正文

  项目概述

  坐落于河北区金钟河大街板块，临近地铁3号线，89-133㎡户型热销中。

  项目亮点

  一、市区大体量，城市焕新产品

  项目总占地面积约11万方，总建筑面积约30万方，并划分为四个子地块，拥有洋房和高层产品，社区居住环境舒适。

  二、双铁环绕，多维路网，便捷交通

  临近地铁3、6号线，可通达天津西站、天津站、北站、南开大悦城商圈，以及鼓楼、意式风情区等市内各区。三横四纵的多维立体交通路网，拥有便利的出行网络交通优势。

  三、带装修交付，全龄段户型，南北通透

  桭光项目洋房户型面积区间133㎡，高层户型面积区间89-117㎡，带装修交付，户型面积段较多，能够满足全龄段人群需求，适合改善客群户型选择。

  四、生活配套醇熟，医疗教育资源便利

  项目周边有万福生活广场、诺德广场、远洋未来广场、北宁商圈、北站商圈、中山路商圈，公园有宁园公园、王串场体育公园、北斗公园等，同时项目周边两公里内拥有三家三甲级医院。

      五、品牌房企，自持物业，产品力保证

  中国铁建股份公司于2008年分别在上海和香港上市，布局广、市场认可度高，连续12年入选《财富》世界500强。中国铁建自持高端品质物业，拥有物业管理一级资质，为业主提供金牌服务，尽享品质生活。

  适合人群

  适合首付约88万-131万，刚需以及地缘改善需求的客群。

  地段位置

  地段描述：市区临铁 配套醇熟

  区域概述：

      河北区是天津市中心市区之一，地处市区东北部，因大部分地域坐落在海河以北而得名。全区行政区划面积27.86平方公里，辖10个街道办事处。河北地域历史悠久，文化积淀深厚，是天津近代工业的摇篮，天津市区发祥地之一。

      河北区作为天津市的传统工业区，有大中小型工业企业2400多家，尤以冶金、化工、机械、电子、轻纺和医药业更具优势，是天津市工业门类较齐全的工业基地。

      河北区也是重要的交通枢纽区，天津站、天津北站均坐落该区，公路交通也十分发达，京津唐高速公路在区内南北端各设出入口。河北区境内有距离中心城区最近的高速出入口，可以直达天津滨海国际机场和天津港，距机场车程仅需20分钟。区内共有200多条道路，30多座桥梁，与市内环、中环、外环交通干线纵横交错，形成四通八达的运输网络。

      河北区内保存有多处中国近现代革命遗址、历史遗迹、名人故居，如意式风情区、大悲院、望海楼等众多丰富的风貌建筑和文化遗存，为河北区赢得了“近代中国看天津·百年天津看河北”的美誉。

  板块概述：

     中国铁建西派国印位于河北区金钟河大街板块，是近年重点规划的板块，板块内主要交通道路金钟河大街贯穿内、中、外三环，是天津市最重要的主干道路、迎宾道路之一。

     金钟河大街板块区域划涵盖医疗、教育、商业、景观、交通等多重配套。该板块具有四通八达的陆路交通网，与北京、天津市区、滨海新区以及机场和火车站之间的陆路交通都极为便捷。良好的陆路交通基础和自发的物流雏形使金钟河地区有望成为天津的陆港物流中心。

     金钟河大街是河北区境内一条重要的道路，南接狮子林，北通外环线，周边社区相对集中，生活气息足，板块周边有3公里生活半径内还有中国铁建广场，还有北宁商圈、北站商圈、中山路商圈等满足居民购物、休闲娱乐需求。项目地处月牙河河畔附近，周边有宁园公园、诗景公园以及绿宝石公园等生态居住环境，保证了周边居者的舒适度。

     项目周边双地铁环绕，毗邻地铁3号线、6号线方便出行，2公里之内接驳天津站，城际出行畅达八方，交通出行极为便利，周边配套醇熟，未来该板块置业仍具有相对较大潜力。

  产品特色

  特色描述：大体量 城市更新产品

      中国铁建西派国印项目总占地面积约11万方，总建筑面积约30万方，并划分为四个子地块，其中中国铁建西派国印桭光，占地面积约2.01万方，总建筑面积约8.5万方，容积率2.87，绿化率35%，社区五个出入口，人车分流，全地库开挖，车位配比1：1.27，车位基本充足。

      整个社区规划两种产品，共7栋住宅楼，其中1栋小高层，3栋34层到顶的高层，3栋7层到顶的洋房。目前项目均价33000元/m²，洋房均价34000元/m，总户数约500套，项目规划了89、109、117和133平米四种户型，均为三到四室户型，带装修交付，满足全龄段人群需求。

      桭光项目建筑风格以新亚洲园林为设计理念，现代简洁大方，延续建筑简约设计风格。园区内整体打造“一带、一环、七园”的空间园林布局，种植多种花卉，使四季皆有景。社区大门参考王府建造高大中式门面，院内建造了中式景庭、阳光草坪、全龄儿童活动区、宠物乐园等等，满足业主在楼下运动健身、休息娱乐等的日常活动需求。

  户型分析

  户型描述：户型方正 南北通透 高利用率

      建面约为133平米的洋房户型，做出了四室两厅两卫，户型方正，南北通透，动线合理。

该户型从独立玄关入户，即到约4.3米的客厅开间，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。与客厅同宽的生活阳台，带上下水的南阳台进深约1.2米，保证晾衣功能的同时，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息。

      北侧厨房设计的“U”型集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，并增加了储物空间。明厨设计，餐客厅与厨房形成L型动线，不仅减少油烟进入污染室内空气，还提高了户型面积利用率。

      主次卧分布于房间角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主卧带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。主卧的套房设计，设置了步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。

      卫生间均为明卫设计，便于通风采光，次卫干湿分离，减少细菌滋生。

      在玄关的后面设计了独立储物间，便于主人出差回来将大件行李放置其中。南向设计了约3.2米进深的书房，并与主卧、儿童房、餐厅及客厅分离，是一个独立的、安静的空间。这间房可以当做客房，也可以设计成工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，在这里可以办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

  交通出行

  出行描述：临近双地铁 三横四纵主干道

  轨道交通：

  项目周边双地铁环绕，从项目出来，沿路向南步行至万柳村大街与金钟河大街交汇处，再向西沿狮子林大街步行，抵达地铁3号线金狮桥站，可与地铁1、2、5、6号线进行换乘；从项目出发，向北沿万柳村大街辅路步行约1.3公里，抵达地铁3、6号线换乘站北站，可通达鼓楼商业街、南开大悦城、中铁建广场、滨江道商圈等全是各区重要区域。

      目前项目周边有规划的地铁13号线一期，金狮桥站，建成后将可实现9条线路换乘。天津地铁13号线一期工程途经南开区、和平区、河北区、东丽区、滨海新区五个行政区，服务鞍山西道科贸街、金街、 意式风情街、王串场居住区、月牙河居住区、太阳城居住区、华明镇居住区及空港经济区等区域。轨道交通Z2线一期，自南丰路至东九站，线路全长28.4公里，设车站19座，其中换乘站9座，分别与线网中的M1、M2、M3、M4、M5、M7、M8、M10、Z2线换乘。

  公共交通：

     距离项目周边136米处的公交站为金钟河大街站，距离项目周边600米范围内还有花园里站、开云大厦站、北站站，周边公交线路包括32路、42路定点、368路、656路、15路、22路、146路、172路、194路、195路、198路等线路。可通达天津站、西站、和平滨江道商业街、鼓楼商业街、意式风情区、宝坻区、蓟州区等各地区，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分钟。

  自驾：

      目周边交通便利，拥有三横四纵道路，形成纵横交错的便捷交通路网，三横指的是金钟河大街、中山北路、真理道；四纵指的是金纬路、昆纬路、万柳村大街、养鱼池路，三横四纵的交通体系快捷联通天津市内六区内环线、中环线、快速路连接市区各主干道，通往天津各繁华地段。

      金钟河大街是连接天津与各省的黄金纽带，往东连通外环线、高速路，方便到达滨海以及外埠区域，是天津的迎宾路。从项目出发沿金钟河大街车程仅约18公里可达天津滨海国际机场，约1.2公里可达天津北站，约4公里可达天津站。早晚上下班高峰时段，项目周边道路较为拥堵，其他时间路况较好。

  周边配套

  配套描述：醇熟城芯 全方位配套

  教育配套：

  项目周边涵盖了从幼儿园到中学的整个教育体系，有河北一幼、河北五幼，都是市一级幼儿园，以及禧阙项目规划一所幼儿园。门口即可享受优质的教育资源，步行2-3分钟就可以送孩子到幼儿园，方便、安全。小学有宁园小学、第二实验小学、光明小学、昆纬路第一小学等多家小学，除此之外市级重点中学天津市第十四中学、天津二中、扶轮中学等都坐落在项目周边，教育资源充足，为孩子的就近教育提供强有力的保障。

  医疗配套：

      项目周边拥有完善的医疗配套，项目距离南开大学附属第四中心医院仅800米，距离天津中医药大学第二附属医院仅1.9公里，距离南开大学附属第三中心医院分院仅2.1公里，以上均为市级三甲医院。周边还包括距离解放军983医院（原254医院）2.1公里，天津市中诺口腔医院等等。

      其中中医药大学第二附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的综合性三级甲等中医院，拥有临床科室33个，编制床位1500张，医技科室7个，在中西医结合防治心脑血管疾病、呼吸病、妇科疾病、疮疡、治未病、儿科疾患及中药疗效评价领域居国内领先水平，能够满足基本就医需求。

  其他配套：

  项目周边拥有三大景观公园，距离北宁公园1.3公里、王串场体育公园986米、以及北斗公园951米，日常休息可以沿公园散步，或可以运动锻炼身体。项目的西侧沿路步行1.2公里是中国铁建广场，周边还有万福生活广场、诺德广场、远洋未来广场、北宁商圈、北站商圈、中山路商圈，能够满足超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。项目周边还有幸福道商业街等，同时分布有众多快餐店及小超市等，可以基本满足业主的生活所需。

  价格分析

  价格描述：均价3.3万/平 带装修

  价格现状：

   中国铁建西派国印桭光项目，洋房户型面积133㎡，均价34000元/平米。高层户型面积区间89-117㎡，均价33000元/平米。

      项目周边在售楼房有紫樾宸府，户型面积区间138-155㎡，均价26000元/平米。1-4号高层、5-7号小高层，户型面积区间96-138㎡，均价24000元/平米。还有中国铁建公馆189商业LOFT产品在售，均价18000元/平米。

      项目所在板块内二手房以老旧小区居多，建成年限达20年以上楼房较多。河北区二手房10月均价在23668元/平米，项目旁边的富方园，建成年限20年以上，二手均价在23200元/平米左右，而旁边的富秀园二手房价格在26000元/平米左右，建成年限也是20年以上。能够看出该板块住区年份长，早已形成醇熟的居住区，相对于周边二手房，从项目位置、居住品质、楼房建成年限等因素比较，中国铁建西派国印是最具实力以及价值潜力的楼盘项目。

  价格潜力：

  中国铁建西派国印作为天津市主城区的大盘，具有典型的城市更新特点。例如该项目内部规划了两条十字交叉的道路，提升道路密网建设。项目地块将划归出一公共停车场、消防站、幼儿园以及行政超市和商服设施等配套。除了项目自带的便利配套，项目周边的三横四纵的多维立体交通路网，出行高效便利，拥有便利的出行网络交通优势。

      所以醇熟的居住环境也是吸引客群的原因之一，无论是教育、出行还是医疗、娱乐需求都能够基本满足，作为城市更新大盘也是在居住氛围与增值潜力上的优势。从项目品质来看，中国铁建房地产隶属于世界500强企业，无论从信用力还是品牌力，均赋予了其增值性，也就使得后续保值升值潜力持续上升。

      金钟河大街将金钟板块与城市核心区紧密链接，块贴着市区发展，更是它的先天优势，金钟河大街板块，既能承接市区外溢，又能补充北部新区的居住功能；其东延脉络链接一城繁华资源。此外在多重利好下，板块未来发展潜力是显而易见的。