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  “北漂迟早成为天津人” 作为北漂之一，上周小编亲自去了趟天津，实地探访了位于南开区的两个楼盘，感受颇深，同时也对天津这座城市产生了浓厚的兴趣，本周小编再次走进天津实地探访一下位于天津南站附近，宾水西版块的一个50栋、11万方商业综合体的大盘，近30天成交112套，也是今年天津市的销冠-保利和光尘樾。

  小编从北京南站出发，半小时到达天津南站，下车直接站内乘坐地铁3号线15分钟到达高新区站，然后步行约800米到达售楼处，一进门就看到这座规划50栋楼的沙盘，真是有点惊呆呢！不得不说，在看过的楼盘中，也就央企保利这样大品牌开发商敢有这样的 “大制作”啊！下面就跟随售楼员的讲解，我们一起来看看这个大盘。

  保利和光尘樾项目位于天津市西青区，是天津四个环城区之一，是与中心城区联系最多、结合最紧密的地区，天津外环线有三分之一在西青界内。有着“环城一哥”的美称，另外近两年西青依托中部高新技术产业区，发展迅速，天津南站也坐落在此，整体配套丰富，教育医疗商业相对完善，西青区已然成为天津环城中最热门的版块。

  项目所在精武镇宾水西版块，从2012年的中北镇，到2016年的张家窝，再到2018年的精武镇，西青区每隔几年就会诞生个“网红”板块。精武镇东接李七庄、西临张家窝、靠着天津理工大学、天津师范大学主校区，紧邻地铁3号线，依托大学城等优势，精武镇已成为承接城市西南刚需、刚改客群的主要阵地。

  交通：地铁3号线高新区站是唯一一条连接三个高铁站的线路，北京通勤，15分钟到达天津南站；另外地铁3号线直通天津市区最核心的商圈——滨江道。对于在市里上班的人群，也是相当友好，从道路交通来看，宾水西开车到南开区大约有3公里。

  教育：不可否认，精武镇短板之一就是教育，尤其是重点教育资源。但目前规划将建设一所九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校。这个消息一出，无疑对宾水西是一个利好。

  商业：宾水西没有大型的商业配套，但宾水西内目前有3个在售项目，这3个项目都自带商业配套，总体量达到10万平米，未来将以沿街商业的形式投用，最重要的一点，这些商业配套将和住宅同期交付，也就是等住进去了，楼下商业也配齐了。

  项目产品共50栋：15-18F到顶，小高得房率最高达78%，居住舒适，目前在售的有80㎡二室和89㎡、99㎡三室户型。小编比较喜欢89㎡三室户型，这个面积做出来的三室竟然一点都不觉得拥挤，朝南三开间设计，三面飘窗视野宽阔，带有双卫，卫生间干湿分离，客餐厨一体化，可以说是把使用面积做到了极致。99户型跟这个格局是一样的，只是面积大了10个平方，个人觉得89㎡对于一家三口居住也足够了。

  宾水西从去年开始热度持续走高，价格也随之水涨船高，近期保利和光尘樾又加推了80㎡大开间小户型，不过先别高兴，本次加推均价在21500/平左右，较首开的19000/平，真是涨了不少！在售楼处销售员那里得知，之后的加推还会涨，所以正在犹豫这个版块的购房者，可以适当出手了，因为相比较同板块的爱情缤纷里和美的翰悦府来说，保利的名头更响，而且自持物业，更有保障。要论这个地块的不足也是有的，因刚起步，项目周边人气不足，重点教育资源稀缺，唯一的公立九年一贯制天津外国语大学附属学校也是规划中，所以对于把教育资源作为购房首位的客户来说，要慎重考虑一下。