化率40%。

  规划户数458户，共规划10栋楼，其中1#，3#（2个单元），5#，6#，10#共五栋25层产品，层高为3.05米，2#，4#，7#，8#，9#共五栋为17层产品，层高为3.1米。楼栋分区南低北高，相互参错排布，全区排布超大的楼间距，最大可到100米，保证了丰富的采光和楼间景观，同时最大程度享有北向绿化景观资源，规划车位共计857个。

  临二大街7，8，9号楼首二层设置2000多平米社区配套，其中包含居委会，物业管理用房，配套商业及服务网点及其他社区配套使用。全区均规划为2梯2户，保证了所有户型的全南北通透，面积分布在120-230平米舒适户型。由于地块采光资源优势，全区户型均实现大面宽，实现了改善社区户型均好的特点。

全区两梯两户 全明户型

  建面158.00平米的3室2厅2卫户型，南北通透，采光和通风效果好，全明设计，室内采光效果更佳，双卫生间设计，方便实用的同时更加保护住户隐私。入口处设计玄关，保障室内整体私密性。南向分布三个卧室及大开间客厅，充分保证了室内的采光，同时主卧设计独立卫浴，主人私密性更强。北向全明餐厅，U型厨房便于操作，同时设置全明卫生间，干湿分离，保证了卫生间的干燥通风性。

  立体交通网 畅达全城

  距离项目1公里即可到达地铁九号线太湖路站和市民广场站两个站点，天津轨道交通9号线是中国天津市境内第二条开通运营的轨道交通线路，于2004年4月1日正式开通运营，天津轨道交通9号线西起于河东区天津站，途经河东区、东丽区、滨海新区、东止于滨海新区东海路站。

  项目直线距离500米以内有北海西路公交站、北海路二大街公交站、滨海伊势丹东门公交站、泰达学院公交站，途径519路、973路、820路、117路、130路、508路、519路等线路，畅达滨海全城。

  项目位于二大街与北海西路交口，距离项目1公里即可到达中央大道，2.5公里即可到达津塘公路，直通市区机场畅达全城。

  中心商务区 全方位配套

  距离项目直线距离300米即可到达南开大学滨海学院，距离项目直线距离700米即可到达泰达枫叶国际学校，直线距离1.3公里即可到达泰达实验学校，距离项目2公里范围内还有泰达二中、泰达一中等学校教育资源。

  距离项目直线距离600米即可到达泰达心血管医院，泰达国际心血管病医院（简称泰心医院）是天津经济技术开发区投资兴建的、纳入中国医学科学院北京协和医学院管理体系的公立三级甲等心血管病专科医院和心血管研究所，2020年成为天津大学直属医院和心血管病研究所。医院是天津医科大学心血管病临床学院、国家冠心病和心律失常介入诊疗培训基地、国家住院医师规范化培训基地、国家医院消毒供应中心实践基地、国家首批心血管病专科护理及技术培训示范基地，建立了博士后工作站和院士工作站，心脏大血管外科、心血管内科和护理通过国家临床重点专科建设评估。医院设置病床500张，可开展从常规心血管手术到心脏移植在内的各类心血管外科手术和各类心血管内科介入手术。

  距离项目直线距离1.4公里即可到达泰丰公园，距离项目直线距离3公里即可到达海港公园，泰丰公园位于渤海之滨的天津经济技术开发区境内，是在昔日的盐碱滩上建造的大规模人工景观公园，是滨海新区最具特色的标志型城市景观，公园总面积为21.6万平方米。园内共有植物百余种，树木以雪松、油松、白皮松、桧柏、刺槐、银杏、皂荚、紫叶李、西府海棠等植物为主，大面积的草坪以冷季型高羊茅和暖季型野牛草为主。绿地面积16.112万平方米，人工湖面积40256平方米，广场铺装、道路、雕塑面积1.7万平方米。

  距离项目直线距离500即可到达泰达伊势丹、距离项目直线距离800米即可到达K11商业中心，距离项目900米即可到达九号线广场、距离项目700米即可到达鸿泰千百汇商业广场。其中天津K11购物中心项目位于天津周大福滨海中心，未来的华北第一高楼内，坐落于天津市滨海新区新城西路与第一大街的交汇处，购物中心建筑面积约4.3万平方米，汇聚了国际名品、设计师精品、高端餐饮，多元娱乐享受等多种业态，更以扶持本土艺术，推动本地社区发展为核心品牌、作为天津核心的新地标建筑，天津K11购物艺术中心将把全新的高端购物体验引入滨海新区。

  项目预计于11月份开盘，面积分布在120-230平米舒适户型，全区规划为两梯两户。

  该项目位于滨海开发区板块，周边在售纯新盘相对较少。目前周边有龙湖·双珑原著、格调菁园，贝肯山等项目均价在25000/㎡，位于起步区的有远洋万和府，产品也纯低密洋房、叠拼为主，均价在20000-23000元/平米。位于惠风溪附近有和溪园、北侧的宜禾溪岸、贻城学府壹号、贻城学府世家、融创观澜壹号等项目在售，均价在18000-20000元/平米。

  一、地处开发区 配套醇熟

  滨海开发区MSD发展建设成熟，包含公园、教育、医疗等居住配套全方位落位兑现。在建轨道交通未来满足便捷出行，免费公交可畅达园区内各地。

  二、公园环抱 生态宜居

  地块周边泰丰公园、海港公园，环境优美，生态宜居。

  三、户型设计适合改善需求

  项目主打三居及以上改善户型，宽厅设计拉大了客厅开间，舒适度极高，全区两梯两户，在目前多数项目主打小户型的背景下，对地缘改善置业具吸引力。

  四、品质房企 赋能板块升级

  项目由本地品牌标杆格调开发，拥有丰富城市综合体操盘经验且再天津以及滨海新区有多个高质量项目。