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天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况， TOP100榜单中心城区项目27个，环城四区项目73个。其中，中心城区活跃二手房社区套数、面积占比相对5月份均有小幅收缩，成交套数占比全市约30%，成交面积占比为24%，成交套均面积约69㎡。环城四区二手房成交套数占比约70%，成交面积占比为76%，成交套均面积约90㎡。

从中心城区成交结构来看，二手房市场刚需及刚改仍为市场主流，套均面积呈缩小的趋势，主力总价集中在230万以内， 70㎡以内的小户型流通性较好，50-70㎡成交套数占比超5成。河西区凭借教育资源优势及保值增值能力位列市区成交套数榜首，成交套数占比市区约25%，成交套均面积61㎡。从板块成交热度来看，河西区挂甲寺、下瓦房板块，红桥区的咸阳路板块，南开区华苑是中心城区二手房成交最为活跃的区域。

从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，成交套均面积有增大的趋势，套均总价主要集中在130万以内，其中套均总价100万及以下成交套数占比约四成。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受刚需及落户客群的青睐，成为天津6月二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交套数占比全市约37%。从板块成交热度来看，津南区的咸水沽、海教园板块，北辰区的宜兴埠、双青板块，东丽区的环内板块以及西青区的中北镇是环城二手房成交最为活跃的区域。

以下就6月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：

典型楼盘点评：以都会轩为代表的品质小区，兼具学区与陪读，保值能力较强，成交价格稳定。诚基经贸中心、卫华里房源较多，性价较高，成交稳定。

典型楼盘点评：新城小区总价相对较低、近地铁站，区位优势明显，长期位于河西区二手房成交榜首。兰江新苑、云江新苑属于小海地板块，性价比较高，成交较为活跃。

典型楼盘点评：莹华里、居华里、安华里属于华苑板块，拥有较好的教育资源，配套完善，板块成交量稳定。东北角艺术公寓属于小户型，低总价学区房，成交长期较为活跃。

典型楼盘点评：河东区以盛世嘉园、华泰里、团结东里为代表的小区配套完善，价格不高，受到刚需和落户客群的青睐。金旭园和第博雅园所在的太阳城及上杭路板块房龄较新，户型舒适，受到地缘改善客户青睐。

典型楼盘点评：龙禧园、碧春园在售房源多，成交量稳定。梦和园、全和园所在的和苑片区置业门槛相对较低，成交活跃。

典型楼盘点评：金田花园为河北区学区房，配套成熟，近地铁站，区位优势明显，成交量长期排在河北区前列。

典型楼盘点评：以荣康园、荣翔园、荣雅园为代表的双青新家园板块，以融创东岸名郡为代表的小街片区，总价100万以内，房龄新，吸引了大量产业人口、新天津人置业，成交活跃；以金地艺城华府、正荣府为代表的次新房，吸引地缘改善客户置业。

典型楼盘点评：东丽区二手房成交集中在环内板块和华明镇-东丽湖片区；环内以詹滨西里小区为代表，配套完善，总价较低，吸引落户客群；而以保利玫瑰湾为代表的次新房社区，社区品质较好，吸引品质刚需及部分改善客群；华明镇-东丽湖片区随着轨道交通不短完善，二手房交易逐步活跃，以其高性价比优势吸引新天津人、刚需客户置业。

典型楼盘点评：成交热点社区主要集中在咸水沽、海教园、八里台板块，整体房源供应充足，板块房龄较新，配套完善，置业门槛低，成交量长期较为稳定。（来源：天津中原研究院）