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  区域概述：

  中交融正位于天津河西潜力区域，因其地处海河西岸而得名“河西”，地理位置优越，是中外宾客了解天津的窗口。而陈塘片区早在2009年就已经定名为陈塘科技商务区，总占地面积2.78平方公里，总可建设用地面积0.87平方公里，总建筑规模285.97万平米。而按照2020年的官方披露，全年新增注册企业639家，累计注册企事业单位4867家，全年实现营业收入130.54亿元。换句话说，该区域既有开发空间，也有产业基础。而陈塘片区也将是河西区政府操盘的八大里之后又一个产业带动片区。中交融正则向西接壤陈塘自主创新示范区、向东接壤海河柳林片区，未来发展也将成为继“梅江”居住区后，又一标杆商务综合片区。

  板块概述：

  论地理位置上，中交融正板块所处郁江道、微山路、珠江道、规划洪泽路围合的陈塘板块，在大河西范围内是一个非常重要的节点。东北侧，又连接着天津城市“一主二副”规划布局中的天钢-柳林城市副中心。可以说，陈塘区域是河西区几个重大板块之间，相互联系关联的一个最重要的城市枢纽。

  土地市场上，2013年至今，陈塘板块已经成功出让了6宗宅地。包括中交、富力、华宇、绿城等头部房企接连入驻陈塘科技商务园区。因此中交融正所在的陈塘板块在未来人口导向、配套更新及交通引入上皆具备竞争优势。

  轨道交通：

  中交融正3公里内包括：已运营的1号线（刘园—东沽路）站点为“陈塘庄站”，作为天津市最早的地铁线路，沿途贯穿了天津最繁华的商业板块。在建的11号线（水上公园西路站—东丽六经路站），是东南片区发展的轨道脉搏，预计2023年实现运营。同时，还包括在建的10号线（梨园头—屿东城），是天津市较早动工的地铁线路，预计2022年初实现运营。

  公共交通：

  项目距离最近的公交站仅不足100m，即先登里及天山里公交站，经近8条线路。步行200m可到达邻近公交站，途径6路公交线路出行亦是便捷。从社区出来步行2公里即可到达地铁1号线陈塘庄站，可到营口道站、天津站可换乘2、3、9号线。

  整体上看，中交融正所处在河西陈塘板块，项目周边属传统生活片区，因此公共交通相对较地铁则更发达。

  自驾：

  中交融正周边汇集了多条城市主干道。北侧300米的大沽南路，串联中环线、小白楼，是连接和平、河西两区的重要枢纽，同时也连接着津滨两城的天津大道；且途径天津滨海国际机场，与大沽南路交汇的快速路黑牛城道，承接东南半环，贯穿南开、河西、河东三区，且途径天津站，是天津主动脉之一，全程无红绿灯，畅快出行。南侧的主干道珠江道，途径友谊南路、解放南路等重要道路，几乎贯穿整个河西区。而值得关注的是，中交融正邻近的最近主干道为大沽南路，向北可达和平区，向南可至津南区，也是片区居住人群出行的必经之路。

  教育配套：

  河西向来是教育资源最为集中的地带，中交融正周边首屈一指的则是师大二附小，在最新的2020年天津小学综合评测中，综合评分为96.6分，是河西区评分最高的两所小学之一，数学成绩稳居全区第一。中交融正所在的河西三片，共包含天津四中、天津第四十二中学、北京师范大学天津附属中学、第二新华中学等。其中天津第四中学和天津第四十二中学，均是天津市排名前十的市级重点中学。

  值得关注的是此前规划公布推进陈塘优质教育办学集团建设，构建东南部优质教育资源区。而中交融正南侧即北大师附小和北师大附中，若响应国家就近上学的政策，北师大附小距项目最近，属河西第三学片。

  医疗配套：

  中交融正周边拥有陈塘庄街社区卫生服务中心、天津市第四医院 、 天津市河西区柳林医院 、天津华津医院均在附近1公里范围内，值得注意的是，项目周边紧邻天津市环湖医院新院，其坐落于本市天钢柳林副中心区域，与多家医院毗邻，充分发挥周边多家医疗机构的协同优势，实现医疗资源共享，因此项目在就业条件上也基本满足购房者的需求。

  其他配套：

  产业配套上，中交融正所处的陈塘片区目前已引入的产业项目包括中交京津冀区域总部、中建设计院第二总部、中交智运、中电科半导体、中交二公局城建公司等一批央企总部。而在2020年海河柳林地区定位设计之都之后，陈塘片区率先成立“北方设计联盟”，通过制定设计产业政策，希望率先发力设计产业布局。

  价格现状：

  中交融正项目作为新盘亮相，目前价格尚未公布。

  但参考河西区房价，新建商品房约37000-40000元/平米、二手房约35000元/平米，项目共计 438 套住宅，面积分别为中户约 88 平米的实用性三居和边户约 108 平米的舒适性三居，因此其价格未来也将参考周边新房定价，相信在单价上持平周边在售新房，在总价上将略高于周边二手房价。

  价格潜力：

  中交融正作为目前市区相对值得期待与关注的新品之一，其价格潜力主要决定于周边的教育资源。包括项目南侧的北大师附小和北师大附中，随着教育集团及九年一贯制的普及，未来其“划片范围”也将成为周边住宅项目能否升值的重要依据。

  户型分析：

  中交融正住宅规划约438套房源，目前主打88㎡及108㎡三居户型。

  中交融正88㎡中户户型，控制总面积情况下实现了经典小三居室的设计方案。其中主卧、次卧全部位于南向实现最大采光，卫生间、厨房两个功能区被安置在北向，有效实现动静分离，厨房上采用“U”型布局，使用效率则更高；南向阳台则预留上下水通道，不仅可实现业主家务要求，同样扩展了客厅功能；北向起居室，则是标准卧室尺寸，也可做书房，因此该户型针对人群则更偏向刚需购房者。

  中交融正项目亮点主要分为教育、交通及内外部成熟配套三大亮点。交通上，项目拥有已运营的地铁1号线及在建的10、11号线，同时毗邻天津传统主干道大沽南路，方便出行。教育上，南侧即北大师附小和北师大附中，属河西三片周边教育资源优势较强。配套上，项目地处陈塘科技园及传统居住区海地范围内，生活氛围十足，且商务潜力十足，属新老配套更新的首选。