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  区域概述：

  路劲太阳城行政区属天津市河东区，太阳城南面卫国道；北接博山道；东临祁连路；西至昆仑快速路。作为天津首席宜居大盘，总占地超过1500亩，总建面超过200万平米，目前约有20000个家庭，将近5万人生活在太阳城。路劲太阳城心邸正位于河东区鲁山道与贺兰路交口。未来区域计划建设的鲁山道东侧中学也将在2020年底彻底完工。

  板块概述：

  路劲太阳城前身即最早市区规划的万松片区。从最早2003年起步于的情景花园式住宅紫玉园，标志出天津第一批精装修洋房产品诞生。随后2004-2005年，蓝山园、丹荔园、绿萱园及橙翠园的相继亮相，丰富了片区内别墅、小高层产品的规模。如今，路劲太阳城心邸项目属太阳城A5地块，周边沿途聚集大量的产业园，拥有丰富的企事业单位、研究院，提供了庞大的工作机会，也就会吸引来更多人才聚集，未来板块居住前景较强。

  轨道交通：

  路劲太阳城拥有地上地下便捷的立体交通网络，项目距“屿东城站”不足1公里。其中，地铁2号线贯通东西，串联高铁机场，而屿东城地铁站5站可达天津站、4站可达滨海国际机场，并可同时换乘1、3、5、6号线通达全城；包括正在建设的地铁10号线链接南北未来将南北贯穿太阳城片区，与2号线在“屿东城”站交汇，未来也将在心邸项目东侧设立站点。

  公共交通：

  路劲太阳城心邸社区目前拥有两座公交总站，即太阳城站：包括高峰时段的677路，机场专线5路、516路市区线及516路西区线，整体公共交通线路相对发达，可通往市区、空港以及滨海新区，因此片区内也成为中老年人居住人群的首选。

  自驾：

  路劲太阳城心邸受益于天津中心城区城市快速路网的规划，自卫国道（中环-外环）东南半环快速路通车后，其自驾路线也相对便利。

  据测算，从祁连路与卫国道交口出发，走卫国道-顺驰立交桥-十一经路-曲阜道-南京路，至天津市最核心的滨江道商圈，驾车约8.9公里；

  其中，从祁连路口一直到下十一经路立交桥的八纬路口，全程近7公里；

  走东南半环快速路前往天津文化中心、水上-奥体板块，驾车分别约13.8公里、18.6公里；

  去往天津站后广场，约6.2公里，其中约5.2公里无红绿灯；

  其中，沿津汉公路向东，一路上经过机场约9.8公里、空港经济区、滨海高新区、开发区西区，最远可达生态城；

  值得一提的是自天津机场改建、京津高铁通车后，路劲太阳城逐渐成为天津出行便捷的居住区之一。

  教育配套：

  目前在路劲太阳城周边已投入使用的学校包括：河东一幼、河东十一幼、丽苑小学、天津八中、102中学等，基本覆盖全龄教育体系。毗邻路劲太阳城心邸的A2教育地块则在规划建设重点小学、幼儿园，据了解目前计划打造“七中教育集团”，其中规划18班幼儿园，2022年秋季招生，计划规划重点小学将承载36个班级（2021年施工，预计2022年交付使用），计划建设的鲁山道东侧中学也将在2020年底彻底完工。

  医疗配套：

  医疗上，路劲太阳城心邸3公里范围内涵盖武警医院、第三医院、中医二附属医院等综合性三级甲等医院。

  其他配套：

  距离路劲太阳城心邸较近的地铁“屿东城站”东北角空地上，路劲商业综合体项目计划也将在今年动工。地上规划总建筑面积约3.3万㎡、地下约1.74万㎡。新MALL已定名为路劲·太阳城劲邻广场，未来有望与地铁口相连通，目前看也将弥补及升级区域的商业陈旧短板。

  价格现状：

  目前，路劲太阳城心邸高层85-116平米，参考单价在28000元/平米上下浮动。鉴于产品打造精装，对比卫国道及河东区中环线等新房项目参考价格区间约29000-35000元/平，因此对比在售其他新房具备刚需优势。截止至2021年4月，区域二手房参考均价约23160元/平，因此对比二手房，心邸项目价格则相对较高，与同市场定位项目相比属刚需定位，与“太阳城”板块二手房相比价格则处于改善水平。

  价格潜力：

  目前路劲太阳城心邸规划容积率1.78，总户数668户，住宅由2栋洋房和4栋高层组成，整体社区绿地率约58.8%，建筑密度约13.7%，楼间距较大，因此价格对比区域内高层产品则相对具备竞争力，未来价格潜力则取决于邻近项目周边的“七中教育集团”地块以及“屿东城站”周边的地铁10号线、路劲TOD商业综合体。整体看，未来将成为区域内房龄较新的样板项目。

  户型：

  路劲太阳城心邸由6栋楼组成，其中2栋8F到顶洋房，主推124㎡三室；4栋28-31F到顶高层，主推85-116㎡2-3室，出房率在市区属上等。精装户型则重点打造致尊系、致雅系、致悦系三大产品系（参考精装标准依次递减）。

  值得一提的则是致尊系（124㎡）洋房产品三居规划82户，打造三室两厅两卫户型，对比区域二手洋房户型在改善中具备竞争优势。

  路劲太阳城心邸三室两厅两卫户型建筑面积124㎡，属纯改善型产品，在低层板楼中属于正常。该户型整体较为方正大气，独立入户，大致分为客厅、餐厅、主卧、次卧、书房、厨房、卫生间等，户型功能较为完善，最大特点则是动静分离，在空间使用层面部分使用率较高。

  采光及朝向上，南向三开间，用风景连接卧室、客厅与书房，科学厨房，餐厨一体，双阳卧室且附带飘窗。居室细节上，厨房设计在入口的位置，不会污染到内部的生活环境。同时，厨房是明厨设计，通风采光较好，避免在烹饪过程中产生的油烟影响屋内的环境；餐厅客厅连通一体化设计，使得房屋整体看起来十分宽敞，豁亮；

  南向主卧，户型方方正正，同时，主卧还计划配有落地窗；一次卧在北向，还可以改造成小书房，多种生活需求；书房在南向，可作儿童房；卫生间方方正正，马桶、淋雨、手盆合理分布，整体空间利用率高。

  项目亮点：

  路劲太阳城心邸作为河东区近20年的老牌成熟大型社区，项目拥有相对完善的生活配套，未来搭载七中教育集团的优势，相信未来居住舒适度可媲美梅江等区域。而且该楼盘新房产品以高层为主，对比市区其它项目，在价格上偏改善。不过，据市场反应来看，在销量上一直名列前茅。