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本市房地产研究机构最新发布的调查统计数据显示：今年上半年天津二手房市场回暖明显，整体表现好于新房市场。中心城区一、二手房成交套数比达到1:4.6。部分区域的购房需求向二手房市场集中释放，带动二手市场扩容明显，二手房热点小区备受关注。

据统计，和平区二手房以体育馆板块、南营门板块小户型、兼具陪读和学区属性房源成交活跃。河西区中心板块凭借其核心区位、保值能力，小海地板块凭借性价比成为河西区二手房成交最活跃的两大板块。南开区的华苑板块、老城厢板块叠加学区属性，房源成交活跃。河东区的二手市场受轨交带动明显，红星路-常州道板块、太阳城板块、上杭路板块低总价刚需及初改房源受客户关注。河北区二手房市场集中成交在中山路、新开河、光复道板块。红桥区二手房以咸阳路板块为代表的改善房源和以双环板块、和苑板块为代表的刚需房源市场看好。

同时，天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中心城区项目27个，环城四区项目73个。其中，中心城区活跃二手房社区成交套数占比全市约30%，成交面积占比为24%，成交套均面积约69平方米。环城四区二手房成交套数占比约70%，成交面积占比为76%，成交套均面积约90平方米。

从中心城区成交结构来看，二手房市场刚需及刚改仍为市场主流，套均面积呈缩小的趋势，主力总价集中在230万元以内， 70平方米以内的小户型流通性较好，50-70平方米成交套数占比超5成。

从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，成交套均面积有增大的趋势，套均总价主要集中在130万元以内，其中套均总价100万元及以下成交套数占比约四成。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受刚需及落户客群的青睐，成为天津6月份二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交套数占比全市约37%。从板块成交热度，津南区的咸水沽、海教园板块，北辰区的宜兴埠、双青板块，东丽区的环内板块以及西青区的中北镇是环城二手房成交最为活跃的区域。

　　附：6月份天津中心城区成交热点小区盘点

和平区：以都会轩为代表的品质小区，兼具学区与陪读，保值能力较强，成交价格稳定。诚基经贸中心、卫华里房源较多，性价较高，成交稳定。

南开区：莹华里、居华里、安华里属于华苑板块，拥有较好的教育资源，配套完善，板块成交量稳定。东北角艺术公寓属于小户型，低总价学区房，成交长期较为活跃。

河西区：新城小区总价相对较低、近地铁站，区位优势明显，长期位于河西区二手房成交榜首。兰江新苑、云江新苑属于小海地板块，性价比较高，成交较为活跃。

河东区：以盛世嘉园、华泰里、团结东里为代表的小区配套完善，价格不高，受到刚需和落户客群的青睐。金旭园和第博雅园所在的太阳城及上杭路板块房龄较新，户型舒适，受到地缘改善客户青睐。

河北区：金田花园为河北区学区房，配套成熟，近地铁站，区位优势明显，成交量长期排在河北区前列。

红桥区：龙禧园、碧春园在售房源多，成交量稳定。梦和园、全和园所在的和苑片区置业门槛相对较低，成交活跃。（今晚报记者 刘英潮）