河西新梅江36号西地块成功出让。津西解放（挂）2025-12号，该地块位于河西区渌水道与内江路交口东北侧，四至范围为东至规划支路，南至渌水道，西至内江路，北至梦湖东道。
成交总价约17.55亿元，折合楼面地价约18078元/㎡，由中海地产摘得，溢价率0.29%。
地块南侧紧邻6号线洞庭路站，距环宇城购物中心不到1公里，隶属河西三片，板块内实力房企云集，有中海时光之镜、天津瑞府、联发城投梅江和悦等多盘在售，是河西区的TOP板块。
地块周边在售中海时光之镜、天津瑞府两个新盘，入市时间较早，以传统高层为主，户型设计与社区功能空间较新一代项目存在代际差异，更多是依靠学区确定性、实景呈现及灵活定价等维持流速。二手房则基本是三年以内的次新房，产品设计更为“古老”，整个片区目前亟待新品刺激改善客群的购买需求。
从产品类型布局到价格梯队的博弈，新梅江未来竞争格局已悄然铺开。
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