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  前言：“每月都有新剧透”，虽然天津10月的房价信息未能登上“热搜”，等依旧是在市场数据背后，有亮眼之处。

  据克尔瑞房产信息数据显示，2020年10月，天津全市新建商品住宅成交量约120.6万㎡，环比下浮1.3%，虽然环比下浮，但同比上涨0.95%。成交金额约198.2亿元，环比下浮0.9%，2020年1-10月月均成交100.6万㎡，同比上涨8.7%。

  数据来源:CRIC （201701-2020.10天津商品住宅成交量价走势）

  因此，2020年10月天津房地产市场交易活跃度维持平稳，从今年下半年开始，天津楼市就处于一个平稳，无论是量还是价都是一条没有波折的直线。

  而现阶段市场两极分化严重，旱的旱，涝的涝。在天津动辄千万一套的豪宅市场首开即罄，同样以“市区龙头”为代表的和平翰林公馆也依旧表现强势，销量约达近2亿，并再次荣登10月天津商品住宅项目销售市区榜单殿军，此前更是在7、8、9月份夺得市区成交额三联冠的宝座，市场认可度可见一斑。

  和平翰林公馆 鸟瞰实景

  （图片来源 摄影师：李欣然）

  众所周知，和平翰林公馆作为位于和平区南京路与滨江道交口，地处天津市心脏C位的“天”字一号在售新房，其周边拥有全市最优质的教育资源及交通、医疗、商业等配套资源，在业内早已闻名遐迩。

  那么除了地段与教育优势，和平翰林公馆热销背后的密码还有哪些？今天我们来从内因更深层次的剖析一下。

  图：10月天津商品住宅市场成交结构

  数据来源：CRIC栅格

  2020年10月，天津商品住宅成交量为121万㎡，供应量为104万㎡，主力成交仍然以三室为主，成交面积段集中在80-120㎡，而市区包括和平区在内主要成交价格区间则大约分布在300-500万之间。而作为市区乃至和平区“王者”的和平翰林公馆则恰恰位于其中之间，坐拥地段教育优势与性价比的“双刃剑”恰恰实现了“鱼”与“熊掌”兼得的优势。

  因此，户型设计优势作为和平翰林公馆热销的密码则恰恰被人们所忽略。

  和平翰林公馆设计效果图

  世界著名设计大师李玮珉曾说：“设计就是承载自己对于生活的期望，透过空间的方式呈现出来和别人分享。” 而这也是其倾力打造和平翰林公馆“简而精致”的设计哲学。城市精英作为主导型人群，追求高度的自我，不同户型则是他们自我生活方式的投射。李玮珉为翰林公馆设计了8套户型以满足其多样性，开发商也尤其珍惜大师的创意价值，按照百分百的标准实施。

  C5户型（建面约113-115㎡两室两厅一卫）

  例如C5户型适合小型家庭居住，建筑面积约为113-115㎡，两室两厅一卫。此户型方正，南北通透，室内氧气充沛，宣扬健康生活理念。对称式空间布局，两间卧室面积相当。封闭式厨房和卫生间实现了干湿分离、动静分离，让生活中每个细小的场景变得更加便利。客厅视野开阔，美景自然延入。

  左：B5户型（建面约77-81㎡两室一厅一卫）

  最为亮眼以及抢手的户型是B5户型，建筑面积约为77-81㎡，两室一厅一卫。开放式厨房与用餐区毗邻，第一时间品尝人生美味。主卧和两个侧卧皆阔绰飘窗，动线设计合理规范。公共活动区打破传统中式空间的对称布局，在秩序和自由之间相互协调。

  小空间，大视觉，营造出舒适的居住体验。

  同样特色的玄关设计，既满足了居住的功能，又维护了居住者的尊严。

  总的来看，中国城市精英需要高格至简的生活方式，除了空间设计之外，好的地理位置和坐标也是精英衡量的非常重要的条件和标准。表面上看是买房，其实买的是背后商业，居住，服务，教育，医疗这套完整的资源链，因此和平翰林公馆的成功并非偶然。

  最后还是一些干货：

  纵观整个市场，天津三季度包括十月份，新房市场整体都处于一个平稳的状态，没有波动。2020年接近尾声，各项目紧锣密鼓宣传、发布会、开盘等，预计11月首开加推项目将增多。同时，随着市区新盘频频出手亮相，也请购房者理性看待价值点，毕竟地段核心与教育优势依旧是天津买房的第一要义。