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8月1日，天津2022年第二轮土拍落下帷幕。本轮土拍共9宗地块成交，总用地面积约78万㎡，总建筑面积131.1万㎡，总成交价为82亿元，同时今日还有2宗地块流拍。

成交的地块中，南开区成交1宗，津南区成交1宗，西青区成交1宗，武清区成交2宗，宝坻区成交1宗，滨海新区成交3宗；流拍的两宗地块全部为西青区的。

对比2022年首轮土拍数据：挂牌29宗涉宅用地，最终仅成交5宗宅地，合计成交总建面约54万㎡，成交总价约38亿元；9宗流拍，15宗停牌。

虽然二批次土地在成交量上有所回升，但整体土地市场依旧延续一批次的冷淡，与开发商在目前市场下的谨慎态度有关。成交楼面价相对于一批次而言有所上升，无溢价地块，成交地块所在的区位维度和一批次相近，四大区均有地块成交。

不出所料的是，依旧是国企、央企为投资主力，且全部为底价成交，山西建投为本次最大的赢家，共摘得4宗地块，分别位于南开、武清和宝坻；意料之外的是，关注度最高的中北镇镇政府地块惨遭流拍。

具体地块相关信息、土地详情及卫星实景图如下：

津南文（挂）2022-008

南开区昌源里地块

山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司以总价9.45亿元竞得津南文（挂）2022-008 地块，折合楼面价约28041元/㎡。

南开区昌源里地块为2022年二批次地块首次上架，起始楼板价为28041元/㎡，而本次再次上架楼面地价下降2225元/㎡，地块规划为商、住综合用地，其中商业建筑面积占比为14.8%，容积率约1.43。

目前周边半径2公里范围内在售项目较多，旭辉铂悦公望、旭辉铂悦融御、正荣紫阙、中海云麓公馆等。

津西青西（挂）2022-004号

西青区南方物流地块

天津市西清建设开发有限公司以总价24.2亿元竞得津西青西(挂)2022-004号，折合楼面价约8925元/㎡。 

南方物流地块属于西青中北镇板块，在永旺商圈北侧，紧邻曹庄子地铁站，起始楼面价在8925元/㎡，容积率约2.0，其也是近两年来中北镇少有的挂牌地块之一。

地块周边在售项目有6个，中北祥云、华侨城万科翡翠嘉和、龙湖首创禧瑞郦城、中骏宸景湾、中骏正荣悦景湾、龙湖春江悦茗。

津宝（挂）2021-017

宝坻城北地块

天津晋恒房地产开发有限公司、天津华源建业有限公司以总价2.57亿元竞得津宝(挂)2021-017号，折合楼面价约3976元/㎡。 

该宗地块位于嘉禾街与望月路交口处，起始楼面价约3976元/㎡，最高限价楼面价约4571元/㎡，容积率约1.6。周边配套相当完善，教育资源有广阳路幼儿园、广阳路小学、宝坻十中、宝坻九中等，还有一所规划幼儿园。此外，地块南侧还规划有商业综合体，一公里范围内还有宝坻妇产医院、潮白河国家湿地公园等。

津南（挂）2022-16号

海教园地块

天津创新谷产业投资发展有限公司以总价14.74亿元竞得津南(挂)2022-16号，折合楼面价约8345元/㎡。 

同为今年第一批供地地块，其起始楼面价为8345元/㎡，最高限价9597元/㎡，容积率约1.3。紧邻九年一贯制学校——南开学校敬慧路校区，距离地铁6号线南开大学津南校区站较近。周边在售项目包括融创云潮府、锦绣大家及中海南开郡等，同时包括城投商业。

津武（挂）2020—080号

津武（挂）2020—082号

武清泗村店地块

山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司以总价18.28亿元竞得津武(挂)2020-080号、津武(挂)2020-082号，折合楼面价约3850元/㎡。 

同为2022年一批次地块，本次再次上架楼面地价没有变化，两宗地块为流拍地块，该宗地块位于武清泗村店，土地用途为城镇住宅、商服；起始楼面价3850元/㎡，最高限价4426.4元/㎡。

津滨塘（挂）2022—2号

津滨塘（挂）2022—3号

塘沽五车地 地块

中铁十八局集团天津置业有限公司以总价11.85亿元竞得津滨塘(挂)2022-2号、 津滨塘(挂)2022-3号，折合楼面价约5000元/㎡。

同为2022年一批次地块，塘沽五车地此次共挂牌2宗，加上之前的贻成地块，目前塘沽老城区已有3宗地块。两宗地块起始楼面价约5000元/㎡，最高限价楼面价约5750元/㎡，容积率约2.0-2.2。

津滨大（挂）2022-10号

大港油田地块

普丰地产以总价9120万元、楼板价约1831元/㎡摘得津滨大（挂）2022-10号地块。

最后则是位于大港油田老城区的地块，起始楼面价约1830元/㎡，最高限价楼面价约2103元/㎡，容积率约1.7，土地用途为城镇住宅及商服。

该地区于去年公布单元控规。旨在提升区域生活性综合服务功能，促进大港油田新城地区发展。地块周边500米范围内小区基本已建设，周边建设 有华幸小区、爱国东里、发展北里小区。