乐居买房讯 3月17日，天津市规划和自然资源局发布了天津鲁能广宇房地产开发有限公司河西区环湖中路（体育学院）东侧地块建设工程设计方案变更批前公示总平面图。
该地块即为2020年8月12日，鲁能以总价36.2亿元、溢价约25%、楼面价约30548元/㎡，竞得原天津体育学院东侧地块——津西体（挂）2020-012号地。该地块也是继鲁能公馆之后，鲁能在市区摘得的第二幅“黄金”位置的地块！
2020年11月份，项目案名定为体北·鲁能公馆。
该地块位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，从本次公示规划内容来看，该项目地块内含两个子地块，住宅用地及小学用地。
从本次公示的规划内容来看，住宅地块分为南北两部分，地块项目由17栋10-18层到顶的小高产品以及3栋7层到顶洋房产品组成。
规划图
用地面积总用地面积66553.5㎡，界内建设用地面积57805.6㎡，容积率不大于2.05，绿地面积23122.24㎡，地上计容建筑面积118501.48㎡，居住总户数合计1036户，规划机动车停车位共1402个，其中地上机动车停车位泊位40辆+地下机动车停车位泊位602辆。
小学地块：总用地面积24195㎡，界内建设用地面积21679.5㎡，地上计容建筑面积16300㎡，容积率不大于0.8， 规划机动车停车位共41辆。此外，地块挂牌文件规划要求，中小学地块独立设置36班小学，并保留原道奇棒球场现状建筑。
该宗地位于河西核心地带，南临快速路黑牛城道，东侧承接友谊路-宾水道板块，西侧紧衔奥体中心、水上公园，北侧更有天塔、体院北等市区地标性板块。地铁5、6号线肿瘤医院站距离地块仅百余米。
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