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  区域概述：

  迎顺府位于南开区迎水道与苑中路交口西南侧。从目前各区二手房挂牌价格来看，南开区保持稳定态势，截止到目前均价约31025元/平，也是在全市范围内均价最为稳定的区域之一。从学区资源来讲，广开、鼓楼、万兴板块优质中小学覆盖的比较多。奥体和华苑板块的二手房居住氛围和产品户型更具优势，适合改善人群购买。最后则是项目所在王顶堤板块，刚需配套较多，同时居住氛围较好，适合刚改人群购买。

  板块概述：

  区位上，迎顺府位于南开区西南部，西侧与滨海高新区华苑科技园（环内）隔快速路相望，西南侧是老牌的安居板块华苑，东侧则是王顶堤居住区。周围包围着简阳路、红旗南路、迎水道等主干道。项目所处迎顺府街道，目前参考二手房均价约27132元/平米。截止目前新房在售，除迎顺府外，项目周边主要在售新房为保利云熙府。

  轨道交通：

  迎顺府周边拥有地铁3号线王顶堤、迎水北里站，项目步行100米即可到达。该线路途径华苑商圈、营口道商圈、中山路商圈。

  公共交通：

  迎顺府周边线路有95路;608路;609路;观光2路;快速2路等十余条公交线路，整体公交线路发达。项目最近站点为“王顶堤北”公交站，其中847路途径南开区、和平区、河东区、东丽区等。

  自驾：

  迎顺府周围包围着简阳路、红旗南路、迎水道等主干道，邻近快速路西北半环可通达南站，天津站，滨海国际机场等。

  教育配套：

  迎顺府小学周边有新星小学、新星分校、中营小学、翔宇国际、日新国际等。距项目最近小学为新星小学，位于王顶堤苑中路58号，是全国德育科研先进实验校，天津市义务教育示范校。

  医疗配套：

  迎顺府5公里范围内医疗包括天津市一中心、天津中医一附属、第二人民医院及王顶堤社区医院，多为三甲级医院，因此医疗配套发达。

  其他配套：

  迎顺府5公里内生活配套还包括水上公园、水西公园、南翠屏公园等传统居住型园林绿化配套。同时包括鲁能城高端商圈、奥城高端商圈等年轻商业配套。同时包括周邓纪念馆、天津奥体中心、天津图书馆、天塔湖等市政文娱配套。因此，整体配套属市区中上水平。

  价格现状：

  迎顺府目前计划打造高层128平米三居及93平米二居，为2梯5户，预计均价37000-38000元/平。与周围新房均价超4万/平米等竞品相比，具备低总价及地段优势。与周围二手房相比，则整体高出近5000元/平，仍属改善定位，但对比同地段新房产品其价格性价比较高。

  价格潜力：

  鉴于迎顺府整体业态分为4层到顶商业体、21层写字楼及仅一栋25层住宅组团，在地铁优势上紧邻王顶堤站D口，同时未来拥有商业体。更难得的是项目计划仅售120户产品。因此，在价格潜力上竞争优势及预期涨势极大。

  户型：

  从沙盘模型上看迎顺府住宅采光良好，同时可实现南北通透的居住效果。

  其中，项目金银角户型则为三室128平米A户型，最大亮点则是全明户型，实现了每户每室皆有窗的采光效果。

  整体看该户型则在最低总价下实现了经典小三居室的设计方案。整体卧室及客厅采光面空间位于南北两端，卫生间、书房两个功能区被夹在中间，有效节约了套内面积，厨房上采用深“U”布局，使用效率则更高；南向阳台预计将预留上下水通道，不仅可实现业主家务要求，同样扩展了客厅功能；北向房间，则是标准卧室尺寸，中间一处稍小面积可做书房。

  项目亮点：

  鉴于目前南开整体新房在售均价40000+元/平米，迎顺府的出现及其中小户型的设计所带来的低总价性价比，将更大满足城市土著及新晋人才刚需或是改善的需求，因此搭配地铁+商业+小户型低总价的优势，预计项目开盘后抢手度极大。