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  乐居买房讯（编辑 张弘 张一睿）12月30日，在三宗同区域宅地成交的同时，津南辛庄又一宗商住地块以9亿元底价挂牌，规划总体量约13.5万㎡，起始楼板价约6896元/㎡。

  上述今日挂牌的辛庄地块编号为津南（挂）2020-10号宗地，位于津南区辛庄镇，东至鑫怡路，南至永胜道，西至洪泥河东路，北至建明道。地块东侧紧邻首创悦山郡、南侧紧邻华远波士顿。

津南（挂）2020-10号宗地

  地块总出让土地面积约7.31万㎡，内分居住、商服、幼儿园三个子地块，规划总体量约13.5万㎡。其中，住宅部分容积率1.0-2.0，土地面积约4.91万㎡，规划建面约9.82万㎡；商服部分土地面积约1.79万㎡，容积率≤1.8，规划体量约3.23万㎡。

  地块挂牌起始总价9亿元，商住部分起始楼板价约6896元/㎡。最高限价11.83亿元，约合最高溢价率不超31%，最高限价楼板价约9065元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为9.29万㎡。

  参考地价方面，就在本宗地块挂牌同日，辛庄三宗宅地相继成交：

  上海大华以总价5.57亿元，成交楼板约10684元/㎡购入位于津南辛庄国展板块天津大道北侧的津南（挂）2020-11号宅地。

  中铁建以溢价1.5%、总价17.22亿元、楼板约为7330元/㎡竞得津南(挂)2020-19号宗地。

  中建国际以溢价90万、总价12.989亿元、楼板约为7057元/㎡竞得津南(挂)2020-20号宗地。

  此外，近两年辛庄板块土地出让活跃，2019-2020年间过往出让地块目前大多已开盘面市：

近两年辛庄板块成交宅地

  中国铁建·花语天著，项目容积率2.0，社区规划20栋住宅包括15栋洋房和5栋小高层。项目已于12月27日首开，主推产品洋房户型建面93-118平米三居，均价21000-23000元/平米；小高层户型建面75-87平米两居，均价20500元/平米。

  天津悦府，项目小高层在售，户型建面82、90、108平米，均价约15500元/平米。

  美的云熙府，项目近期加推，目前在售洋房户型建面98、105平米，均价22000-23000元/平米；小高层户型建面85、97平米，均价19500元/平米。

  首创禧悦翠庭，项目高层在售，18层到顶，主推户型建面79、83、89、109平米，均价19500元/平米。

  大华·国展公园世家，项目于12月24日开始认筹，预计首开产品为，高层建面约75、99平米户型，预计单价约19000元/平米；洋房户型建面约99、119平米，预计单价约21000元/平米。