保利和光尘樾开发商为保利发展控股，前身为“保利地产”，是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，具有国家一级房地产开发资质。项目后期由国家一级物业资质，央企物业“保利物业“服务。 保利和光尘樾秉承保利地产“和者筑善”的理念，从业主切身需求出发，结合项目着力打造理想型人性化、智能化宜居住宅。项目周边路网发达、出行便利，周边商圈配套齐全，紧邻高校学府。

该项目于2020年4月10日，由保利地产以总价39.98亿、成交楼板价约11324元/㎡竞得位于天津西青精武镇天津工业大学校区以西的津西青（挂）2019-23号宅地。

津西青（挂）2019-23号宗地

  上述今日成交的津西青（挂）2019-23号宗地（以下简称“大学城2019-23号地”）位于位于西青精武镇天津工业大学校区以西，美的旭辉翰悦府、爱情置业地块以南。

  地块于2019年11月15日挂牌，后于12月13日公告无限延期，迄今已延期成交近4个月。4月8日，地块收到第一份有效竞买报价单，按照延期公告规定，“空降”今日挂牌截止。

  根据挂牌公告，津西青（挂）2019-23号宗地位于西青区精武镇学府中路以东、才智道以南，四至为：东至海泰发展二路，南至新凤道，西至学府中路，北至才智道。

  地块商住部分规划建筑总体量约为35.31万㎡，起始总价为39.98亿元，折合商住起始楼板价约为11324元/㎡（楼面价计算剔除B、D、E地块）。

  到挂牌截止时间14时10分为止，大学城2019-23号地共收获1轮报价，最高报价为39.98亿元。经工作人员三次宣读价格后，现场无其他房企表示参与价格竞买。该地块遂以该价格成交，竞得人为保利地产。

  参考地价方面，最近一次精武镇成交的地块是2019年9月5日，由爱情置业27.36亿摘得大学城+精武镇捆绑地块，楼板价约11402元/㎡。这宗地块与今日挂牌的地块命运相同的是都曾在5月挂牌后次月公告停牌，均经历二次挂牌。

  而保利今年1月中旬曾在位于本宗地块北侧的滨海高新区华苑科技园内，分别以21.769亿、5.817亿买入津滨高（挂）2019-13号和津滨高（挂）2019-14号地两宗地块，成交楼板价分别约12435元/㎡、11686元/㎡。其中，楼板价较低的2019-14号地需配建不小于3万㎡人才公寓，占该宗地规划总体量约60%。

  今日成交的大学城2019-23号地位于华苑科技园与精武镇交界处，紧邻地铁3号线高新区站，交通极其便利，紧邻大学城，基础配套完善。紧邻津沧高速，距离外环线3公里，天津南站2.7km。此外，该区域周边还有联发锦里、万科紫台、格调松间等新盘项目在售。

  地块出让土地面积约18.68万㎡，内分A、B、C、D、E五个子地块。其中，A地块为居住用地，C地块为商业用地；其余B、D、E地块分别为服务设施、公交场站、公共停车场建设用地，建成达到使用条件后无偿移交给西青区精武镇人民政府。