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  乐居买房讯  2021年1月4日，天津市住建委2021年首次公示新发销许36个，涉及在售商品房项目24个，分别来自环城及远郊地区，总供应量达约32.6万㎡，其中商品住宅产品供应量约为24.7万㎡。市区项目缺席。

  下发销许主要来自环城地区，达15个项目，且包含一纯新盘首次领证；远郊三地区9个项目。2021年天津土地首拍未至，然而去库存的节奏以及加速。

获批销许项目

随着国家会展中心加速建设，国展西板块的火热度也是直线上升，不论是土地市场的活跃度还是住宅新盘的数量，这一板块在2020年天津楼市都必须拥有一席之地。而12月底，中国铁建花语天著首开，而随着大华会展公园世家项目领证，该板块再添一盘入市，竞争加剧。

大华国展公园世家效果图

大华国展公园世家，整体规划为高层、小高层、洋房，项目规划为大华“公园系”产品。项目首开28#、29#、30#楼。28#18层到顶，户型主推建面75㎡两室以及99㎡三室，均价约18000元/平米；29#11层到顶，30#8层到顶，户型主推建面99㎡三室以及119㎡四室，均价约21000元/平米。

中国铁建花语天著，主推小高层建面93-118平米三室，93㎡单价20000元/㎡，108-118㎡单价21500-22000元/㎡。高层主推建面75-87平米两居，单价18000元/㎡。

海玥名邸，项目整体为11、15、18层到顶小高层，目前在售户型建面85平米两室、98、118平米三室，均价14000-145000元/平米，毛坯交付。

和泓·葛沽湾·首府，项目位于天津大道旁，洋房主推户型建面72㎡、89㎡、118㎡及140㎡；小高层主推户型建面70㎡、75㎡、88㎡，整体均价约12500元/㎡。

锦绣大家，项目近期已加推7层到顶洋房，户型主推建面88、110平米三室，均价约21000元/平米。

保利和光尘樾，项目近期已加推4#楼，18层到顶，户型建面87、99平米三室，均价19500-20000元/平米，毛坯交付。

津门正荣府，洋房在售，7-9层到顶，主推建面80-125平米户型，均价约20700元/平米。

大华·锦绣华城，高层在售，主推户型建面83平米两居，93平米、106平米三居，均价16000元/平米。

未来城，项目五期高层在售，27层到顶，两梯四户，户型建面82㎡两室、103㎡三室，均价19000元/㎡。另有三期、四期高层在售，户型建面88、115㎡，均价19000元/平米；洋房在售，户型建面90、105、138㎡，均价23000元/平米。

澜悦，项目二期已开盘，在售户型建面91、105、128平米，均价21000-24000元/平米。

中建玖樾府，项目洋房和小高层在售，主推户型建面85、98、108平米，小高层均价20000-21000元/㎡，洋房均价23000-24000元/㎡。

金辉城中央云著，项目二期云栖花园领证，规划为16-18层到顶，包含户型建面85平米两室两厅一卫、94平米三室两厅一卫，以及108平米三室两厅两卫。二期已于近期加推，单价约12500元/平米，毛坯交付。

新城玺樾熙棠，项目近期已加推，目前洋房和小高层在售。小高层主推户型建面87、92平米，均价18500-20000元/平米；洋房主推户型建面109-141平米，均价21000-23000元/平米。

此外，本次获批销许种两个商业项目，分别位于北辰淮东路板块以及武清黄庄板块，对应为板块内规划商业综合体，利好板块配套完善。

鸿昊广场，规划大致位置在水城NBA中心东侧，距离黄庄板块的新华联悦澜湾、隽悦府、世茂国风雅颂、金科博翠湾、泉上文华等项目较近。

辰雅商业中心，对应为星河国际商业综合体，根据此前相应地块规划公示，星河国际项目商业地块呈对称型布局于龙门东道旁，两地块建筑均设计为21层到顶办公写字楼+4层商业，地块通过过街连廊想通，中间首层架空。商业部分大概率为星河旗下coco park商业综合体。

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