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  乐居买房讯 8月10日，天津市经开区规划和自然资源局挂出《中心商务分区TGf（07）10单元01-49地块控制性详细规划修改公示》。

控规修改公示

范围：拟修改地块位于中心商务区TGf（07）10单元中部。

四至范围：东至东延路，南至现状空地，西至渤海石油运输公司，北至石油南路。涉及修改面积3.81公顷。

修改原因：

1、落实大沽街还迁菜市场选址。

2、结合近期菜市场建设需求和轨道建设进度安排，在临时占地范围线内落实停车场用地。

3、地铁周边进行TOD模式开发，遵循混合开发原则，调整为二类居住用地，增加公共交通（地铁）的使用意愿和使用频率。

修改内容：

• 用地边界调整

将原01-49地块划分为四部分，其中二类居住用地2.22公顷，服务设施用地0.27公顷，商业用地0.88公顷，交通场站用地0.44公顷。

• 用地性质及指标调整

由商业金融业用地（C2）调整为二类居住用地（R2），地块编号为01-72，容积率为≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米。

由商业金融业用地（C2）调整为为服务设施用地（R22），地块编号为01-73，容积率为≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高24米。

由商业金融业用地（C2）调整为商业用地（B1），地块编号为01-74，容积率≤2.0，建筑密度≤60%，建筑限高30米。

由商业金融业用地（C2）调整为公用设施用地（V），地块编号为01-75。

地块修改指标一览

单元地块所在位置

此次公示地块单元区域位于滨海新区经开区中心商务区，于家堡响螺湾的南侧，天津大道以南。地块东侧为东盐路，轨道交通Z4线正延其铺设。

今年3月25日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局曾集中公示Z4线相关多个站点建筑设计方案，其中石油新村站，正在该地块内。

公示截图

公示中亦曾提到该站周边地块用地规划，此次公示算是落地。而从站点建设方案图以及此次公示控详规图中可见，除公示地块外，还有两块居住用地以及一块学校用地分布于该站点东西两侧，只是本次未做正式公示。

Z4线石油新村站

轨道交通Z4线是串接滨海新区南北片区与核心区的骨干线路。线路途经中部新城、于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城及汉沽，终点为汉蔡路站，线路总长约43.7公里。

Z4线一期工程项目南起津晋高速北侧，北至营城街站北侧，其中地下段约17.4公里，高架段约24.9公里，敞开段约0.9公里，路基段约0.5公里。全线共设车站23座及1座高架预留站(新城六站)，换乘站12座，平均站间距约1.8公里，其中地下车站12座，高架车站10座，地面站1座。

目前先后有多座站点公示施工设计方案，后期随着其他几条轨道建设开展，势必带动滨海新区轨道周边板块及片区的发展。