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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

京能海语城二期位于天津市滨海新区东疆保税港区北京道与亚洲路交口北京道599号,通透视野一览海岸美景

【项目亮点】

1、项目价格为7500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积59.37~134.78㎡，涵盖1,2,3居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于滨海新区新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积394867㎡；建筑面积87188㎡；有9栋；总共866户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京城建福安楼宇;物业费住宅：3.38元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A-59户型-一居室-建面约59.37㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-59户型

该户型建面约59.37㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为南。

户型整体布局方正，全明户型，匠心打造空间视野；客厅及卧室南向朝阳，主卧大飘窗；客厅餐厅相连一体，休闲会客空间宽敞；卫生间干湿分离

F-三居室-建面约134.78㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F

该户型建面约134.78㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体方正，全明通透；南向三开间，双卧室朝南设计；入户玄关，兼具收纳；主卧套房设计，带独立卫生间、270°视野大飘窗瞰海观景。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是海语城(公交站), 与楼盘直线距离为275米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无学校配套。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是海语城生活超市，距离楼盘332米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含59.37~134.78㎡,价格约7500元/㎡，适合意向定居滨海新区的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。