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  李超人的买房地段论，一直被许多购房者默认为一条铁律。因此，自天津国家会展中心首展的时间敲定后，关于国展西未来的居住价值前景也在被业界广泛认可。抛开中国北方、辐射东北亚地区的国际一流会展中心等一系列的“尊称”不谈，仅看其交通地铁串联，实验中学，河西一幼及师大二附小等教育的落地……这一系列的居住利好灌输在国展西身上。不得不说说，国展西一经落地即战胜了天津环城的所有板块。由此足见，其未来的发展前景注定是被寄予厚望的。

  图片来源：中国会展联盟（CCEU）

  壹 从“以价取胜”到“以质取胜” 等待切换赛道的国展西  

  一直以来，作为津南板块曾经的“刚需片区”，同样包括辛庄苑、国展西等区域，从来都是“以价取胜”，主力成交总价也浮动在150万元/套左右，户型成交面积更是为两室偏刚需方向。同时作为目前区域潜力龙头“国展西”板块，虽在“价格战”中实现了成交量的异军突起，但偏刚需的定价恰恰陷入了“环城楼市无精品”的发展瓶颈，包括项目高容积率、多数项目追求货值最大化等，核心原因则是缺少着“以质取胜”“量小品优”的项目诞生。

  因此，随着天津国家会展中心全面投入运营，带来千万级会展人流后，本应占领价格+质量高点的国展西板块，也亟待一座标杆性产品将区域Level提升至更高水准。以此角度出发，不得不期待的是拥有容积率仅1.6，目前国展西相对最低容积率的地块——中建地产C9项目产品。

  贰 低密取胜+邻水造园 看“大国顶梁柱”的“画龙点睛”

  岁末年初，关于“中建地产”的相关消息也渐渐在国展西板块逐渐浮出水面，中建地产项目的正式亮相即宣告成为第四家落子国展西的开发商。同时，从“低密洋房”“奢阔楼距”“公园华宅”“智慧社区”等一系列标签宣传语上，我们也可猜想其未来产品定位的端倪。

  中建C9地块周边规划

  根据规划显示项目四至为：东至国欣路，南至国达环路，西至国达环路，北至文沽道，案名待定。项目占地面积6.4万平方米，容积率1.6，总建筑面积14.3万平方米。

  这里插一句，容积率一定程度上反映了小区居住的疏密程度，而容积率越低，意味着楼间距越大，层数越低住户越少，车也越少，小区也会更安静。同时搭配容积率仅1.6总建面14.3万方的规划优势，则意味着未来项目在宽广的楼间距前提下，户型的采光效果也将更好，同时拥有更多的施工空间去营造社区中心景观。

  另一方面，项目东北角未来即规划为公园，西侧为洪泥河自然景观带，并且项目整体定位上则围绕“人文”、“体验”、“幸福家”主题。 整体看，“低密取胜+邻水造园”相信是未来产品的主要卖点。因此经过周边项目反复对比，小编可以肯定的是，该项目在居住舒适度及自然环境上也将胜过目前区域内所有在售产品。

  叁 五大“建造之魂”护航 智慧洋房社区

  众所周知，中建开发的项目遍布天津市区、环城、滨海及远郊城区，近年最具代表性的楼盘如位于河东直沽腹地的中建悦东方、滨海中新生态城生态岛南端的中建海纳府，及擎起塘沽湾新城半壁江山的中建城项目。而自天津中建地产斩获津南国展地块后，也一直将其视作回归市区中心区域的支点项目。

  中建中心层获得LEED-CS铂金级正式认证等知名奖项

  同时，国展西C9地块项目也是紧紧围绕中建六局“精益建造、绿色建造、智能建造、科技建造、人文建造”的理念。

  首先是项目外延上，从意向图上我们可以猜想，建筑主题则为现代感风格洋房智慧社区。住宅业态或为小高层和多层洋房，整体社区并采用围合式的建筑布局。

  智能建造方面，项目主打了归家系统、园区系统、户内系统、安防系统、智慧物管5重智慧系统。结合如今智能家居及科技住宅的普及，项目在产品上对比其他周边竞品也将极具竞争力。

  社区公建参考意向图

  社区公建上，基于对海河文化元素的挖掘，相信项目未来也将充分利用人文建造优势，包括分龄层儿童活动空间、多功能老年活动中心、四点半学堂等社群活动都将汇集至该公建之中。纵观目前天津在售项目，能将社区最好的公建资源给予至社区最“灵魂之处”，其人文理念放在天津也是首屈一指，值得效仿。

  最后我们可以想象的画面是：“未来业主穿过公园回家，途经公园绿道及社区人文公建，通过一系列智慧安防系统回到家中，四季享受中央空调及地采暖带来的舒适，最后满足的展望西侧沿河美景”。相信这一想象，也浑然天成的迎合了中建地产秉承一贯的“精益建造”“绿色建造”“智能建造”"科技建造"“人文建造”的建筑精神。

  结语

  随着天津国家会展中心全面投入运营，带来千万级会展人流后，享受会展经济红利的人群更会围绕周边资源和产品进行置业配置。而面对如今“房住不炒”的市场面前，作为实力央企中建地产对标周边房企，凸显出更多的则是对产品打磨的稳重与施工进度的稳健，相信基于高端购房者对人居生活的追求与享受，我们有信心也有理由相信，作为品牌央企标杆项目势将推动整座国展西的居住市场进入一个全新的阶段。

  以上信息仅供参考，最终以购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》为准。本稿件为乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。。