“天津国家会展中心首展——中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会定于2021年6月24-27日举办。展览面积达15万平方米，已报名参展企业400余家，观众预计15万人次。” 这是官方对国展首展给出的确切时间。首展时间逼近对地产界而言，关注点在建筑科技，更在于6月迎来高光时刻的“国展”背后，未来一座潜力片区也将应运而生。
曾经空港经济区的诞生衍生出空港“日光盘”的神话，国家海洋馆的落成也造就了天津中加生态城的大热。“国展”将会催生的新居住时代也足够令人想象。
壹 6月24，北方最大会展！
（图片来源：新华社）
这是今年1月7日拍摄的国家会展中心（天津）一期工程局部一组实景，未来必定会是天津又一个全新地标。作为天津服务京津冀协同发展、承接北京非首都功能疏解的标志性工程，也是商务部继广州、上海之后，在全国布局的第三个***现代化展馆。天津国家会展中心建成后，将成为中国北方地区展览面积最大的会展中心，天津也将会有一个与广交会、进博会齐名的***、国际化会展项目。
图片来源：中国会展联盟（CCEU）
国展位于宁静高速与天津大道交口以东，距离外环线仅5公里。去年3月动工，迄今结构施工已施工接近尾声。总规模约134万㎡，相当于近4座梅江会展中心的体量，总投资更高达175亿元。在这个项目周边，匹配了4站地铁线路覆盖，北侧一条沿海河敷设的国展路是专门为国展修筑的交通要道，已经建成，只待首展开放，南侧有天津大道、甚至规划了一条直通天津机场的机场大道（天津大道-海河南道）。
地铁贯通高铁站点、公路路网、通达航空港、使得国展的辐射血脉真正得以打通，将腹地延伸到整个北方。
中国对外贸易中心副主任、国家会展中心（天津）有限责任公司董事王彦华在接受采访时曾表示：“项目建成后，将为京津冀城市群提供大型的国际会展场所，使环渤海区域与粤港澳大湾区、长三角地区遥相呼应，成为中国会展经济创新发展的新引擎。将立足环渤海、辐射东北亚、面向全世界，成为具有持续领先能力的国际一流会展综合体。”
贰 会展“红利”催生楼市机遇
曾经是双城中间的荒芜地带，摇身一变成了联络京津冀，辐射北方腹地的***热点项目。会展会重构天津城南乃至全城的经济与居住格局，正在成为现实。
（示意图）
按照会展经济学家的测算，会展经济最大的优势在于1:9的消费带动，同时，也等于是为天津打开了一扇加强对外经济交流的窗口。新的国家会展中心一旦落成将会令天津可供展览面积扩展4倍，也将会超越广州位列展馆面积第二名之列，对于天津的城市知名度与影响力无疑影响甚巨。不但能带来经济活力，还会促进产业结构的调整、转变产业发展模式等，对地方经济有不可估量的利好影响。
高占位、高期望、高投入，决定了国展板块在天津的占位之高，而“国展西”板块也将成就未来承载国展相关人群工作+居住的全新结合模式，直接受益者就是津南。
对购房者来说，宏观利好于板块发展因素固然重要，但进入这个片区的核心动力是宏观利好下的微观配套落位。按照会展整体规划，整体项目分为会展总部聚集区、智能会展产业发展区、新动能培育区、会展综合服务区极大板块，我们不难发现会展中心周边商业及医疗服务配套几乎都集中在会展综合服务区。而国展西已经早在启动开发之初已经确认引入市区优质教育资源，交通路网、教育医疗以及周边已经成熟的商业综合配套，配套利好使得国展板块理所应当成为了“全能生活区”。
叁 环城楼市百家争鸣 津南凭什么突出重围
最近两年，天津刚需板块东南西北可谓是百家争鸣，北有宜兴埠、东有津滨大道、西有中北镇、南有精武镇大学城等等。而津南自海教园热度过后，却一直低调，直到国展中心即将问世，人们才恍然大悟——“原来憋了半天，大招一直藏在这里”。
市场看到的国展板块一夜爆红，是津南3年前开始筹划布局的结果。到目前，已经浮出水面的规划包括在周边打造会展服务业发展带，促进总部经济、现代金融、仓储物流、文化旅游、广告传媒等发展。交通上，地铁1号线东延线目前已开通高庄子、北杨村、国展路、东沽路4站，并开通6条接驳公交。同时，梨双路北、洪泥河东、上郭庄3站也已预留好。
海教园、辛庄永旺、地铁1号线东延线、辛庄大量、咸水沽的新楼盘开发……一系列重点建设项目，都聚集在国展周边，这些片区的开发共同推动了国展板块的快速成熟。但能够坐拥国展红利，又能享受眼下的醇熟配套，从区域图上看“国展西”才是“产城融合平衡”的最强板块。这个板块也同步上演了从无人问津到群雄逐鹿的逆转。
2020年年底，中建地产（天津）有限公司通过股权并购完成了区域内最具价值的地块收购，之所以说最具价值，是因为其容积率只有1.6，而目前板块内目在售项目容积率均为2.0。这宗地块可以看出作为一家强势央企对于国展板块的预判，市场热度也验证了这个与判断的“先知先觉”。
值得关注的是，其母公司中国建筑股份有限公司就是大名鼎鼎的中国建筑。国内90%以上300米以上摩天大楼由中国建筑投资建设、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，甚至有个数据是：每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。因此，中国建筑在2020年位居《财富》世界500强第18位，《财富》中国500强第3位。
换句话说：精细化建筑施工是中国建筑骨子里的基因。
中建中心 实景
天津中建地产市区最为知名的项目就是河东区的中建中心项目，几开几罄，而且自身同时配套了商业街与写字楼，目前依然是河东区二手房市场上的价格标杆。根据业内消息，天津中建地产斩获津南国展地块一方面是看好国展板块的发展潜力，另一个核心原因就是想要在环城市场打造品质标杆，从而作为回归市区中心区域的支点项目。甚至在高周转盛行的年代，该项目打出的口号是“品牌优先”。容积率仅1.6意味着规划优势，中国建筑意味着施工优势，而品牌优先战略与智能社区的提法意味着该项目，可能定位环城市场的“领军住宅”。从某种意义上说，已经锁定了环城市场的又一个热盘！
截至1月中旬，天津国家会展中心已签约中国工业博览会等5个国际性展会。“首展”时间也已经落定，而首展的主题与建筑施工领域的领头羊中国建筑会产生什么样的呼应也将会是市场的一个看点。无论如何随着其国展西项目逐渐揭开神秘面纱，对于购房者而言是难得一遇的机会。
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