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  项目概述：坐落于河北区建昌道板块，地铁5号线上盖，96-155㎡户型热销中。

  项目亮点：

  一、市内洋房社区 生态宜居高绿化率

  6层到顶洋房设计，绿化率40%，一河三园，大自然景观环绕，社区居住环境舒适。

  二、地铁上盖 双铁环绕 交通便捷

  地铁5号线上盖，项目距离6号线金钟河大街站900米，可通达天津西站、天津站、南开大悦城商圈，以及鼓楼、意式风情区等景区。

  三、洋房3.3米层高 大开间改善户型 三面朝南

  洋房层高3.3米，均高于市面一般水平，7.4米开间横厅设计，让空间看起来更加大气敞亮，适合改善客群户型选择。

  四、生活配套醇熟 医疗资源便利

  项目周边有中铁建广场、北宁湾、远洋未来广场、宁园公园，同时，项目周边拥有三甲级中医药大学第二附属医院。

  适合人群：适合首付69万-130万，刚需以及地缘改善需求的客群。

  地段位置

  地段描述：市区地铁上盖 配套成熟

  区域描述：河北区是天津市中心市区之一，地处市区东北部，因大部分地域坐落在海河以北而得名。全区行政区划面积27.86平方公里，辖10个街道办事处。河北地域历史悠久，文化积淀深厚，是天津近代工业的摇篮，天津市区发祥地之一。

  河北区作为天津市的传统工业区，有大中小型工业企业2400多家，尤以冶金、化工、机械、电子、轻纺和医药业更具优势，是天津市工业门类较齐全的工业基地。

  河北区也是重要的交通枢纽区，天津站、天津北站均坐落该区，公路交通也十分发达，京津唐高速公路在区内南北端各设出入口。河北区境内有距离中心城区最近的高速出入口，可以直达天津滨海国际机场和天津港，距机场车程仅需20分钟。区内共有200多条道路，30多座桥梁，与市内环、中环、外环交通干线纵横交错，形成四通八达的运输网络。

  河北区内保存有多处中国近现代革命遗址、历史遗迹、名人故居，如意式风情区、大悲院、望海楼等众多丰富的风貌建筑和文化遗存，为河北区赢得了“近代中国看天津·百年天津看河北”的美誉。

  板块概述：紫樾宸府位于河北区建昌道板块，作为河北区目前体量最大的待开发居住区，板块内共含16宗子地块，规划总体量约155万平方米。

  项目周边双地铁环绕，5号线建昌道站与6号线金钟河大街站，交通便利，周边配套醇熟。距离北站仅3.6公里，东侧为外环东路和京津塘高速，快速通达西站、天津站、滨海国际机场、南开、和平、河西等主要商圈。

  板块周边有3公里生活半径内还有北宁商圈、北站商圈、中山路商圈等满足居民购物、休闲娱乐需求。项目地处新开河河畔附近，周边有宁园公园、诗景公园以及盐坨公园等生态居住环境，保证了周边居者的舒适度。

  建昌道板块内及周边已形成成熟的商业、教育、医疗配套，是河北区生活便利的板块之一。板块内租赁房源，主要以舒适宜居的80-90平米的两室以及120平米三室等中小套型为主，未来该板块置业仍具有相对较大潜力。

  产品特色

  特色描述：全龄醇熟洋房住区

  紫樾宸府项目占地面积约2.75万平方米，建筑面积约6.7万平方米，容积率2.44，绿化率40%的全龄健康洋房社区，社区三个出入口，人车分流，车位配比1：1，基本充足。

  整个社区规划有9栋住宅楼，1号楼高层31层到顶，5-7号楼小高10层到顶，均价24000元/m²，两梯四户，6号楼洋房6层到顶均价26000元/m²，一梯两户，总户数554套，项目规划了96、123、138和156平米四种户型，均为二到三室户型，产权70年。

  项目北侧临近新开河，即营造了周边的居住环境与生态和谐相融的氛围。项目建筑风格以新古典建筑风格为主，典雅大方。园区内园林景观设置了玫瑰花园、伊莲花园、星空花园、仲夏夜之梦花园等多处园林景观，营造园林式社区，其中包括独享景观归家大厅等设施配套，能够满足业主在楼下运动健身、休息娱乐等的日常活动需求。

  户型分析

  户型亮点：洋房3.3米层高，宽敞通透

  户型描述：紫樾宸府高层主推建面约96-138平米户型，洋房主推建面约138-155平米户型，设计了二到三室。

  建筑面积约96平米的两室两厅一卫，户型方正，南北通透。

  紫樾宸府的户型区别于常见户型，可以根据个人喜好设计，如可以将6米3开间的客厅隔开，改造成3米5开间的客厅+2米8开间的卧室，进而实现“两房变三房”。

  同时项目高层层高3.15米，洋房层高3.3米，均高于市面一般水平，可以让空间看起来更加大气敞亮，使居者感到神清气爽。

  厨房、餐客厅形成“L”型布局，动线合理，“U”型厨房增大使用空间，明厨设计，有利于油烟空气换气。

  两间卧室南向带飘窗，光线充足。主卧布局角落，私密性佳，动静分离。约7平米多功能空间，可以作为书房、客房、儿童房、衣帽间等，丰富生活所需。

  明卫设计，减少空气异味潮湿、细菌滋生的影响。马桶、淋浴、手盆合理分布，整体空间利用率高。

  建筑面积约138平米的舒适改善型户型，三室两厅两卫。

  拥有极致的7.4米开间横厅设计，也方便了居者可以根据喜好进行需求改造。同时南向连接了多功能观景阳台，室内光线充足，舒适的居住体验，适合改善客群选择的户型。

  “U”型明房设计，与独立餐厅相连，动线合理。餐桌旁北向墙面设计了观景窗，便于室内外通风换气。

  两间主次卧室分布角落，南向飘窗设计，动静分离，互不打扰。主卧室设计了步入式衣帽间，满足居者储物需求。

  主卧室主卧带有独立卫生间，私密性佳，两个卫生间明卫设计，使空间干燥无异味。

  门口处设计独立玄关，既可以挂衣放鞋，也可放置其他杂物。

  交通出行

  出行描述：地铁上盖 多条主干道环绕

  轨道交通：紫樾宸府周边双地铁环绕，5号线建昌道站上盖。从项目社区出来，向北步行约50米，达地铁5号线建昌道站，向南步行约900米到达6号线金钟河大街站换乘站，可与地铁1、2、3号线进行换乘，通达鼓楼商业街、南开大悦城、中铁建广场、滨江道商圈等重要商区。

  目前项目周边，暂无其他地铁线路规划。地铁6号线二期工程于2019年2月4日开工建设，线路从梅林路站-咸水沽西站，含9站9区间，线路途经河西区、津南区和海河教育园区，预计2022年完成建设。

  公共交通：距离项目周边137米处公交站为建昌道地铁站站，距离项目500米范围内还有群芳路站、兴盛园小区站、三和小区站、春和仁居站，周边公交线路包括1路、602路、633路、679路、869路等线路。可通达红桥区、南开区、和平区，和平滨江道商业街、南开大悦城、河北区北宁公园、北站等各重点地区，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分钟。

  自驾：项目周边两横两纵的立体交通路网，出行快捷便利。两横指的是金钟河大街、志成路快速，两纵指的是中环育红路、外环东路，两横两纵的交通体系快捷联通天津市内六区。同时可与京津唐高速、津蓟高速、津宁高速、津京高速无缝接驳，无论是通往市内各个区域，还是通达外阜都是便捷通达。

  在高铁出行上非常便利，从项目自驾3.6公里即可到达天津北站，6.6公里到达天津站。早晚高峰时段，受河北区第二实验小学上下学等因素影响，项目周边道路较为拥堵，其他时间路况较好。

  配套描述：醇熟生活配套 教育资源丰富

  教育配套：紫樾宸府周边幼儿园有国办幼儿园-河北区第十九幼儿园，鑫博士双语幼儿园、小天鹅双语艺术幼儿园、以及配建约5200平米的幼儿园。小学有新程小学，与项目一街之隔的河北区第二实验小学，中学有市级重点中学十四中、红光中学、二中、五十七中学等学校，教育资源充足。

  医疗配套：项目周边紧邻三甲级的天津第四中心医院、中医药大学第二附属医院、天津市第三中心医院，天津市第二医院以及建昌道医院、三和社区卫生服务站等。

  其中中医药大学第二附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的综合性三级甲等中医院，拥有临床科室33个，编制床位1500张，医技科室7个，在中西医结合防治心脑血管疾病、呼吸病、妇科疾病、疮疡、治未病、儿科疾患及中药疗效评价领域居国内领先水平，能够满足基本就医需求。

  其他配套：在项目北侧三岔河口支流新开河畔，西侧是宁园公园、诗景公园以及盐坨公园，日常休息可以沿河滨散步，或可以在公园运动锻炼身体。项目的南侧步行1.6公里是中国铁建广场，周边还有万福生活广场、诺德广场、远洋未来广场、北宁商圈、北站商圈、中山路商圈，能够满足超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。周边还有桥园里菜市场、小红星路菜市场、华联生活超市等，可以基本满足业主的生活所需。

  价格分析

  价格描述：均价2.4万/平 高性价比

  价格现状：紫樾宸府项目在售6号楼纯洋房产品，户型面积区间138-155㎡，均价26000元/平米。1-4号高层、5-7号小高层，户型面积区间96-138㎡，均价24000元/平米。

  板块内目前在售楼盘较少，只有中国铁建公馆189商业LOFT产品在售，均价18000元/平米。

  周边项目有成宁府，均价22500元/平米。中国铁建花语津郡，均价27000元/平米。

  项目所在板块内二手房以老旧小区居多，建成年限达20年以上楼房较多。河北区二手房9月均价在24113元/平米，环境较好的春和仁居，建成年限13年，二手均价在24000元/平米左右，而康桥里的二手房价格在20000元/平米左右，建成年限已达22年以上。能够看出该板块住区年份长，早已形成醇熟的居住区，相对于周边二手房，从项目位置、居住品质、楼房建成年限等因素比较，紫樾宸府是最具实力的楼盘项目。

  价格潜力：紫樾宸府项目紧邻中环线，金钟河大街、志城路快速构成两横，中环育红路、外环东路构成两纵，拥有便利的出行网络交通优势。

  同时，地铁5号线上盖与六号线金钟河大街站共同形成双地铁交通便捷的优势，打造集居住商务为一体的滨水生态宜居社区。坐拥河北区着力发展的沿河经济、地铁经济、高端楼宇经济优势，形成新兴的休闲商务区。

  醇熟的居住环境也是吸引客群的原因之一，无论是教育、出行还是医疗、娱乐需求都能够基本满足，作为城市洋房也是在居住氛围与增值潜力上的优势。从项目开盘以来的价格来看，目前该项目具有最高性价比，也是市区内少有的价格优势。这就使得无论新房还是二手市场，均赋予了其增值性，也就使得后续保值升值潜力持续上升。