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  区域概述：

  融创星耀五洲位于津南区八里台镇天嘉湖大道。近年来，津南区以海河教育园区为核心，形成“一区多园”总体架构建设高端要素聚集的“天津智谷”。包括，入津南区与阿里云就“区域经济大脑”达成的合作等。房地产市场上，津南整体库存较大，同时总价在150万元房源较多。整体上看，随着会展经济、海教园人文等津南特有的政策红利，未来楼市也将整体定位于宜居宜商的环城活力区。

  板块概述：

  融创星耀五洲地处八里台板块，其邻近老城区咸水沽和海河教育园，津南区政府所在地，是津南区地域面积最大的镇。板块内依托万亩水域天嘉湖自然风景区；同时产业方面八里台工业园区目前已入驻上百家实体企业，目前板块内新房聚集了板块融创、中海、爱情置业、大唐等开发商项目，整体新房均价区间约8000-9000元/平不等。整体看，该板块后续发展依旧会再提速。

  轨道交通：

  受惠于京津冀协同发展利好，融创星耀五洲项目未来轨道交通也会快速遍及。

  公共交通：

  公共交通上目前3辆公交车分别为207、227、659路公交车可达津南区政府、市区解放南路等。同时还包括两辆业主卡免费乘坐巴士，分别到达奥城商圈及全运村商圈，据统计每日可往返4-5趟车程。后期随着园区的落地公交车站点预计深入社区，总体覆盖业主日常出行。

  自驾：

  目前天津市区内，多条城市主干道通联津南区。融创·星耀五洲周边高速及主干道分别包括卫津南路、友谊南路、解放南路、洞庭路联通环外津淄路、津港公路、津港高速等。同时项目位于津南区八里台，临近津港公路、津淄路、津港高速、长深高速等交通要道。

  教育配套：

  教育上，融创星耀五洲分别配备了5所幼儿园2岁小学1所中学。同时星耀五洲已与华夏未来签约以满足基础教育，南侧教育用地预计引进天津外国语大学附属小学，12年一贯制，并提供中西双语教学模式。

  医疗配套：

  距融创星耀五洲15公里内还包括天津市胸科医院、天津市环湖医院等重点市区三甲外迁医院，未来就诊便利。

  其他配套：

  融创星耀五洲目前已落位包括璞岳酒店、迈耶酒店（在建中）、融果乐园、宫酒吧、star烘焙剧场、融一家生活汇、图书馆、活动教室、生鲜超市、五洲广场等。同时还规划有滨水游憩公园、球类综合运动场、种植体验公园（规划中）、垂钓公园（规划中）、婚宴典礼公园（规划中）、沙滩体验公园（规划中）、儿童活动公园（规划中）、颐养康体公园（规划中）及约8公里跑道先导区。

  价格现状：

  融创星耀五洲位于天津城市生态群带，整体规划有高层、别墅产品，其中新推星耀五洲观澜墅叠拼产品，坐北朝南，面向约7000亩天嘉湖。参考高层均价约9000-9500元/平；别墅均价约16000-18000元/平，对比周边8500元/平均价的新房产品，其高层竞争优势较弱；对比八里台镇约10383元/平的二手房均价，其整体价格具备改善优势。由于板块内商品房存量较大，因此其周边产品竞争程度较平稳。

  价格潜力：

  鉴于融创星耀五洲打造生态、湖居、配套三位一体的生活住区及区域地标，项目整体价格潜力取决于社区维护及配套革新。对比板块内以落户为主约8500元起均价的其他新房，项目具备改善优势。对比区域二手房价格，项目总价存在改善优势。未来客群定位为休闲、旅游、度假等购房人群。

  户型：

  融创星耀五洲观澜庭叠拼产品较大户型为168㎡三室两厅两卫，户型设计采用大面宽短进深的户型，以节约南北间距。

  户型设计功能区分明确，保证公共与私密空间的相对独立。同时，增设共享中庭、多功能厅、敞开厨房等可变空间，强调公共空间的相互联系与再改造性，有效扩大视野范围及活动空间，优化家庭日常生活方式。户型设计考虑叠拼产品入户方式不同，优化上下户型玄关设计，归家动线互不干扰，使得上叠与下叠户型体验感均有不同。

  项目亮点：

  融创星耀五洲作为作为天津本土房企后续开发，其亮点则是现有内部配套集居住、旅游、度假、休闲、娱乐为一体。同时，项目拥有7000亩天嘉湖水域，作为全国唯一城市中的湖区小镇，相信其未来可塑造力较强。