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独家梳理:天津首批58宗两集中宅地 楼板单价看区域行情
来源:乐居买房2021-04-01 15:04:44
摘要
本次挂牌地块分布遍及市区、环城、滨海、远郊,他们挂牌底价几何?单价如何反应板块热度?且看乐居独家梳理。

  乐居买房讯(编辑 张弘 曹淑静 张一睿)3月31日晚间,天津住宅用地“两集中”2021年度首批供地正式挂牌文件“压哨”3月最后两小时,亮相天津市规划和自然资源局官网。

  本次天津集中挂牌58宗住宅用地,拟出让土地面积合计约375.5万㎡,规划建筑体量合计约714.4万㎡,挂牌起始总价约合502.9亿元。根据挂牌文件,这批地块将于5月10日至14日五天期间依次成交。

  本次挂牌地块分布遍及市区、环城、滨海、远郊。

  其中,市内六区共挂牌6宗地,除和平区外,其余五区均有土地上架。

  环城四区挂牌数量/体量均为最多。其中,北辰挂牌10宗,东丽挂牌7宗,津南挂牌6宗,西青挂牌7宗。

  滨海新区本次挂牌8宗地块,分别来自空港、中心商务区响螺湾、塘沽湾、高新区渤龙湖四个片区。

  远郊区本次挂牌15宗地。其中以宝坻最多,挂牌5宗;武清挂牌4宗地;静海挂牌2宗地;蓟州挂牌3宗地;宁河挂牌1宗。

区域分布区域分布

  本轮挂牌58宗地块绝大部分为3月中旬天津规划部门已披露拟供应地块,亦包含少量往年曾停牌地块。其中,有3宗地块为捆绑出让,分别为:

  河西区,津西枫(挂)2021-011号(陈塘F11)、津西资(挂)2021-012号(陈塘F12)商住捆绑;

  西青区,津西青香(挂)2019-080号、津西青天(挂)2019-081号(水西片区)商住捆绑;

  北辰区,津北辰光(挂)2021-008号(刘园)、津北辰淮(挂)2021-009号(核心区)商住捆绑。

  本次挂牌,58宗地块具体的规划建面、起始总价等核心数据均已披露。作为步入“两集中”出让时代后,天津宅地首份价格风向标,本次挂地透露出哪些区域板块价值信息?且看乐居独家梳理。

  市内六区

  市内六区共挂牌6宗地块,规划建面合计约78.8万㎡,分别为红桥报春里地块、河东东兴制造厂BE地块、河北609席厂地块、南开新裕里棚改地块、南开天拖二期地块,及河西区陈塘科技商务区F11+F12地块打包。

  市区地块单价TOP3南开区独占两席。而河西陈塘地块价格垫底主要因为,该项目为住宅地块与纯商服地块捆绑出让,商住综合楼板价一定程度上拉低。

天津58宗集中出让宅地汇总天津58宗集中出让宅地汇总

  环城四区

  环城四区近年成为天津新房市场的跑量“担当”。首轮集中挂地,版图横跨中心城区环内外的环城四区挂牌地块数量、供应体量均远超市区、滨海、远郊,并不出乎市场预料。

  本次环城四区共计挂牌地块30宗,占比过半。待出让土地面积合计约147.9万㎡,规划总体量合计超320万㎡,挂牌起始总价合计达253.775亿元。

  其中,环城地块起始总价最高的为位于西青环内水西片区的津西青香(挂)2019-080号、津西青天(挂)2019-081号捆绑地块,底价高达44.3亿元,亦是本次全市58宗地块的总价之最。

  环城本次供地起始楼板价最高的同样出现在西青区,为位于梅江板块的津西青丽(挂)2021-007号(纪庄子8号地),起始楼板价约21975元/㎡,甚至远高于多宗市内六区地块单价。

天津58宗集中出让宅地汇总天津58宗集中出让宅地汇总

  西青本轮挂牌6宗地块,分布于梅江、水西、大寺、张家窝等片区,合计总价达101.53亿元。

  其中商住起始楼板价最高的三宗依次为梅江津西青丽(挂)2021-007号(纪庄子8号地)、水西商住津西青香(挂)2019-080号、津西青天(挂)2019-081号捆绑地块、大寺津西青(挂)2021-01号商住地块。

  尤其位于环内的梅江、水西两项目,单价均看齐市内六区。可见相对于行政区划上的市区/环城之别,外环线内/外的地理位置差异日渐成为地价/房价的竞争指标。

  此外,张家窝核心板块新挂牌宅地起始价也已冲破万元线。

天津58宗集中出让宅地汇总天津58宗集中出让宅地汇总

  北辰本轮挂牌10宗地块,数量上为环城之最,区域上散布于刘园、南仓道、核心区、双青、青光、小淀、科技园等板块,合计总价达76.612亿元。

  北辰区本次供地以环内区域为主,尤以京津路-南仓道板块最为集中。而这一板块也贡献了北辰本轮挂牌地块商住楼板价的三甲地块。此外,从价格上看,北辰区环内土地定价各板块也较为均衡,约在8500-9500元/㎡区间。

  而位置优越的津北辰光(挂)2021-008(刘园星河时代南地块)、津北辰淮(挂)2021-009(核心区14C地块)由于为住宅+商业捆绑出让,楼板价相对降低也在合理区间。

  此外值得注意的是,本次位于双青新家园以南的青光板块首次正式供应宅地,北辰西道环外居住版图进一步扩围。

天津58宗集中出让宅地汇总天津58宗集中出让宅地汇总

  东丽挂牌7宗地块,涉及成林、金钟、华明等板块,合计总价达75.29亿元。其中,成林道板块包揽东丽本次全部环内推地份额,亦贡献了单价三甲。成林板块整体起始楼板价维持在万元水平,不同地块间差距仅在百元范畴。

  此外,东丽区本次挂牌3宗环外地块,分别位于金钟、华明,价格梯度明显。

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  津南挂牌6宗地块,全部位于环外,其中4宗来自辛庄国展西片区、2宗来自海河教育园,合计总价达51.393亿元。

  从楼板价上看,距离相近的辛庄、海教园两板块挂牌地价定位水平相当,均基本在8400-9500元/㎡价格区间。

  滨海新区

  滨海新区共上架8宗土地,涉及空港经济区、经开区响螺湾、新城镇塘沽湾、渤龙湖科技园等板块片区,土地出让金额合计达71.477亿元。

  其中单价top前三地块均位于空港经济区。空港板块目前新盘集中位于宁静高速以西片区。本次上架新地块中编号为津滨保(挂)2021-2号地块亦位于该片区内,也是此次滨海新区上架地块中单价最高宗地。地块旁毗邻两座已建成中小学。

天津58宗集中出让宅地汇总天津58宗集中出让宅地汇总

  远郊城区

  远郊仅上架15宗,其中宝坻5宗、武清4宗、蓟州3宗、静海2宗、宁河1宗;总出让面积约105.5万㎡,总体量超183万㎡,起始总价超55亿元。

  其中单价top前三地块均位于武清商务区。

  目前武清商务区项目的主要卖点是紧邻杨村一中,邻近武清城际站,中央湖公园等商务区整体规划以及西侧的欧式生态风情小镇。

  此外本次宝坻5宗地总出让面积约50.2万㎡,总体量约91.3万㎡,起始总价超30亿。均占比超半。

  目前宝坻的新盘主要集中在潮白河东西两次的宝坻城南以及宝坻高铁板块。

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