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  区位概述：

  澜悦项目坐落于天津东丽区，东丽区的行政区域为天津环城四区，地处天津和滨海新区两座城市发展的主轴，东临滨海新区核心区，西邻中心城区的河东区。

  整体东丽区由京山铁路、北环铁路、津滨轻轨9号线以及津滨高铁四条轨道交通贯穿其中，而津塘公路、津滨大道和卫国道形成三条东西向主干道，附以京津塘高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全区。

  天津滨海国际机场坐落在东丽区，而东丽区整体打造全国科技进步先进区、国家新型城镇化综合试点区、全国双拥模范城以及《中国国家旅游》最佳生态旅游目的地四大城市板块模型，并在区域内拥有宜家家居，红星美凯龙，欢乐谷，S&M广场，奥特莱斯等商业群落。

  整体东丽区发展依托于市区和滨海新区双向通道，依托于空港和机场临空优势，提升整个片区的宜居属性和产业发展空间。

  板块概述：

  澜悦项目位于津塘路一侧的东丽新立街板块，该板块又名东丽开发区板块，该板块由津塘公路，先锋路以及津塘桥三条主干道组成，该板块由于是传统东丽区较早的建成区，因此板块居住氛围和人口成熟度较高，传统的东丽区行政中心，东丽公园，东丽区体育中心，东丽区人民法院等均在该板块内。

  目前该板块内拥有轻轨9号线新立站，天津市第100中学，丽泽小学，以及经营10年以上的宜家家居商场，目前东丽万达广场正在施工中。

  该区域新建房地产建设开发源于2007年，如今该片区整体开发商拥有金地融信合作的该项目，以及中建、万科、甘建投等4家房企，整体在2019-2021年新房项目整体起势，未来该板块多个新房项目将带动整体片区的改善需求释放，整体新房产品未来房价趋势稳中向上。

  交通出行

  澜悦项目步行100米即可抵达目前天津地铁9号线新立站，该线路经由天津市区天津站开往天津滨海新区的主要地铁线路运行中。同时天津地铁11号线，从南开水上公园到东丽开发区的的地铁线路，目前正在施工中，预计2023年竣工，该线路中设置东丽区新立示范镇站。

  公共交通：

  澜悦项目步行140米抵达新立地铁站公交站，该公交站拥有185路、679路、690路西线、716路、806路、830路、856路，通达市区和平中心公园，东丽军粮城，河北区建昌道片区，大胡同商贸片区，老城厢片区以及滨海新区塘沽生活区等多处核心区域，整体公共交通出行便捷。

  自驾：

  澜悦项目地处东丽区新立板块，自驾出行，可经由津塘公路直达全市各个板块，自驾3公里经由津塘公路可直达宜家家居商场，自驾8公里经由津塘公路、外环东路和大沽南路可直达天津财经大学城。自驾11.6公里经由津塘公路、外环东路和卫国道可直达天津滨海国际机场，自驾16公里经由津塘公路，外环东路和卫国道可直达空港奥莱以及S&M商业广场。其周边交通路网便捷。

  教育配套：

  澜悦项目地处新立成熟居住片区，周边 距离300米即可抵达天津市丽泽小学、距离2.3公里即可抵达天津市东丽实验小学、距离600米即可抵达天津市鉴开中学、距离1.4公里即可抵达天津市第一百中学。

  医疗配套：

  澜悦目前周边2公里内拥有天津东丽区医院，华都医院，安宁医院，东丽中医医院，8.5公里即可抵达天津河东第三中心医院，医疗配套完善。

  其他配套：

  澜悦项目周边目前正在建设的大型商业配套是一座10万平米体量的东丽万达广场，目前仍在建设中，项目预计2021年完工开业，具体时间依旧要以工程进度为准，落成后，将满足区域居民生活购物需求，提升板块生活和消费品质。

  价格现状：

  澜悦项目总建筑面积10.5万平米，分为洋房和小高层类产品，主推户型区间住宅就三个户型 91-128平米户型，小高层均价22000元/平米，洋房23500元/平米，毛坯交房。周边在售新房产品类型和均价基本持平，均在23000元/平米。整体区域新房市场相对平衡。

  价格潜力：

  澜悦目前根据二手房网站的比价，周边在售老旧二手房均价16000-20000元/平米，次新房类洋房二手房均价23000-32000元/平米。因此，澜悦项目目前的在售均价和户型产品，无论在单价和总价的市值空间下，具有区域刚需和改善置业的优势以及未来的提升空间。

  户型：

  澜悦项目住宅目前分为三个户型，均为建面约91、105、128平米的三室户型。

  其中主力户型为建面约105平米的三室两厅两卫，该户型主打客厅、主卧、次卧三面朝阳。

  约10.2米的整体南向面宽，保证主要生活空间的采光度，客厅开间约3.7m，进深3.9米，接近正方形的设计避免了空间的浪费，约14.4㎡的客厅在可以让业主自定义装修空间。与客厅连接的是观景阳台，满足日常晾晒需求和景观需求。

  同时项目产品为南北通透的户型，适宜北方生活的通风需求。户型设计上，打造目前客厅、餐厅、厨房一字型设计，将空间感释放最大化，利于生活主体动线未来的布局。

  主，次卧采用双飘窗设计，让业主未来充分的享受阳光。同时房间内打造双卫设计，让主宾生活空间更加独立。

  项目亮点：

  澜悦作为东丽区新立板块新建商品房社区之一，也是传统的新立区域的人口密集区，具有完善的生活配套，教育配套和医疗配套，同时具有100米以内的地铁9号线新立站的距离优势将是项目购房者的根本需求，该项目整体均价符合目前该片区市场的平均空间，同时打造的三室户型产品，既符合低总价户型的功能性需求，又符合改善型人群对于居住空间的需求，未来交付后附以园林及地下车库，将会成为片区内又一全新的改善型品质社区。