乐居买房讯 万科生态之光项目位于天津滨海新区中新生态城顺平路以西、航帆道以北。占地70556.7平方米，整体项目建筑面积超过11万平方米。周边建成国家海洋博物馆、航母主题公园、方特欢乐世界等城市级景区，全区域数十个生态公园绿意交织，拥有南开中学、北师大附属学校等诸多名校，智能化应用场景遍布全域，在建中的地铁Z4线、规划中的有轨电车线路更强势拉动区域高速发展。万科重回生态城，十年好产品，迭代新住区，打造大城综合社区样本以温度筑家，创美好生活，建设城市级主题公园，更有网红游乐地“鲸”奇世界，临售中心现已开放，诚邀莅临。

土地信息：

  该项目地块，于2020年12月9日，万科以总价4.077亿元买获位于天津生态城原旅游区1宗二类居住用地，楼板价约3611元/㎡。挂牌文件要求，该地块需设立部分内装工业化试点体量，此外受让人还需在生态城范围内配建公园、建筑研究展示中心及展示区等公建设施。

地块大致位置

  上述今日摘牌的生态城地块编号津滨生(挂)2020-7号宗地，位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至顺平路、南至规划绿地边界、西至规划绿地边界、北至航泊道。地块相对位于10月密集出让的大批生态城地块东侧。

  津滨生(挂)2020-7号宗地拟出让土地面积约7.06万㎡，为二类居住用地，规划容积率1.0-1.6，规划总体量约11.29万㎡。其中，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

  该地块挂牌起始总价4.077亿元，起始楼板价约3611元/㎡。

  地块设有最高限价6.1155亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约5417元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限10.45万㎡。

  值得注意的是，津滨生(挂)2020-7号宗地挂牌文件要求，受让人须承诺按照《规划条件通知书》要求设立建筑面积不小于3500平方米的内装工业化试点，试点楼栋装配率达到60%以上；并取得本项目三星级绿色建筑设计标识和三星级绿色建筑标识。

  此外，受让人还须按照中新天津生态城管委会要求，在生态城范围内，与受让宗地同步开发建设占地面积3.5公顷的公园和占地面积不小于1公顷、地上计容建筑面积不小于1300平方米的建筑研究展示中心及展示区，并按照要求办理相关划拨手续，在完成竣工验收后无偿移交中新天津生态城管理委员会指定部门。展示中心须展示装配式建筑、被动房、海绵城市、无废城市相关的前沿绿色技术（须包括装配式内装系统、装配式屋面系统、被动式保温透气节能系统、雨水花园生态水循环系统等）。展示区须建设符合海绵城市要求的雨洪利用和生态景观相结合的体验式花园。公园、展示中心及展示区的设计方案经中新天津生态城管理委员建设局审定通过后，方可进行本项目住宅报建手续的审批。同时公园、展示中心及展示区的投资总额不得低于7000万元，投资额以生态城管委会指定部门审核通过的最终结算价格为准，实际投资额高于7000万元的，超出部分也由受让人承担。 

  受让人在签订本宗土地出让合同前须与生态城管委会签订《津滨生（挂）2020-7号宗地相关公园、展示中心及展示区建设协议》，受让人须在上述协议签订后30日内向生态城管委会以银行保函方式提交履约保证金。履约保函金额为津滨生（挂）2020-7号宗地成交土地出让金的10%，应为持续、不可撤销、连带责任保函。

项目信息：

• 周边商业：

  爱琴海，宜禾汇、星光汇、天和新乐汇、汉沽百货步行街、第一第二第三社区中心等商业。

• 周边景观：

  航母主题公园（国家 4A 级景区）、妈祖文化园（拥有全球最高妈祖像）、方特欢乐世界（以科幻互动体验为主）、海魔方水世界（华北地区最大户外水上乐园）、国家海洋博物馆（全中国唯一一座，堪比海上故宫）

• 周边交通：

  公交：通往市区方向的有 462 公交车，去往塘沽、开发区方向有 459、133、932、947、 939、127 公交车；去往汉沽方向有 459、133、932、939 公交车。整个生态城目前已开通 5 条免费公交线路(分别是 1、2、3、4、5 号线)，都是生态城的内部线路。

  地铁：Z4 线正在建设中，起自中部新城，途径于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城、航母站，玉砂道站及汉沽，终点站为汉蔡路站。换乘站：于家堡站可换乘京津城际 50 分钟就可以到达北京南站；泰达站可换乘津滨轻轨 9 号线直达天津市的核心地段；

  有轨电车2号线和3号线规划中。

• 周边公园：

  永定洲文化公园、惠凤溪公园、生态谷雕像公园，蓟运河故道公园，贝壳堤湿地公园，中新友好公园（生态城内部规划建设最大城市级公园）。

• 周边医院：

  两所大型医院与社区医疗相结合。天津医科大学中新生态城医院，拥有国内**的 CT，核磁等大型医疗设备。 各社区卫生服务中心也可以提供日常医疗服务。天津医科大学总医院滨海分院，已投入使用，位于滨海新区 。

• 周边学校：

  【幼儿园】三之三、艾毅、华夏未来、海丽达、小金星等10余所；

  【小学】南开小学、滨海小外一部二部三部、 华夏未来、北师大小学；

  【中学及高中】天津外国语大学附属滨海外国语学校中学部、高中部、南开中学(滨海生态城学校)、海嘉国际双语学校、枫叶国际私立学校(九年制)、北师大中学、天津科技大学附属中学(在建)、在建12年制学校(项目附近，品牌待定)。

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