前言：如果问当今的天津楼市，什么概念最坚挺？毫无疑问，就是资源。或是学区资源，或是产业资源，或是人口资源。因此，选对买房区域至关重要，短期看金融，中期看土地，长期看人口的“选房教条”一直影响着购房者，那么天津买房哪里才是“稳赚不赔”？

No.1｜壹

  “全面3孩”新国策一来，许多天津人都有这么一个疑问：“买房要开始选择人口多的区域了”，毕竟人口即是未来的生产力更是购房主力！

  根据2020年第七次全国人口普查结果显示，天津市常住人口为1386.60万人，十年增加92.78万人。值得关注的是，作为“环城一哥”的西青区在人口增量贡献上功不可没，从热力图上看，十年间，“120万”总人口，“51万”增量，约74 %的人口变化百分比，名列了全市区域第一！

  2010-2020年七普天津各区人口增长热力图（图源网络）

  同样，西青的房价一直稳坐环城宝座，且价格上呈现上扬的趋势，2018年由于供应缩量叠加主力项目都集中在外环线周边，导致成交均价略有上扬。一度出现了西青均价大于“河北”“红桥”等市区的幻觉，这一点当然离不开产业、人口及购买力。

  另一方面，在最新的8月天津环城四区销售榜单上看，“西青”再次霸屏，前十榜单占据“半壁江山”。从在售项目上看，如果说西青作为环城“大哥大”，那么不得不引起关注的是宾水西板块，近几年随着“大学城”“华苑西”的居住组团开发，已逐渐成为仅次于梅江的西青楼市“嫡子”。

NO. 2｜贰

  对于城市来说，路网即是血管，输送人群、输送资源。从宾水西道组团起步，延宾水西道到南开区仅3公里，5公里达水上奥城板块，9公里即到达市府行政核心区。从到市中心的距离来看，这里与南开区几乎没什么区别，这也不难解释为何楼市如此受欢迎。

  从卫星图上看，宾水西组团所在的宾水西道连通东侧的宾水道，最终"串连"起了大学城组团、华苑板块、时代奥城，甚至是市府行政片区也在这条“重要的动脉线”上。

  而宾水西道、宾水道周边的华苑、体院北、水上公园等板块，存在大量的市区改善人群，那么他们的社区环境改善优选无疑是动脉的另一头——“宾水西道组团”。

  从目前现状看，随着华苑外溢、滨海高新区产业带动、大学城人口的增量，宾水西组团俨然成为了一座完全可以与市区相媲美的“配套之王”。

  交通配套：目前板块内拥有已开通运营的地铁三号线高新区站，而地铁3号线的交通优势，连接着南站、大学城、华苑、天塔、和平滨江道等热门交通枢纽及商圈，对于天津的改善人群来讲，拥有如此交通相当于无缝衔接于市中心，可谓一荣俱荣。

  商业配套：区域邻近华苑居住区、奥城商业街、鲁能城等大型综合体，同时各类餐饮散布在板块内部及周边的生活配套中，而值得关注的是学府东路两侧还规划约10万方步行街商业（规划中），可满足周边8万人的商业需求。

  现有航拍地标配套：中华武林园+师大三附小（扩建）+华诚中学+精武中学

  教育资源：2020年10月，西青区人民政府与天津外国语大学正式公开宣布，将在学府工业区地块落一所九年一贯制外大西青附校，将充分发挥天津外国语大学及其附属外国语学校的优质教育资源和品牌优势，进一步提升西青区基础教育水平，满足学府工业区及周边居民子女就近享受优质教育资源的需求，规划该学校位于美的旭辉·翰悦府的东南侧。（注：教育配套信息仅供参考，学校的建成时间及招生区域划定存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门政策为准。）

  因此拥有教育+商业+地铁综合TOD配套，且总价约260万起就能实现置业天津且改善的目标，难道不心动吗？

  NO. 3｜叁

  先来看一下，“配套一条龙”的目标是如何达成的。

  映入眼帘的首先是实楼展示示范区、实楼展示样板间、实楼展示地下车库、实景业主会所……目前已基本呈现。

  美的旭辉·翰悦府鸟瞰效果图

  美的旭辉·翰悦府位于西青区学府东路与才智道交口，占地约14.24万㎡，除住宅外，还拥有沿街商铺、独立商业、幼儿园等配建。如此一来，在搭配住宅和幼儿园下，整个项目将兼具居住、教育、消费等功能。

  而且，翰悦府东侧也将成为“居住+商业”的组合。项目东北侧街口，即地铁3号线高新区站。可以预见，未来以地铁3号线高新区站为核心，将会形成一个功能多样化的小型城市节点。

美的旭辉·翰悦府总平面规划图

  项目实楼示范区实景

  产品上，在约24.56万㎡的住宅体量，2.0的容积率中，主要在售洋房产品，采用纽约大都会风格，并打造人车分流，主打低密邻里社区圈层，以满足高品质社区的需求。

  美的旭辉翰悦府 实楼展示示范区实景

  从目前已交付的实楼展示区看，项目深谙洋房的建筑之道，注重“景观”与“洋房”的关系营造，打造独特的“北方海洋主题居住区景观”的设计理念。美的旭辉翰悦府景观设计从海洋自然潮汐多变的波浪线，提取了现代的设计语言：潮汐的自然步调——折线型空间。诠释了生活在其间的人们多姿多彩的生活，和个性化社区环境的需求。塑造了各个空间的“流动多变感”。

  美的旭辉·翰悦府 会所实景

  值得注意的则是，项目商业内街的建筑内的下沉式多功能会所。

  整个会所总使用面积约1200㎡，针对四大适用人群，构建起成长、生活、交流、健康四大功能，打造全生命周期的共享平台。

  业主会所实景图

  包括服务吧台、搭载复合功能的共享前厅、开阔的健身场地、台球室、棋牌室、轰趴馆应有尽有。

  同时，项目实楼洋房展示的户型，分别为建筑面积约115㎡、125㎡、143㎡的三室户型。

  115㎡洋房C户型

  125㎡洋房D户型

  143㎡洋房E户型

  据了解，美的旭辉·翰悦府的高层将以装修房形式交付，洋房毛坯交付，整体则满足了改善人群的需求，其中项目一期产品也将于明年交付，届时宾水西板块内也将正式开启现房时代，值得期待。

  结语

  一百年来以来，哈佛大学已成为带动周边房价发展的高等教育典范，但哈佛大学周边土地主要为居民所有，除了小小的哈佛园（Harvard Yard）外，哈佛则没有校门，大学与城市完全融为一体，自此为世界打造城市样板化提供了榜样。

  如今，随着理工，师大，工大，包括城建，在西青围合，这座片区域已然逐渐形成新建居住区，而比起天津东南西北的各个大学城，海教园和西青早期依赖于大学迁徙，带动着土地价值和居住需求的崛起，而如今的宾水西道板块似乎在产城融合方面再次走在了前列，未来拉升的不只是区域招商引资及就业人口，更多则是这些净流入“改善人群”的购房需求及城市界面的更新迭代。

  美的旭辉·翰悦府洋房示范区实景

  房住不炒的时代下，现房体验无疑是楼市的一大窗口期，因此若想买到如此配套及品质的“准现房”更是机会难得！这不，深谙其道的“净流入人口们”都在盯着这座“准现房”了。