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  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，乐居天津已通过实地测评，见证了中国铁建花语印象项目的性价比和品质空间。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

区域和板块发展

  中国铁建花语印象项目行政区属天津市宝坻区，宝坻区位于北京、天津、唐三大城市的中心腹地据第七次人口查数据显示宝坻区常驻人口超72万人。自2016年7月15日发改委正式批复北京至天津滨海新区高铁宝坻-滨海段建设以来，京滨、京唐两条高铁陆续开始设计、施工，另一条津承高铁也进入规划阶段。未来宝坻高铁站建成通车，随着规划的落地和人口的涌入，宝坻未来发展前景较强！

  中国铁建花语印象位于望都路和渔阳路，该项目属于宝坻城南板块。宝坻城区以建设路为界分为南城和北城，近些年随着城市建设快速发展，高铁宝坻南站的建设，宝坻南板块逐渐成为宝坻的政治中心、经济中心和文化中心。

  随着2017年下半年以来，宝坻城南板块不断发力，先后吸引了冠城、中交、新城、金辉等知名房企进驻，整体楼面价大致在6000元/㎡上下。待新地块的入市，片区内整体实力将再次提升。整体新房价格均价约12000-15000元/平米之间。周边有新都汇商业广场、北大宝坻附属实验学校、宝坻九中、宝坻六中等配套资源。

  作为北临城北板块，南面宝坻高铁站新规划区域，宝坻城南板块既能享受到城北成熟教育、医疗等资源带来的利好，又能迎接宝坻南站高铁板块带来的发展机遇。

周边交通

  中国铁建花语印象距离京唐、京滨、津承高铁的宝坻南站仅3公里，高铁的开通拉近了宝坻和北京的距离。项目周边1公里范围内，可以乘坐宝坻4路、5路、8路、593路、594路、旅游专线21路、22路、23路等，方便您到达宝坻的各个区域。

  道路交通方面，中国铁建花语印象周边1公里范围内，可以乘坐宝坻4路、5路、8路、593路、594路、旅游专线21路、22路、23路等，可到达宝坻的各个区域。

  中国铁建花语印象受益于宝坻新城环线路网规划，自潮阳大道往东直奔津蓟高速，去往市区、北京、唐山其自驾路线也相对便利。据测算，从渔阳路与朝霞路交口出发，开车2公路可到达宝坻核心商圈的新都汇商圈；开车3公里可达怡购购物广场。

生活配套

  教育配套：中国铁建花语印象北面是建设中的幼儿园、广阳路小学、宝坻十中，东南角就是宝师资很好的中学北大宝坻附属实验中学（宝坻九中），从幼儿园到高中，离家不超过200米。

  医疗配套：中国铁建花语印象2公里内有钰华医院（一甲医院）；3公里内还有宝坻中医院、宝坻人民医院以及在建的宝坻妇幼医院，分别是二甲和三甲医院。

  其他配套：中国铁建花语印象项目的南侧800米就是体育场馆及体育公园、博物馆、除此以外项目北侧临安成街，是小区配建的3000多平米社区商业，有超市、便利店、早点铺、邮政所等日常购物消费。此外，小区还配建有托老所和社区卫生服务站，托老所在东南角，设有阳光食堂。

产品及户型

  中国铁建花语印象目前在售楼栋分别1#、4#、15#、16#、17#楼，小高层户型116、121平米，洋房户型108、124、141、165平米。项目所有楼栋均为一梯两户。

  项目主力户型洋房的124㎡产品，三室两厅两卫。户型整体较方正，动静分区明显，行走线路明晰。实现全明设计。客厅带有大面积阳台，采光充足。另外客厅与餐厅相连，使得整个房子显得非常宽敞。

  厨房较方正，面积适中。设计在入口的位置，不会污染到内部的生活环境，厨房设计成L型操作平面，增加了操作面，同时，厨房是明厨设计，通风采光较好。

  南向主卧户型方正，带独立卫生间，增加私密性。北向的多功能次卧，一室多用，灵活性生活空间，对比同区域新房户型在改善中具备竞争优势。

性价比及升值空间

  目前，中国铁建花语印象售小高层116、121平米三居，参考单价在14000元/平米上下浮动；洋房108、125、145、165平米户型，参考单价在15000元/平米上下浮动。对比宝坻城南周边新房项目参考价格区间约12000-15000元/平，虽然价格相对偏高，但整体小区以洋房为主，产品主打改善。截止至2021年5月，区域二手房参考价区间约9700-12000元/平，因此对比二手房，花语印象项目价格则相对较高，但周边二手房从社区环境到户型产品大部分属刚需定位。

  作为政府重点规划板块，城南区域北临主城区，南临规划建设的高铁板块，即享成熟教育、医疗、商业配套，同时京滨高铁、京唐高铁等规划的落地将极大提升区域价值。新房市场和土地市场都较为活跃，片区内改善需求旺盛，大量新房项目布局高端改善，城市主体居住区板块将会带动未来改善效应和价格效应的提升。

  中国铁建花语印象属于板块内低密改善洋房产品，未来将成为区域内改善客群基础。