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  乐居买房讯 2021年1月20日下午，位于天津市红桥区腹地“金潞园地块”迎来摘牌，成为天津土地市场2021年首宗成交宅地。仁恒以总价15亿、楼板价15418元/㎡买获，再战市区高端市场。

上述今日摘牌地块编号为津红纪（挂）2020-021号宗地，位于红桥区向东南路与纪念馆路交口东北侧，东至亿城堂庭，南至纪念馆路，西至向东南路，北至宏泰公寓。该地块为原团结村社区棚改拆迁后整理而成，因东邻金潞园社区，故此前在红桥区土地招商文件中名为“金潞园地块”。

金潞园地块招商文件

  金潞园地块南邻平津战役纪念馆、红桥公园，东侧邻近勤俭道，北侧距地铁1号线勤俭道站直线距离约500米。

  挂牌公告显示，该地块总出让土地面积约5.32万㎡，内分A、B、C三个子地块，分别为幼儿园、小学、住宅用地，规划总体量约合11.71万㎡。根据红桥区此前披露的金潞园地块规划图示意，住宅地块位于整体项目南侧，小学、幼儿园地块位于住宅北侧。

  其中，C地块为居住用地，规划用地面积约3.61万㎡，规划地上建筑面积9.729万㎡，约合容积率1.0-2.7。挂牌公告要求，C地块需集中设置建筑面积不小于1869平方米的行政超市。

  金潞园地块挂牌起始总价15亿元，刨除科教用地后，纯住宅部分起始楼板价约15418元/㎡。

  地块设有最高限价22.4亿元，约合最高溢价不超50%，最高限价楼板价约23024元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，地块不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限9万㎡。

津红纪（挂）2020-021号

  参考地价方面，红桥区最近一次土地出让为2020年6月19日，万达以总价7.2亿元购入人民医院北侧单家面铺地块，成交楼面价约21116元/㎡。该地块与今日摘牌的金潞园地块直线距离约2.5公里。即现在的万达水西台项目，主推5-8层到顶电梯纯洋房，一梯两户，精装交付，户型主推建面90平米、105平米、120平米、135平米三居。已于2020年11月首开，目前在售均价约40000元/㎡。

  同区域新盘项目方面，金潞园项目周边近年纯新项目较少，西侧距离相对较近的咸阳北路西侧区域项目多已售罄。目前仅有公元大观在售，近期先后加推B地块高层河景首排4号楼，户型建面100、123㎡三室，均价约28000元/㎡；以及河景小高层5、6号楼，户型建面180平米四室平层产品，单价约30000元/㎡起。

  此外，红桥区相对距离金潞园地块较远的板块有如荣盛碧桂园云鼎、九和府等项目在售。

  荣盛碧桂园云鼎项目已于2020年12月开盘，首开楼栋为，小高层1#楼，17层到顶，户型建面85㎡两居、103㎡三居，均价约36000元/平米；洋房2#楼，11层到顶，户型建面123㎡三居，38000元/平米。

  九和府，项目高层在售，户型主推建面93平米、120平米三居以及建面89平米两居，在售均价约25000元/㎡。