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  乐居买房讯（编辑 赵毅） 5月13日和14日，也许是上半年天津楼市最值得关注的两天。

  天津土地市场将迎来“两集中”土地政策后的首次报价和摘牌。58宗地块总土地面积近392万㎡，总建筑面积692万㎡，合计起始总价超563亿元。

  这无疑是房企对天津未来布局的一个选择，是房企资金成本的一次考验，更是可以观察到开发商对于市场区域态度与未来区域热度的时机，同时也是天津未来新房市场的置业风向标。

  因为，在房企全国化拓展的模式之下，房地产企业布局的区域，将会形成趋势化的影响：

  1. 人口的迁徙集中化和外来人口的集中化

  2. 年轻化人口与城市化界面的附着效应

  3. 新房市场形成的配套资源和产业更新

  4. 新房以及二手房形成的房屋交易活跃度

  也正因此，针对未来的市场，两集中后的全国土地市场迎来了房企夺地的一场又一场大戏。

  01

  15天之前。

  4月广州市场首个土地拍卖成就了史诗级大战。两天共计48块土地，总用地面积超393万㎡，最终结果显示，6宗地块流拍，4宗地需摇号确认归属，48宗地块的最终总成交价格906.02亿元。

  而后，无锡市打响了土拍市场的第二枪，集中出让16宗宅地，总出让面积约94.93万㎡，最终16宗地全部成交，总成交价255.96亿元，土地市场之热可见一斑。而融创，龙湖，招商成为无锡拿地的三巨头。

  同期，重庆推出的46宗主城区地块，总起拍价超444亿元。经过两天竞拍，最终46宗地块全部成交，总成交金额达635.04亿元。其中融创及其联合体斥99.09亿元共竞得重庆市8宗地块；龙湖则以96.64亿元夺得5宗地块。一天内楼面地价三次突破历史新高，重庆的土地市场对房企的吸附力，绝非等闲。

  而沈阳在4月末也开始了土地出让，25宗土地有3宗地停止交易，最终共有22宗地块全部出让，总金额达197.9亿元。保利、万科分获3宗地块，华润、招商竞得2宗地块成为沈阳土地的热点。

*北京土拍现场 关注度可见一斑

  更为凶猛的是被房企集中关注的杭州土地市场，小长假过后的杭城旋风，以1178.3亿的总成交金额，刷新了广州之前的记录，一次性上架了57宗地中，41宗地块竞自持成交，甚至出现自持面积高达40%的地块，融信，滨江和融创成为摘地三甲的房企。

  而昨天，近邻北京的首场土拍，7宗重磅地块单日共计516亿，12宗宅地全部触及地价上限，6宗宅地进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。其中卓越、融创斩获金盏地块，而王四营3宗地块因触及双顶，金地+保利+华润联合体，中冶，建发+电建联合体分别摘得。

  那么马上即将打响的天津土地摘牌，究竟谁主沉浮呢？

  02

  就在昨天。

  自媒体公众号“房地产下半场”推出的文章中一图显示，引发业界关注。

天津首轮560亿宅地本周出让

  经与业内确认，该图确为业内调研的统计，也是一份意向报名的参考。

  但与多位房企前期工作人员确认，该名单非最终的报名图表，需截止到5月12日下午16：30分，才能确定哪些地块最终的报名企业。

  但从之前的乐居网民调查，以及该业内热度调研数据来推测，市区和环城板块依旧是关注热点：天津市区南开天拖的关注度位于首位，南开服装街，津南海教园，609席厂地块，津南国展西板块，东丽程林板块，西青大寺门道口以及纪庄子板块，北辰天穆地块，空港一期地块，将是未来两天房企“出牌”的最大关注点，其中，据和房企前期人员沟通，部分地块房企将可能会呈现拍卖现象。

  这其中对房企和未来购房者的吸引点在于：

  市区地块：

  红桥报春里和609席厂地块具有规模性，但是同时区域的现状与未来的定价也具备挑战性，毕竟目前地块周边均有新房在售项目。

  河西陈塘地块从陈塘商务区未来的发展角度而言，具备长期的周期性，而且周边竞品以及整体河西的新房市场在今年开年后保持着相当的热度。

*南开天拖地块实景图

  南开天拖地块将是配套相对最优质的片区，学校，医院，公园的配置，整体对房企而言“有利可图”，而小规模的服装街地块，将会是继旭辉六马路地块后，南开又一“寸土寸金”的争夺点。

  环城地块：

  西青水西公园与纪庄子两个将会成为热门关注点，前者将是低密产品与公园地产的联合打造，当然它的特殊限定条件和可观的地价，可能不会迎来热烈的拍卖，该地块也将会是巨头房企关注的最大亮点。

*水西公园080号地块实景

  纪庄子地块将会围绕着融创壹号院和龙湖天曜两大项目，共同塑造梅江新高端住宅的整体片区。而西青热门地块大寺板块，将可能是众望所归，毕竟大寺产业园片区已经很久没有过新项目了，最近的也是正荣美的和筑梅江项目。

*津南海河教育园区两幅地块实景

  而津南海教园和国展西将会成为春节后，天津楼市小阳春的又一例证，“配套学校”的效应也许是未来长周期环城板块中最为亮眼的利剑。东丽板块中华明因为周期内新房较少，形成了区域新盘的空档期，因此成为关注的焦点，而程林板块的几宗地块也是环内区域未来全新拓展的东部区域的价值点。北部则是以刘园成熟区为焦点，其次天穆中储板块的几幅地块，将会在刘园和淮河道板块之后，能否成为打造的又一片新的“集中区”，将会成为快速路内的又一热点。

  滨海市场：

  空港无疑是关注度最高的板块，特别是一期建成区的地块，恐将成为滨海焦点中的焦点，毕竟其配套属性在市区的东部片区已经接近“全神装”。

*滨海响螺湾地块实景图

  响螺湾地块也值得关注，毕竟对于这个片区，城市界面早期优质的打造，只是近些年住宅的量过少，虽然合景有在售项目，但是城市板块需要有对唱，才会有共鸣，也值得期待一下，毕竟响螺湾不远之处将连接塘沽湾与天津大道，也是未来天津一路向东发展的重要支点。

  远郊市场：

  也许武清的地块将会是远郊市场起势的动力所在，毕竟武清的楼市一直是天津三大主力片区的翘首，其需求度可谓津城第一，特别是下朱庄地块，整体已经成就规模性，备受关注。而宝坻的地块，据了解，紧邻金地新城大境旁的地块，也有企业关注，只是需要静待佳音。

  因此，对房企而言，拿到优质的地块，必然是在天津未来2-3年内布局的战略性选择。

  而对于购房者而言，也许可以购买的房子，未来又多了一些选择。

  03

  那么后天。

  哪些地产企业将会出现在本次天津土地摘牌的过程之中？他们要报名多少块地？天津地价能否像其他城市一样，出现联合体，甚至部分地块是否能拍到最高限价？

  这些问题将会是行业和市场共同的关注点。

  由于目前报名尚未截止，暂时没有绝对准确的信息，但据业内透露，不止于上面图表中的房企，因为明日（12日）依旧会有不少房企前去“参赛”。不难看出近些年深耕天津的房企绝不会错过这次天津上半年的土地盛宴，同时在北京土地大战结束后的房企，也会修整一天来到天津寻求拿地发展的机会。

  但是不论谁将参加最终拿地，依旧要看“硬实力”。

天津首批集中供地

  在房地产企业全国化拓展的过程中，天津将会是房企们落子的必经之地，京津冀的布局，将会是华北市场持续的关注点。随着2021年天津市场开年后，逐渐恢复到相对稳健的成交过程，以3-4月克而瑞数据机构统计的成交排行榜为例（>>>扩展阅读），天津楼市的销售速度保持稳健，不少区域成交量同比去年同期有所增长。与此同时改善人群和“新天津人”对于天津新房市场的需求，相信几大热门地块必将成为房企纷纷争相落子的布局之点。

  值得注意的是，也许还会有新的房企身影出现在本次土地摘牌过程之中，究竟是谁，来自何方，5月13日和14，我们一共关注。

  5月14日，我们将邀约地产行业营销和数据的专业人士来一同解读本地天津土地集中摘牌背后的数据，地块的定价预期，以及未来天津市场的走向。

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天津首轮560亿宅地本周出让