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5月新房市场:和平接近单价7万/平! 远郊出现单价4000元/平
来源:乐居买房2022-06-20 14:24:14

据克而瑞房产信息发布:5月天津全市商品住宅备案均价稳定在17529元/㎡,环比微涨1.5%,同比2021年5月微涨1.4%。

整体备案均价微涨,也说明了市场项目成交结构的变化。但是从5月的房价地图来看,出现了单盘市场的最高分和最低分。

来看5月天津房价地图!

全市部分:简单的来看,整体变化并不是很大,市内六区本月仅有河北区低于3万的成交均价,其他区域相对单价高的热盘较多,环城部分,西青依靠于梅江、侯台两个区域的改善型热盘将均价整体拉升,相比之下环城其他三个月价格平稳,成交格局依旧是刚需和刚改居多。远郊五区武清继续一路领先,相比之下宁河成交均价略有提升。滨海整体变化不大。

市区部分:中海和平之门的开盘,拉动和平在售新房产品成交均价接近于7字头单价,而河东区域中海钻石湾、农垦含章雅筑,上实仰山整体成交价拉升河东整体成交均价,河西整体保持原有的水平。南开区中整体均价变化不大,三个字概括一切:都很贵。

相对红桥区两极分化较明显,中海云麓公馆一骑绝尘,拉升了红桥单价的新高度,相比之下,九和府、中交春风景里的单价更贴近于刚需市场及地缘性客户的需求。河北区相比而言,整体新房项目冲击30000+的单价难度较大,目前来看,多个项目已经进入现房周期销售,价格不会再有上调的可能性。

环城部分:简单的来看,北辰目前看环内环外出现分化,环内部分基本价位都可以在16000-20000元的成交均价区间,环外部分基本在8000-14000元的成交单价区间,整体已经拉开了需求的变化。整体来看,跨域一个老外环线的城市界面,从购房者的视角来看,还是存在差距的。

西青整体价位差感根据版块不同更为多元化,刨除梅江侯台两个区域的改善盘,中北镇和大寺区域相对价格较高,精武镇大学城版块成交均价更为接近,相比之下张家窝的成交均价已经落入第三梯。

津南的价格扛鼎是环内的财信河西府,但是整体依版块而言是海河教育园,国展西目前从规模上而言,还无法和海河教育园区形成对垒,因此成交价的阶梯略有消化,辛庄和咸水沽两个版块更加贴近刚需和刚改的自住需求,其他版块落差不大。

东丽的主流市场依旧是津滨大道南北两侧以及津塘公路沿线,价格和成交量的优势依旧是存在的,其次金钟版块成为东丽偏北部的主力军,整体推进速度较快,但是成交量依旧需要城市外溢客流。相比之下,华明,军粮城,东丽湖的价格并没有过多起伏,项目的亮点也不是很多。

滨海部分:从成交结构上来看,开发区,于家堡,天碱,响螺湾依旧是市场的主流,虽然生态城的成交量结构一直领先,但是就人口密集度与资源的充沛度而言,开发区依旧是目前滨海全神装的配置,只是别的版块从规划,到建设,再到培育养成,需要一段时间周期。其次空港的项目价格从成交价来看,单价都略有下滑。包括高新区,生态城,塘沽湾三个版块项目的单价上来看,部分项目的成交价格都略有下滑,这也许和5月疫情过后的大促销有关,毕竟滨海的很多区域需要以价换量。

远郊部分:受到疫情防控影响,远郊很多区域的异地落户群体进不来,影响较大,蓟州独立行情,前面已经说过了。

而乐居新媒体与武清业内沟通,他们纷纷表示,目前很多项目打出特价房,特惠房来吸引市场“存量”购房者,除了杨村区域的保利锦上,这个项目相对武清本地人群而言,类似于市区人们对老城的情怀,地段价值非新城概念可以比拟,因此售价和销量上来看,确实独树一帜。

宝坻相对也一样,但是从数据成交价格来看,宝坻高铁新城的价格略有下调,整体宝坻城南依旧是相对价格趋稳的市场,京津新城版块的金科碧桂园富力渠阳府从5月成交单价来看仅4422元/平米。

静海整体团泊东价格偏低,最低单价的项目仅4000元/平米,也是目前5月克而瑞房价地图上所显示的最低单价,但是这个项目如何达成的成交,目前打上一个大大的问号。相比之下静海城区人口相对较多,因此价格更为坚挺。

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