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  区域概述：

  津南悦府位于天津市津南区辛庄镇，外环东路以东，天津大道与洪泥河西南侧。近年来，津南区以海河教育园区为核心，形成“一区多园”总体架构建设高端要素聚集的“天津智谷”。包括，入津南区与阿里云就“区域经济大脑”达成的合作等。房地产市场上，津南整体库存较大，同时总价在150万元房源较多。整体上看，随着会展经济、海教园人文等津南特有的政策红利，未来楼市也将整体定位于宜居宜商的环城活力区。

  板块概述：

  津南悦府地处于津南区辛庄板块，位于天津市东南部，南接永旺商圈，西临金地格林大型居住区，东侧为国家会展中心区域。项目所在津南区辛庄洪泥河板块，距离外环线仅3Km，作为河西区的“环外首站——后河西区域”，目前新房板块汇集了如华润城投、华远、首创、中建、中铁建、美的、上海大华等诸多知名开发商，整体高层均价则控制在17000-20000元/平区间。

  轨道交通：

  目前，地铁1号线东延至国家会展中心项目东延线已开通，包括高庄子站、北洋村站、国展路站、东沽路站等车站，并开通6条接驳公交。同时梨双路北、洪泥河东、上郭庄3站也已预留好。距离津南悦府项目直线距离1公里为梨双路北与洪泥河东两站点。

  公共交通：

  项目约1公里范围内，具备通往市区和津南各区域的多条公交线路。周边为“唐庄子”“中辛庄”、“上东轩”三个公交站。交线路含10余条，其中152路可到达河西区土城、216路可到达河西区复兴门地铁站、629路可到达和平区中心公园、652路可到达红桥区西站、704路到达南开区体院北、808路可到达河东区天津站。

  自驾：

  津南悦府周围构建“两横两纵”交通网络，两横为项目南侧的津沽公路、北侧的天津大道；两纵分别为外环线、白万路。海沽道：建设已接近尾声。周边其余的国展路、东文南路、天津大道会展辅路等，在新国展投入使用前也都必须建成通车，届时将形成四通八达的路网体系。

  教育配套：

  目前津南悦府东侧为开发商代建的幼儿园、小学、公园，三者与住区隔路相望，并与整个地块同期交付。现有教育配套包括天津职业技术师范大学及双港中学等。

  医疗配套：

  津南悦府周边10公里内医院包括海河医院、胸科医院、环湖医院，多为市区三甲外迁医院，未来就诊便利。

  其他配套：

  津南悦府东南侧三公里处包括即将亮相的 “国家会展中心”，是商务部继广州、上海后，在全国布局的第三个***现代化展馆，建成后将成为中国北方最大的***会展中心，随着板块商业氛围的逐步完善及升级，区域将打造成为城市又一名片式板块。

  价格现状：

  津南悦府作为城投置地＆华润置地打造的高端品系，整体价格属刚需定位，产品在区域上属改善设计。参考均价小高层16500元/㎡，洋房17500元/㎡，因此对比国展西在售新房19000元/平的均价，其高层产品具备价格竞争优势。

  价格潜力：

随着国家会展中心（天津）的首展逐渐临近，以及地铁1号线延长线的顺利开通，津南悦府整体价格潜力十足。对比周边国展西板块19000元/平的参考均价，项目具备价格优势。同时对比，周边辛庄板块二手房约12846元/平的均价，项目则具备改善优势。因此，在价格购买潜力上目前具备优势，未来升值空间则取决于周边新房稀缺度。

  户型：

  津南悦府目前3#，9#在售，户型面积83㎡，90㎡，111㎡，户型设计定位则偏向于刚需。

  其中，90平米户型设计为三室两厅一卫。该户型整体较为方正大气，独立入户，朗阔三房，全明空间，大致分为客厅、餐厅、主卧、次卧、书房、厨房、卫生间等，户型功能较为完善，最大特点则是动静分离。同样是性价比较高的户型——既能保证足够的功能性，又能有效控制住总价。户型最大优势则是基本消灭室内动线。主卧、北次卧、厨房、客卫全部朝向餐厅，餐桌处于户型中心，利用餐厅剩余空间作交通走道，大大避免了面积浪费，更迎合了天津本地购房者的需求。

  项目亮点：

津南悦府在园林景观上打造洪泥河双河水系风光，内部则打造全龄活动生活园区，健康跑道等，同时内部配置24班小学及12班幼儿园，因此在交通+教育+内部园林的配套增幅下，以及项目自身的低总价优势，未来与周边新房产品具备竞争优势。