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10连“双冠”,大局已定!盘点现象红盘价值矩阵,改善置业先看晓风!
来源:乐居买房2022-12-08 12:58:05

品质为先 以诚筑城

理想主义的最终胜利

最近,克而瑞公布了天津市1-11月新房成交品牌榜,绿城中国以566870万元的销售总额,加冕2022天津楼市TOP3,同时以约311万元/套的套均价,荣登套均排行榜季军。

放眼全国,绿城中国亦荣获由克而瑞颁发的“2022中国房地产产品力TOP10”、以及“2022交付力企业TOP10”两项殊荣。尤其是在“双保”的今年,能够获得交付力的奖项更能印证绿城全国范围内品质交付的品牌实力,是如今中国房地产市场中,为数不多的交付“白名单”。

虽然绿城入驻天津已有7年,但在相当长的时间里,并没有规模布局。直到2021年绿城调整北方战略,将天津划为重点城市,短时间内快速拿地,实现多产品系亮相落地,绿城在天津仅用了不到两年的时间就成功实现弯道超车。 

从2021到2022,短短的一年时间,那么是什么因素能让绿城实现飓风般的崛起呢?答案还是“品质为先”。

双冠红盘 生生不息

寒冬中依然燃烧的熊熊烈火

从今年的市场表现来看,天津的高端改善还是围在梅江周边。这里既有老梅江仍具实力的三级市场,又有新梅江成片开发的城市势能,竞争不可谓不激烈。而绿城柳岸晓风能在此脱颖而出,在2022年10次加冕大梅江板块月度与累计成交套数“双冠王”,迎来多位新家人,收获50余次全国地产垂直媒体的好评推荐……2022年的现象红盘柳岸晓风,究竟凭借的是何种“魔力”?

先手实景 兑现透明

成立近30年来,绿城之所以一直是绿城,就在于其对实景品质的把控,以及规模兑现的能力。这是驱动绿城销售的核心,也是打动绿城客户的最佳“说辞”。

先做品质后卖房,晓风则将品质信仰透明化做的更为极致。从2022年伊始,一座体系化、规模化的实景示范区就已经伴随常规施工同步启动。在高效的工程管理下,晓风一年之内举办了7场透明示范区展示活动,以实楼、实景为载体,展示包含结构肌理、立面工艺、景观营造、公区精装、交付样板等多个环节的品质兑现;于此同时,常规施工一直加速,截止目前全年累计共完成20栋楼座封顶。眼见为实的品质与速度,放在全市恐怕都屈指可数。

深研改善 定制升级

如果“品质为先”讲的是绿城营造上的背书,那么“产品研发”就是绿城另一个不可忽视的核心竞争力。从开启全国的铝幕住宅风潮,到针对当下时代的健康住宅需求,无不凸显着绿城对时代人居、改善需求精准的动态把控。

晓风定位于城市优质改善,客户消费观念成熟,改善动机明确,是最理性且挑剔的人群。能吸引他们成为家人,晓风产品在研发端也必有过人之处。

首先是室内尺度的舒适平衡。既然“惟有生活最珍贵”,那么就应该平衡每个室内空间的逻辑关系,极度放大某一局部而压缩其它空间的舒适度是不正确的。因此,晓风首先整体增加了南向面宽,最大升级至14.4米,之后再调整南向双卧与宽厅的比例,既让人享受到天幕光厅的通透光照,双卧中也都能摆下全尺寸的主流卧具和储物家具,为宽厅户型的空间节奏和舒适度做出绿城标准的“样板”。

其次是天幕尺度的升级。作为业内最早引领铝板玻璃幕墙住宅的品牌,绿城在“颜值”上的精湛技艺已然极为成熟。晓风则给天幕更多的发挥空间。

这得益于低楼层洋房社区带来的指标优势——相比高层,低楼层可以获得更大的窗墙比。然而,天津是一座施行“四部节能”的北方城市,相比南方城市对建筑保温、能耗有更严格的要求,扩大窗墙比,势必同步增加窗系统和外墙营造的建筑成本。但晓风依然坚持“品质为先”,突破成本所限,依然以最完美的形制为居住带来无以伦比的天幕体验,同时也以全国第七座“晓风”的姿态,迭新了产品谱系的又一标准。

第三是健康空间的定制。无论如何,过去的3年已经大大的改变了人们的生活习惯,户型设计也应该伴随人们的需求进行迭代升级,晓风如是。

在以往的储物玄关之外增加“入户消杀空间”,这是晓风原创的空间设计,方便人们进门洗手、喷酒精。虽然看起来只是将水盆放在了玄关的一侧,但是内部管线、防水防潮、储物柜体,也都伴随这个微小的改变而增加了大量成本。此外还增设了独立的家政空间,不仅彻底为“无处安放”的洗衣、家政设备给出一个完美解决方案,还以独立空间真正实现了储物升级,而不是冠冕堂皇的“为储物家具留出位置”。

稀缺低密 改善首选

低密,永远是与高端改善不可分割的一部分,就连老梅江,当年也是依靠低密的价值底色,一举成为全市公认的“富人区”。

然而,低密社区如今却难觅踪影,关键在于时代已经改变了。从边界扩展到价值回归,城市发展已经越来越看重土地空间利润率。从土拍挂牌不难看出,不仅低密的住宅宗地已经罕见,连纯粹的住宅指标也成为稀有,一般都要包含商业、公建和保障房指标。这对整体改善居住氛围影响更为巨大。

因此,晓风纯净的约1.7超低容积才尤为可贵,甚至可以说是不可复制的宗地价值。在此之上,晓风内部景观营造,自然会让稀缺的土地优势进一步凸显出来。

由于涉及到土方回填,道路铺装,景观施工总是位于整体开发的后段,但晓风还是希望能让人们提前感受到这里的自然气质。在晓风现场,人们不仅可以直观的看到楼座间的超大楼距,还可以看到示范区里一株株挺拔丰茂的植物。最值得一提的是,晓风坚持以胸径、冠幅为标准选择植株,一来可以配合5-11层低层建筑,实现设计理念中的“浓荫低檐”;二来无需等待太长时间,交付后即可享受浓荫华盖的自然氛围。为此而投入的成本,远远大于勾勒一张漂亮的宣传画。

丰茂的成树不仅掩映着美好生活,同样也呼应着城市的生态底色。占地约220万平米、水域面积约190万平米的梅江公园(一期)与项目北侧一路之隔。这是梅江富人区的代言符号,也是未来晓风业主习以为常的生活。位于大湖西侧,全新打造的梅江公园(二期)也于2022年正式开放,主打四季花果生态和自然空间互动,将成为晓风业主的另一座都市桃源。

梅江之芯 万众归心

如同开篇所说,在天津,高端还是围着梅江走。一方面在于梅江多年的市场地位无以撼动,另一方面也证明高端改善依然具有明显的板块惯性。但是,梅江也有一个历史缺憾,始终影响内生居民改善和板块价值的再升级,那就是商业中心的城市界面。

回首梅江20年开发之路,居住功能定位过于单纯,导致商业规模分散、规格较低,日常生活始终略有不便。而现在这个问题终于在晓风门口得以解决。

地铁7号线(在建)率先为这里打通了当代都市的“任督二脉”,而永旺、山姆、万达,三座城市级综合体则让缺席了20年的梅江之心得以在此呈现。其中,永旺距离晓风仅约700米,步行10分钟,日常消费、带娃消费都将满足;山姆与晓风一路之隔,作为消费补充,将以“全市中产消费中心”为名,为生活带去更多美好;全新万达第四代商业体“星悦时代”(在建)位于晓风东侧,沿路直行2千米,即可以享受丰富、时尚的商业氛围。周边还有文化休闲的紫园文化区、商务办公的梅江中心大厦和印象城,一同勾勒出这里的中心天际。

为什么晓风业主中老梅江客户众多?恐怕就在于超越老梅江的优秀产品力、眼见为实的超预期兑现、完美继承的低密生态居住习惯,以及此前没有的梅江之心的生活界面。

友谊路上 务实求真

2023一个正在实现的美好

展望2023,利好频传但竞争加剧,而晓风并无意于加入市场上的近身肉搏。经过2021-2022一年多的潜心建设,晓风坚信无论风云变幻,产品始终是第一竞争力。踏踏实实、真真正正的用品质说话、用兑现证明,是晓风带给市场的唯一答案。

不可复制的城市主轴

天津有多少年历史 这里就有多少载风华

有人说,新梅江将成为晓风的“劲敌”,但不止晓风,河西或许也不这么认为。这就像友谊路和解放南路,两条道路的价值永远不可能被拉平。

由北向南,友谊路上汇集着天津核心的金融、涉外、政务、文化、生态等城市职能,奠定着河西整条价值走向;反观新梅江,自2012年规划出台以来,各类建设始终缓慢,也从未实现过集群开发,各种遗留的城市界面、低规格的商业节点,也未能随土地整理腾迁,生态质感若有似无。

第二在于改善预期的不匹配。保守、标准化的产品充斥期间,虽然偶有风格调整,但内部户型设计、园林呈现、用工用料,甚至无法超过20年前的老梅江设计规划,这也是其核心痛点所在。

第三在于专业性重磅资源的缺席。新梅江严重缺乏如永旺、山姆、万达这些手握重磅资源的专业型商服公司项目。而由非专业公司运营的商业项目情况如何,其实人们也早已有目共睹。优质商业空白,其实和老梅江的问题相同,而晓风或将凭借友谊路主轴量级和梅江之心的商业界面,成为取代新梅江的更好选择。

看不见的地方更用心

唯有不愿妥协的分毫 才有永不褪色的美好

就算2023年红线宽松,但是控制成本做“减法”依然是开发主流。在这一点上,晓风更有信心。继承了绿城秉持“品质为先”品牌基因,即使在看不见的地方,晓风也不放松对自己的品质要求。

比如在立面铝板上,即使在人们看不见的顶面,也同样真材实料;

在光幕玻璃上,即使材料重量大、安装难度高、需求人力多,也同样坚决采用承诺的无中梃两腔LOW-E玻璃;

在结构内墙上,不仅添加拉毛层,更保证9道工序一道不少;

在户内管道上,绿城特有的保护层严丝合缝的藏在每一条管线接口;

在景观隔断上,安装石材的每一枚螺母,都必须是经过三方检验的品牌产品……

人们常说,绿城的兑现总是远远高于效果图的水平,而晓风则要将这种超预期兑现,贯彻到隐藏在建筑筋骨的每一个细节之中。

此外,晓风也从未放松过“颜值”上的品质升级,即使是已经确定的方案,也会伴随工程兑现进一步二次升级。近日,晓风就针对地下光厅和入户大堂的立面精装展开了专项升级工作,目前工程已经进入收尾阶段,即将为业主家人汇报亮相。

全新周期 交付将至

抢占优质改善的时代红利

随着社会政策转向、中美关系缓和,以及近日来连续释放的多项地产利好,2023年已经成为一个可预计的全新周期。但同时“房住不炒”仍然被再次强调,可见楼市依然处于箱体运动之中,每个品牌、每个项目依然面临巨大的挑战。

伴随经济周期的改变,晓风也将全面进入到下一个生命阶段,迎来首个交付大年。不仅工程现场已经开始全面兑现提速,负责晓风物业的绿城服务也已经率先动员起来,将在2023年全年为每一位交付业主带去更及时、贴心的交付准备服务。

伴随银根宽松、楼市复苏,以及逐步兑现的美好生活,2023年晓风也或将涨势难当。值此年末,晓风“12.12”终极置业风暴盛大启幕!总经理一口价、清栋特惠房、认购砸金蛋,三重钜惠全面返场,南区全新3#年度最后一栋新品加推,北区少量车位臻席同步在售,助你提早如愿美好生活!


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