5月,房地产市场筑底,成交跌幅没有进一步扩大。30城成交面积环比增长4%,同比仍下降59%,与上月基本持平。土地成交量价齐跌,6城集中土拍低热收场,平均溢价率降至3.7%,创年内新低。土地流拍现象再度恶化,平均流拍率升至19.8%,尤其是济南,首轮流拍率高达47%。
新房供应环比下降33%
一线显著缩量二三线跌幅收窄小于整体
据CRIC监测,30个重点城市新增供应面积1114万平方米,环比下降33%,同比回落54%,前5月累计同比下降46%,整体供应仍处低位,不过跌幅小幅收窄趋势。一线城市供应大幅缩量。5月整体供应面积仅为117万平方米,较上月大幅回落67%,同比降31%,前5月累计同比下降4%。
二三线城市房企推盘积极性回升,多城市供应增加。26个监测城市5月合计供应997万平方米,环比回落24%,跌幅小于整体水平,同比降幅约55%,前5月累计供应量较2021年同期下降51%。其中,天津5月商品住宅新增供应面积为71万平方米,环比下降30%,同比下降51%,只有少部分城市迎来回升。
新房成交环比微增4%
一线环比跌22%二三线涨多跌少环比增9%
30个监测城市预计成交面积为1318万平方米,环比上升4%,同比下降59%。1-5月30个监测城市成交面积累计同比“腰斩”,较前4月(累计同比下降48%)降幅扩大3pcts。一线城市5月单月成交134万平方米,环比下降22%,同比回落50%。
受各地政府利好政策频频影响,26个二三线城市“回暖”迹象初显:环比增长9%,同比下降60%。各城市环比涨多跌少,相较而言,厦门、杭州、郑州、成都、天津等同环比齐跌。其中,天津5月商品住宅成交面积为55万平方米,环比下降16%,同比下降60%;成都、天津有限购松动、降低利率,优化公积金贷款等多项举措,但利好程度相对有限,对楼市提振作“大打折扣”。各类政策“猛药”下整体回暖程度尚未达到预期。
楼盘点评
写评论