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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进静海万达御府世家楼盘测评，为您带来项目的全面测评。  

  静海万达御府世家位于天津市静海镇津文路与旭华道交口，主打低密花园洋房社区。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  1、地段位置：雄安新区与滨海新区交通要道

  静海万达御府世家行政区属天津市静海区，位于天津城市西南部，距天津中心城区20公里，静海同时也是天津市离雄安新区最近的区域，静海区拥有国家生态文明先进示范区、国家体育产业示范基地、五金制品出口示范基地、国家智慧城市试点几大定位，也是中国温泉之乡、中国书法之乡，拥有中国湿地自然保护区，同时产业上以中国钢管外贸基地、中国自行车（电动车）产业为核心，同时打造京津冀健康产业基地、区域性商贸物流基地。

  静海万达御府世家地处静海镇津文路与旭华道交口，项目处于东城区整体由区政府的迁移，已形成了新的居住发展区域，围绕着政府行政中心展开，周边地税局、法院、国家电网、行政服务大厅等机关单位，目前已经规划建设的瑞和道、文华道预计在2021年年底通车，通车后将连接北华路和东方红路，形成三横三纵的城市级交通路网，在距离本项目约2公里的北华路北侧（目前在建设中），同时周边还有大型市民文化中心和菜市场，春曦公园，市政公园等配套，打造静海最佳生态宜居新城。

  项目西侧东昌道，紧邻静海高端写字楼新宇大厦，北侧北华路，是连接市区的一条重要主干道，连接津沧高速通往天津市区；东侧瑞和道，紧邻政府行政区板块；南侧津文路为新城区的一条东西重要干道，贯穿了整个新老城区，方便未来的交通出行，整体板块新建商品房项目较多，城市界面较为新颖，未来整体区域随着御府世家项目的建成以及万达广场商业的开业，将会带动静海新城区的价值和品质提升。

  2、产品特色：静海新区高品质中央生活区

  项目总占地27万平方米，规划总建面70万平方米，容积率1.84，绿化率40%。是静海新城区唯一低密度纯洋房住区。项目分为五个地块；其中A、C、E地块含有万达潮街底商、央景洋房产品，B地块为自建生活配套商街，D地块建筑面积10.86万平，万达自建大商业。

其中A、E地块是首开区域地块，该地块为住宅区，共计推出10栋洋房产品，6-11F，面积分别为：90㎡、105㎡、120㎡、135㎡；完全实现电梯直达。该地块紧邻万达广场，即可到达。

  3、户型分析：全明布局，三面朝阳

  静海万达御府世家主推户型建面约90-139平米的三室及四室。

  其中主力户型为建面约105平米的三室两厅两卫，该户型整体方正，主打客厅、主卧、次卧三面朝阳，增加了整体房间中的采光面。

  客厅开间约3.8米，并且配有飘窗，餐厅北向开窗，开间约2.7米，与南面客厅正对，实现南北通透，空气流通更加通畅。

  餐厅与厨房相连，极大的方便日常备餐、用餐、清洁的需求，厨房远离卧室，充分保证了卧室的私密性，做到了动静分离。并且入户预留玄关和储藏室位置，可在后期交付装修过程中增加收纳空间。

  4、交通出行：市区核心地段 交通四通八达

  静海万达御府世家目前周边暂无地铁线路。整体静海区目前规划了天津中心城区至静海市域（郊）铁路，该工程全线西起子牙产业园，东至滨海国际机场站，途经静海区、西青区、河西区、河东区和东丽区，沿线串联静海北高铁站、团泊西区、文化中心、海河后5公里创新中心、滨海机场等城市重要功能区，实现外围新城、对外枢纽和城市中心的快速通达。

  主线：西起静海子牙产业园，经静海西、静海北、团泊北、精武镇、文化中心、环宇道，终至滨海国际机场，线路长约78公里，设站14座。

  公共交通：

  静海万达御府世家目前设有津文线上的西边庄公交站，途径线路有190路、191路、192路、193路等14条公交线路。

  分别通达天津市市区方向，西青区侯台，南开区王顶堤，和平区营口道，口腔医院，河北区意风区，红桥区北门，以及河东区后广场，通达静海区子牙示范镇，静海开发区，静海新都广场，以及静海一中等地。

  自驾：

  静海万达御府世家项目西侧东昌道，北侧北华路，东侧瑞和道，南侧津文路。从项目点自驾出发4公里以内，可以抵达红星美凯龙家居广场，好润来商厦，家世界购物广场，橘子水晶酒店，盛世澜湾温泉酒店，新世纪购物中心以及东方商业街。同时，自驾出行也可以抵达海吉星农产品物流园、天津南站，天津中医药大学团泊新校区，团泊奥特莱斯，团泊湖度假区等地。整体交通出行便捷。

  5、周边配套：城市中心配套设施一应俱全

  教育：

静海万达公园御府周边的教育配套，4公里以内有静海第一幼儿园、第二幼儿园，第三幼儿园，第四幼儿园，第五幼儿园，同时周边的小学，据项目5公里以内拥有静海第五小学，静海第六小学，静海第四小学，以及静海县模范学校。中学分布，据项目4公里以内拥有静海第五中学，静海实验中学，静海第二中学。同时高中分布，据项目5公里以内拥有静海第一中学，静海第四中学和静海第六中学。教育配套层次分明，符合广大业主子女不同层次的就学需求。

  医疗：

  静海万达御府世家项目3公里范围内，拥有多家医院，其中天津市静海区医院距离项目2.9公里，是静海区综合性三级甲等公立医院，编制床700张，开放床800张。年门诊人次达80万人次。同时，项目周边拥有静海县中医医院，是具有中医特色的二级综合性医院。另外还有真美妇幼保健医院，以及静海县妇幼保健院，整体医疗配套满足不同年龄阶段就医人口需求。

  其他配套：

  静海万达御府世家周边正在建设中的大型商业是静海万达广场，项目规划建筑面积10.86 万平方米，未来将引入万达战略合作的商家，预计2022年12月开业。紧邻万达广场规划了7000平的网红潮流商业街，根据规划，整体商业街打造四大主题街区，金融街、教育街、休闲娱乐街、网红美食街等多种新型业态。未来将会成为项目的优质生活配套。

  6、价格分析：低密洋房 全明户型

  静海万达御府世家项目所处地块占地27万平方米，规划总建面70万平方米，分为ABCDE五个地块开发，A、C、E地块含有底商、洋房产品。面积分别为：90㎡、105㎡、120㎡、135㎡；完全实现电梯直达。

  目前整体均价14000元/㎡，。项目周边北侧绿城春熙云峰均价21000元/平米，南侧春曦书院17000元/平米，西侧政华翰林府17300元/平米。未来该片区的新房整体打造的全新城市化界面，价格尚有提升空间。

  价格潜力：

  静海万达御府世家目前周边在售的二手房较多，目前根据二手房网站的比价，在售老旧二手房均价10000-13000元/平米，次新房类洋房二手房均价14000-19000元/平米。因此，静海万达御府世家作为新盘，同时带有综合型商业体配套，户型整体区间分布三室和四室的改善类产品，未来无论在单价和总价的市值空间下，具有区域刚需和改善置业的优势，以及未来改善型置业人群聚合性的空间。

  7、项目亮点：

  一、区域多元化综合体

  涵盖万达广场、潮街、洋房多种物业形态，静海万达广场包含万达影城、宝贝王、星巴克等多个商家，推动周边区域消费、居住、生活环境的升级，打造静海人民生活区。

  二、城市中心 配套设施一应俱全

  周边商业、医疗、景观资源配套设施一应俱全。红星美凯轮家居广场、好润来商厦等商业配套环伺；周边医疗资源丰富，近邻多个休闲娱乐公园，打造静海最佳生态宜居新城。

  三、打造静海首家苏州园林景观

  两个地块均采用“一轴一环多庭院“的景观架构，式并将中式园林手法中“巧于因借，精在体宜”的造园手法，通过现代审美观点的转置在庭院中进行呈现，在有限的社区内部公共景观中，形成园林中曲折多变、小中见大、虚实相间的景观艺术效果。