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置业环内地铁旁宽景美宅——金地万悦城楼盘测评
来源:乐居买房2021-11-02 16:43:51

  项目概述

  坐落于东丽区金钟街板块,临近地铁6号线,76-127㎡户型热销中。

  项目亮点

一、环内高端低密产品,大体量园林


约24万方大体量盘,绿化率40%,容积率2.0,规划60栋,6-8层洋房、11层小高、15-18层中高层低密产品,社区居住环境舒适,满足地缘改善、以及城市外溢刚需客群需求


   二、邻近地铁,多维路网,便捷交通


临近地铁6号线,可通达天津西站、天津站、北站、南开大悦城商圈,以及鼓楼、意式风情区等市内各区。三横四纵的多维立体交通路网,拥有便利的出行网络交通优势。


   三、全龄段户型,南北通透


项目规划了76、84、94平米的精装小高层产品,两梯四户,102、127平米的毛坯洋房户型,均为两到三室户型,南北通透,满足刚需人以及地缘改善需求客群。


   四、生活配套醇熟,教育资源便利


项目规划约15万方城市级商业中心,涵盖多元业态,集大型商超、名品购物、主题餐饮、儿童娱乐等于一体,辐射周边区域,未来将形成大型地铁生活圈。周边涵盖了从幼儿园到中学的整个教育体系,教育资源充足,为孩子的就近教育提供有力的保障。


  适合人群

  适合首付约36万-60万,地缘改善需求客群为主,以及城市外溢刚需客群。

  地段位置

  地段描述:新环内临铁 通往市区便利

  区域概述:

  东丽区位于天津市中部偏东,总面积477.34平方千米,其中225平方公里纳入滨海新区。截至2020年6月,东丽区下辖11个街道。截至2020年11月,东丽区常住人口857027人。

     1992年3月,东郊区更名东丽区。东丽区拥有众多重要的交通干线,如京山铁路、北环铁路、津塘公路、京津唐高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全境。天津滨海国际机场坐落在区内,紧靠天津港、海河、金钟河在南北两端流过。

同时东丽区也是全国科技进步先进区、国家新型城镇化综合试点区、全国双拥模范城。


     由于近几年,河北区开始进行大规模的棚户改造,不少土地出让开发建设,新房项目远多于已经饱和的中心城区,从而东丽区吸引了不少客户安家东丽区。其中东丽经济开发区形成以汽车零部件、医疗器械及生物医药、新材料新能源、检验检测为代表的高端服务业。目前区域二手房均价约13696元/平。


  板块概述:

     万悦城位于位于东丽区金钟街板块,作为天津北部新区重要成员,金钟板块约占北部新区45%的面积,汇聚了两大发展轴和一大中心,区域定位为南部生活与休闲片区,内有南淀公园,外有新开河绿廊,外环河绿廊,生态宜居。


    金钟街为东丽新兴热点板块,北部新区生活休闲板块,内有双地铁规划,出行较为便捷,且价格水平较河北、河东有较大落差,吸引大量市区外溢刚需刚改客户以及地缘改善客群, 且板块内涵盖医疗、教育、商业、景观、交通等多重配套。板块内双地铁环绕,拥有地铁5号线、6号线方便出行,六号线直接连通天津西站,城际出行畅达八方,交通出行极为便利,周边配套醇熟,未来该板块置业仍具有相对较大潜力。


  产品特色

  特色描述:大体量园林 洋房低密

      金地万悦城项目总占地面积约12万方,总建筑面积约24万方,容积率2.0,绿化率40%,社区三个出入口,人车分流,全地库开挖,车位配比1:0.98。


      整个项目共规划60栋6-8层洋房、11层小高、15-18层中高层低密产品,项目与10月30日首开,首开均价15000元/m²左右,总户数约2527套,项目规划了76、84、94平米的精装小高层产品,两梯四户,102、127平米的毛坯洋房户型,均为两到三室户型,满足刚需人以及地缘改善需求客群。

 

      项目整体景观小区整体景观采用“一环、两系、四轴、四园、五带”的布局。一环即约600米长的跑道,同时地面装有照明灯,方便夜跑, 四轴即香榭大道商业轴、皇家礼序归家轴、中央公园悦动轴及生活轴。同时园区内设有四个主题公园,配有草坪剧场、儿童活动区、休闲座椅和遮阳伞、林下书吧等满足日常活动需求。



  户型分析

  户型描述:户型方正 南北通透 动静分区

      建面约为94平米的户型,做出了三室两厅两卫,户型方正,南北通透,动静分区。

该户型从独立玄关入户,即到客厅,视野开阔,居者可以享受充沛的日照。与客厅同宽的生活阳台,南向带上下水,可放置洗衣机,在保证晾衣功能的同时,爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉,增加生活气息。


      北侧厨房设计的“U”型操作台集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体,还增加了存储空间。明厨设计,餐客厅与厨房一字动线设计,满足日常通风,同时与餐、客厅融合成家庭交流区,主人做饭同时可以和家人互动,增加家庭氛围。


      主卧分布于房间南角,与客厅形成动静分区,保证了私密性,同时也减少了面积浪费,提高利用率。南向两间卧室均为带飘窗设,既保证室内采光,又进一步扩充了室内空间感。值得注意的是,该户型在南向主卧设计了一扇270°转角飘窗,提升室内采光及观景视野,兼具实用性和时尚感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫,主人不用走出卧室即可更换衣服,梳洗,打扮,一气呵成。


      该户型难得做出了双卫设计,且均为明卫,便于通风采光且方便实用,次卫做到了干湿分离,更加方便家庭成员早晨洗漱,减少用卫生间拥挤的尴尬。


       交通出行

  出行描述:临近地铁 三横两纵交通网

  轨道交通:

  项目周边为地铁六号线,从项目出来,向西沿金钟河大街步行约400米,抵达地铁6号线大毕庄站,可与地铁1、5、3号线进行换乘;可通达鼓楼商业街、南开大悦城、滨江道商圈等全市各区重要区域。

      地铁6号线北起南孙庄,南至津南区梅林路,包括39座车站,全场约42.5公里,几乎环保整个天津市,衔接天津北站、西站、体育中心、市政府、银河广场等重要城市节点。而起点正式北部新区核心的金钟板块。


      目前项目周边有建设中的地铁10号线一期北延,徐庄子站,建成后至少将可实现9条线路换乘。地铁10号线一期工程由于台站至屿东城站,从卫国道途经沙柳路、海河柳林、珠江道、丽江道、梅江至梨园头车辆段,线路全长约21公里,共设21座车站(地下车站20座,地面站1座),设梨园头车辆段,预计2022年开通一期工程(于台至屿东城段)。


  公共交通:

     距离项目216米的公交站为何庄子站,距离项目周边500米范围内还有金河家园站,周边公交线路包括172路、664路、804路、通勤715路、172路、570路通勤等线路。可通达天津站、海河、意式风情区、古文化商业街、王串场、东丽湖、宁河区等各地区,工作日早晚高峰些许拥堵,平均每班次12分钟。


  自驾:

     目周边交通便利,拥有三横两纵道路,形成纵横交错的便捷交通路网,三横包括志成路、金钟河大街、卫国道。两纵包括中环线、环城东路和昆纬路,以及周边的快速路网淮河道西北半环,昆仑路东南半环,津蓟高速,京津塘高速,三横四纵的交通体系快捷联通天津市内六区内环线、中环线、快速路连接市区各主干道,通往天津各繁华地段。


     金钟河大街是连接天津与各省的黄金纽带,往东连通外环线、高速路,方便到达滨海以及外埠区域,是天津的迎宾路。从项目出发沿金钟河大街车程仅约13公里可达天津滨海国际机场,约8公里可达天津北站。早晚上下班高峰时段,项目周边道路较为拥堵,其他时间路况较好。



 周边配套

  配套描述:生活配套醇熟 教育资源充足

  教育配套:

  项目周边涵盖了从幼儿园到中学的整个教育体系,有东丽区金童幼儿园、津星幼儿园等,以及项目规划一所幼儿园,建成后门口即可享受优质的教育资源,步行2-3分钟就可以送孩子到幼儿园,方便、安全。小学有金钟小学、大毕庄小学、徐庄小学、逸阳文思学校等多家小学,除此之外天津市大毕庄中学等都坐落在项目周边,教育资源充足,为孩子的就近教育提供有力的保障。

  医疗配套:

     

      项目周边拥有多种医疗配套,周边项目包括南开大学附属第四中心医院、天津中医药大学第二附属医院、南开大学附属第三中心医院、以上均为市级三甲医院。除此之外还有月牙河医院、天津华天院等等。


      其中中医药大学第二附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的综合性三级甲等中医院,拥有临床科室33个,编制床位1500张,医技科室7个,在中西医结合防治心脑血管疾病、呼吸病、妇科疾病、疮疡、治未病、儿科疾患及中药疗效评价领域居国内领先水平,能够满足基本就医需求。



  其他配套:

  项目一街之隔对面规划了约15万方城市级商业中心,包含约14万方大型shopping-mall, 整体商业mall规划为地上4层和地下2层,其中8万平方米的地上集中商业mall;地下部分约6万平方米,配有近1万平方米的地下大型超市及双层地下车库,此外,综合体内还设置1.1万平方米的情景商街,用独栋情景化商街模式增强客户体验感。

     涵盖“休闲、购物、娱乐、亲子”等多元业态,集大型商超、名品购物、主题餐饮、儿童娱乐等于一体,辐射周边区域,未来将形成大型地铁生活圈。

项目南侧毗邻南淀公园,是天津中心城区规划中的一大生态公园,总规划用地830万㎡,约等于4个水上公园。


  价格分析

  价格描述:均价1.5万/平 高层精装

  价格现状:

  金地万悦城,户型面积区间76-127㎡,均价15400元/平米。

周边在售项目有金隅金玉府项目,高层户型面积区间92-105㎡,均价18000元/平米。

中交雅郡城东春晓,主要以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主,户型面积区间85-110㎡,均价17000元/平米。中建锦绣丽城当红,户型面积区间80-120㎡,均价16500元/平米。


     金钟板块内的二手房包括金钟新城、金河家园等,均价在9000-11000元/㎡左右。房龄多在15年以上,户型集中在60-120㎡,金钟街板块在2018年以前主要以农村新市镇开发为主,并形成了大量的人口聚集。目前地缘客户基数充足,具有一定的改善需求客群群体。同时板块内临近北方五金城,产业人口数量众多,存在大量潜在置业需求。

  价格潜力:

  金钟河大街将金钟板块与城市核心区紧密链接,块贴着市区发展,更是它的先天优势,金钟河大街板块,既能承接市区外溢,又能补充北部新区的居住功能;其东延脉络链接一城繁华资源。此外在多重利好下,板块未来发展潜力是显而易见的。 


     金地万悦城位于东丽金钟街板块,该板块经过多年发展,已形成基本配套醇熟的居住片区,周边的改善客群较多,并且,其与河北、河东的交通动线便捷,具备对市区客源的引导力。

近两年多家知名房企不断进驻,板块热度逐渐上升,随之带来了周边配套的升级与进一步完善。除了项目自带的便利配套,项目周边的三横两纵的多维立体交通路网,出行高效便利,拥有便利的出行网络交通优势。从项目品质来看,金地、融信双品牌联合打造24万方大体量盘,其品牌力赋予了增值性,也就使得后续保值升值潜力持续上升。


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