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  乐居买房讯  天津市规划和自然资源局发布了《关于河东区东宿舍地块一期、二期项目建设工程规划许可证批前公示》的通知。

  1月21日，中交以总价21.3亿元、商住楼板价17899元/㎡摘得河东“东宿舍地块”。

  该项目位于河东区八纬路与大直沽十号路交口，其四至为：东至八纬路，南至大直沽十号路，西至海峰公寓，北至东达菜市场。该宗地位于河东大桥道腹地、中环线东兴路内侧。紧邻地铁9号线东兴路站较近。

地块实景图

地块大致位置

  依据规划图可见，整体项目分为一期、二期；包含14栋9-18层到顶的洋房、小高层产品，15号楼是2-10层到顶的商业，16号楼为黑号站以及换热站。

  小区除北侧其余三侧包含1-2层到顶的商业、配套。

  通过规划参考指标及整体实景呈现，目前项目地块周边房龄较大，但生活配套相对完善，而“中交地块”规划的小高层产品在居住视野及采光程度上看，可谓一览众山小。而随着“东宿舍”地块的未来入市，再加上项目规划的部分商业也将带动周边未来的营商环境及商业消费活力。

  小区设置2个出入口，其中主出入口以及地下车库出入口位于地块南侧、靠近东润路与大直沽十号路交口处；小区次出入口位于小区东侧、八纬路一侧。

规划图

  依据技术经济指标表（居住类）显示，该项目总用地面积61617.1㎡，界内建设用地面积53667㎡，容积率2.22，地上计容建筑面积119000㎡，绿地面积18784㎡。

  本次申报指标指数总用地面积58171.2㎡，界内建设用地面积50567㎡，地上计容建筑面积113350㎡，绿地面积18265㎡。

  其中一期总用地面积33056.7㎡，界内建设用地面积25106.6㎡，地上计容建筑面积55230㎡，绿地面积6916㎡；

  二期总用地面积25460.4㎡，界内建设用地面积25460.4㎡，地上计容建筑面积58120㎡，绿地面积11349㎡。

  总建筑面积155556㎡，一期总建筑面积97436，二期总建筑面积58120㎡；居住户数917户，其中一期396户，二期521户；机动车停车位1261辆，其中地上63+地下1198辆。

 目前河东整体新房均价在26000-45000元/㎡之间，新房价格整体跨度较大，源于项目位置、产品定位等诸多因素，目前中交地块周围的次新房项目包括曾经海河沿线豪宅万达公馆（二手房均价约32000元/平米）及中建悦东方项目（悦东嘉园二手房均价约38360元/平米）。

  周边在售二手房参考均价

  从整体二手房价格看，整个大直沽周边房龄较大的二手房均价基本维持在2.1-2.5万/平之间，部分宜居次新房则在3-3.8万元/㎡，因此对比周边在售价格及17899元/㎡的商住楼板价相信大家对未来中交地块的基础定价也应该有个清醒的认识。