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  项目概述：

  项目位于武清区商务区，主推85-160平米洋房、小高层产品。

  适合人群：

  主要是吸引武清新城商务区企业员工，及北京外溢人群和周边改善客群。

  地段描述：武清发展主轴，西部新城商务区

  武清地处于北京与天津之间，素有京津黄金走廊之称，随着京津同城一体化，京津冀一体化的发展，武清成为了最大的受益者，武清北部与北京接壤，是促进京津联合发展的重要桥梁和纽带，特别是随着交通战略枢纽地位的确立，在承接滨海产业、服务功能向腹地辐射延伸上，服务功能具有十分优越的条件，伴随着环渤海经济圈这一中国经济第三增长极的迅猛发展，着力打造京津双城之间的高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。除滨海新区之外，武清经济稳居第二名。

项目地处武清城市发展主轴，西部新城商务区，目前新城中心区及雍西综合区已相对成熟，未来住宅规划集中在武清城市西部光明道、雍阳西道沿线，形成规模较大的城西居住区。项目地距离京沪高速7公里、京津高速8公里，与武清城铁站直线距离4.5公里，乘坐城际列车武清到北京仅需22分钟，到天津仅需14分钟。项目附近配套设施齐全，教育资源丰富，项目东侧毗邻全国千所示范高中学校、天津市首批重点中学——杨村一中，及占地700亩的中央湖公园，兼具疏林草地风格与水岸相见的特色，打造湿地风格的城市林地。从而打造较为适合居住的板块。

  特色描述：打造全龄康养智慧社区

项目整体占地约9.45万平方米，总建筑面积约21.1万平方米，地上建筑面积约15.1万平方米，容积率约1.6，景观面积近4万平方米。

项目整体规划遵循“公园里的家”设计理念，通过建筑楼栋的合理布局、前后错动，最大化实现大楼间距、大尺度景观的宜人空间，在同千亩中央湖公园景观相互渗透、交融的同时，形成“一环、两轴、多组团”的规划格局。项目共由27栋住宅组成，共1270户。洋房 7栋，7层到顶，顶层为复式，标准层面积区间130-140平左右。小高层20栋，9-11层到顶，其中5栋顶层为复式，标准层面积区间为85-160平左右，项目的户型多样化，满足您的需求。

项目整体规划遵循“公园里的家”设计理念，通过建筑楼栋的合理布局、前后错动，最大化实现大楼间距、大尺度景观的宜人空间，在同千亩中央湖公园景观相互渗透、交融的同时，形成“一环、两轴、多组团”的规划格局。

项目还建有武清区域内首例康养服务社区平台，未来会引入合作机构为业主提供各类养生服务。专注于打造全龄“1+3”康养智慧社区。项目将依托智慧健康管理云平台，为业主开展健康监测，提供个性化健康方案，并积极带动广大业主参与运动康养、食疗康养、医疗康养等实际行动，帮助业主形成科学健康习惯，以最终实现健康改善目标。

  户型亮点：全明设计三面朝阳 南北通透

项目主推户型：瞰景小高层97-104平米，宽景洋房129平米。

其中97平的三室两厅两卫的功能性三居户型

户型方正，南北通透，动静分区，全明设计，明厨明卫，户内通透。

南向客厅，面宽3.9米，东侧可以放一些沙发，对面做影视墙，平时可以在这里看看电视，跟朋友聊聊天，是休息、待客的好地方。独立出来的观景阳台，自带上下水，可以作为洗衣房，便于洗衣晾晒。L型餐厨一体化设计，一条线操作，流程简便，餐厅旁边可以做一个书柜或者酒柜，方便收纳。

南向主卧，作为主人舒适的休息区的卧室，飘窗可以做一个榻榻米，便于看书或者茶道以及沐浴阳光，主卧自带卫生间，方便主人盥洗，保证主人的隐私性，独享性。北侧两个卧室紧邻卫生间方便夜间起夜，非常适合老年人居住，或者二合一变成书房卧室一体化的设计，给您一个很好学习空间以及休息的地方，或者改成办公的地方都可以，可以根据主人的爱好自由设计，也可作为衣帽间，服装自由更换体验私人衣橱，给女主人带来愉悦心情。

卫生间门口附近是公共区域您可以改成干湿分离，也可以做成化妆台或者衣柜。

户型整体较为方正，方便日后装修以及摆放家具，而且97平做三居，设计合理，很适合三代同堂居住。

  出行描述：区域路网 四通八达

特变中央湖所在区域内，规划是以M4，M5 号线经过武清，往北与北京的地铁相连接，打造通武廊轨道交通。同时，京津城际铁路在武清设唯一经停站，到北京和天津市区分别仅需24分钟和14分钟，日停靠车次23对，实现京津半小时“同城化”目标，离项目大概7-9公里的车程。

  公共交通：

项目位于滨湖路西侧，乘坐567路至滨湖路公交站可达。

  自驾：

项目紧邻的就是新兴路，慧源道，滨湖路，出行非常便利，距离京沪高速7公里、京津高速8公里。

  配套描述：毗邻重点学校 5公里成熟商圈

  教育配套：

项目附近配套设施齐全，教育资源丰富，项目东侧毗邻全国千所示范高中学校、天津市首批重点中学——杨村一中，目前学校占地356亩，建筑面积94036平方米，杨村一中新校区建设遵循园林式、开放型、现代化的建筑理念，主要建筑除了教学-信息-实验连体主楼之外，还有配套3栋公寓、5个餐厅和1个洗浴中心，有配套的400米橡胶跑道。

天津英华国际学校距离项目直线距离5公里，是京津冀地区具有广泛知名度和影响力、办学质量卓越、口碑声誉极佳的优质国际化学校。

  医疗配套：

  项目距离武清区人民医院直线距离6公里，驾车10分钟可达，可以保证30分钟黄金抢救时间，满足医疗应急需求，此外，武清中医院距离项目10公里，驾车20分可达，三甲级的中医院可以重在这里调理一下身体，为您和家人的健康保驾护航。

  其他配套：

项目三公里范围内有尚东金街（4万平方米）、武清体育中心、国际企业社区等商业、办公配套。开车10分钟之内也可以到达佛罗伦萨小镇，天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，占地面积约18万平方米，建筑面积7万平方米，可租用面积49,000平米。设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，京津小镇拥有近200家意大利奢侈品牌和国际国内优质时装品牌，提供给消费者多层次的品牌选择。

  价格描述：区域价格优势 价格尚有空间

  价格现状：

  特变中央湖项目项目整体占地约9.45万平方米，总建筑面积约21.1万平方米，地上建筑面积约15.1万平方米，容积率约1.6。项目共由27栋住宅组成，共1270户。洋房 7栋，7层到顶，顶层为复式，标准层面积区间130-140平左右。小高层20栋，9-11层到顶，其中5栋顶层为复式，标准层面积区间为85-160平左右，项目的户型多样化，满足您的需求。

  价格潜力：

目前该板块内，特变中央湖开盘售价在16500元/平米，区域内的城投熙悦在售20500元/平米，京能雍清丽苑在售，均价19500-20500元/平米区间。该片区是武清西部新城重点发展商务区，未来产业人群相对集中，现阶段相对新房库存量较少，未来价格尚有空间。

特变中央湖，周边新房在售产品，主要低密洋房产品为主，兼顾部分小高层产品，价格一般在20000元/平米左右。二手房方面，该板块由于入驻项目较少，只能参考区域周边的二手房价格，目前杨村一中及凯旋王国周边在售普通住宅类的二手房均价15000-20000元/平米不等，随着房龄老化和新盘户型产品的创新化，未来全新的新房社区板块将会成为改善的重点。

同时，西部商务区是一个新兴的居住板块，其发展速度很快，随着企业的不断入驻，以及商业配套陆续完善。而该项目恰好位于该区域的核心位置，保值增值潜力较大。

  项目亮点：

一、北京与天津之间 京津通勤人群

武清北部距离北京东南五环20公里,距天津市区25公里,区位优势得天独厚。

二、京津城际铁路在武清设唯一经停站

到北京和天津市区分别仅需24分钟和14分钟，日停靠车次23对，实现京津半小时“同城化”目标。

三、义务教育和高中学校现代化建设全面达标

杨村一中、英华国际学校、黑利伯瑞国际学校等品牌学校享誉京津冀，全市首个义务教育发展基本均衡区县。

四、武清区域内首例康养服务社区平台

引入合作机构为业主提供各类养生服务。专注于打造全龄“1+3”康养智慧社区。