正文

  乐居买房讯 体北鲁能公馆由中国绿发集团投资建设，中国绿发投资集团有限公司是一家股权多元化的国资委直属中央企业，以绿色发展为主线，以绿色能源、幸福产业、绿色地产及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。其中绿色地产拥有近30年城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点，覆盖全国25个城市；先后打造了济南领秀城、重庆星城、北京顺义新城、海南三亚湾新城、文昌山海天等区域标志性项目，有力推动地方经济发展和百姓安居乐业。 项目位于天津市河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，项目所在的河西区是天津市中心城区之一。项目为鲁能公馆精装产品系列，依托城市级配套资源，倡导优雅的生活方式，定位于品质型高端客户，产品核心精神是以全新开发理念将休闲娱乐、健康养生、活力运动、优质教育及居住等功能融为一体，逐步建立改善人居生活体验新模式。

地块信息

  该项目地块于2020年8月12日下午，鲁能以总价36.2亿元、楼面价约30548元/㎡击败5家竞争对手，竞得原天津体育学院东侧地块——津西体（挂）2020-012号地，溢价约25%。该地块也是继鲁能公馆之后，鲁能在市区摘得的第二幅“黄金”位置的地块！

  据悉，该地块吸引6家房企报名，分别为鲁能、中海、金融街、万科、保利、仁恒。开场之后鲁能、金融街、万科相继举牌，中途之后仁恒加入了举牌的行列。

津西体（挂）2020-012号

  上述挂牌的体院地块土地编号为津西体（挂）2020-012号宗地，位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，即原天津体育学院东半幅校区，亦即2020年天津城市经营性土地供应招商地块资料中编号06的“河西区环湖中路（体育学院东侧）地块”（以下简称体院东侧地块）。

  该地块拟出让土地面积约7.95万㎡，内含两个子地块，规划用地性质分别为二类居住用地及中小学用地。规划要求，中小学地块独立设置36班小学，并保留原道奇棒球场现状建筑。

  体院东侧地块内居住用地规划用地面积约5.78万㎡，容积率不大于2.05，住宅部分规划建筑总体量约11.85万㎡。

  体院东侧地块挂牌起始总价29亿元，刨除中小学用地后，商住部分起始楼板价约24472元/㎡。

  地块设有最高限价43亿元，约合最高溢价率不超43%，最高限价楼板价约36287元/㎡。竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为10万㎡。

  2017年11月，天津体育学院卫津南路校区启动搬迁，学校整体从体院北附近搬到了静海团泊新城西区的大学城。

  而其原址位于河西核心地带，南临快速路黑牛城道，东侧承接友谊路-宾水道板块，西侧紧衔奥体中心、水上公园，北侧更有天塔、体院北等市区地标性板块。地铁5、6号线肿瘤医院站距离地块仅百余米。

  今年4月9日，天津市规划和自然资源局发布《河西区03-13单元01、02体院体校地块控规修改方案》公示，对原体院校区板块建设规划进行了进一步深化调整。

  参考地价方面，河西区近年宅地出让主要集中在新梅江、陈塘科技园区域。体院周边新地块入市较少，距离较近的新推宅地出让当属2019年融创连续拿地的紫金山路纪庄子板块（西青区），即目前梅江壹号院项目用地，2019年商住部分成交楼板价约在20000-29000元/㎡不等。

项目信息

• 内部配套：

  社区内自建900平米商业，一所36班小学

• 轨道沿线：

  6号线,5号线

• 道路交通：

  紫金山路、卫津南路和东南快速路黑牛城道快速路

• 周边商业：

  鲁能城购物中心、康莱德酒店、天津万象城、奥城商业广场、新业广场、天津文化中心、天津迎宾馆、奥林匹克中心

• 周边景观：

  天塔湖景区

• 周边交通：

  公交：宾水道站、育贤里站、体北站，距离项目300-600米

  轨交：距离地铁5、6号地铁线肿瘤医院站900米

• 周边公园：

  水上公园、南翠屏公园

• 周边医院：

  肿瘤医院

• 周边学校：

  华兰国际幼稚园,、华夏未来双语幼儿园、河西区十七幼、河西区十八幼、36班小学、河西中心小学、滨湖中学、环湖中学

最新资讯

体北·鲁能公馆（建面约）135㎡、136㎡、166㎡峯层户型，唯有此般大格局，方能于此共话春秋。全城瞩目 排卡在即