正文

  项目概述

  坐落于东丽区金钟街板块，临近地铁6号线，92-105㎡户型热销中。

  项目亮点

      一、环内高端低密产品，大体量园林，高绿化率

11.5万方新中式园林，绿化率40%，容积率2.0，规划28栋高层低密产品，21-28层到顶的高层产品。社区居住环境舒适，满足刚需人群需求。

      二、邻近地铁，多维路网，便捷交通

临近地铁6号线，可通达天津西站、天津站、北站、南开大悦城商圈，以及鼓楼、意式风情区等市内各区。三横四纵的多维立体交通路网，拥有便利的出行网络交通优势。

      三、全龄段户型，南北通透

金隅金玉府高层户型面积区间92-105㎡，南北通透，毛坯交付，户型面积段不大，更适合刚需客群的需求。

      四、生活配套醇熟，教育资源便利

项目规划约15万方城市级商业中心，涵盖多元业态，集大型商超、名品购物、主题餐饮、儿童娱乐等于一体，辐射周边区域，未来将形成大型地铁生活圈。周边涵盖了从幼儿园到中学的整个教育体系，教育资源充足，为孩子的就近教育提供有力的保障。

  适合人群

  适合首付约47万-53万，城市外溢刚需客群为主，以及地缘改善需求的客群。

  地段位置

  地段描述：项目临铁 交通出行便捷

  区域概述：

  东丽区位于天津市中部偏东，总面积477.34平方千米，其中225平方公里纳入滨海新区。截至2020年6月，东丽区下辖11个街道。截至2020年11月，东丽区常住人口857027人。

     1992年3月，东郊区更名东丽区。东丽区拥有众多重要的交通干线，如京山铁路、北环铁路、津塘公路、京津唐高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全境。天津滨海国际机场坐落在区内，紧靠天津港、海河、金钟河在南北两端流过。

同时东丽区也是全国科技进步先进区、国家新型城镇化综合试点区、全国双拥模范城。

     由于近几年，河北区开始进行大规模的棚户改造，不少土地出让开发建设，新房项目远多于已经饱和的中心城区，从而东丽区吸引了不少客户安家东丽区。其中东丽经济开发区形成以汽车零部件、医疗器械及生物医药、新材料新能源、检验检测为代表的高端服务业。目前区域二手房均价约13696元/平。

  板块概述：

     金隅金玉府位于位于东丽区金钟街板块，作为天津北部新区重要成员，金钟板块约占北部新区45%的面积，汇聚了两大发展轴和一大中心，区域定位为南部生活与休闲片区，内有南淀公园，外有新开河绿廊，外环河绿廊，生态宜居。

    金钟街为东丽新兴热点板块，北部新区生活休闲板块，内有双地铁规划，出行较为便捷，且价格水平较河北、河东有较大落差，吸引大量市区外溢刚需刚改客户以及地缘改善客群， 且板块内涵盖医疗、教育、商业、景观、交通等多重配套。板块内双地铁环绕，拥有地铁5号线、6号线方便出行，六号线直接连通天津西站，城际出行畅达八方，交通出行极为便利，周边配套醇熟，未来该板块置业仍具有相对较大潜力。

  产品特色

  特色描述：大体量园林景观 高层低密

      金隅金玉府项目总占地面积约19万方，总建筑面积约37万方，容积率2.0，绿化率40%，社区三个出入口，人车分流，全地库开挖，车位配比1：0.9。

      整个社区共规划28栋高层低密产品，21-28层到顶的高层产品。目前项目均价18000元/m²，总户数约2868套，项目规划了92、99、105平米三种户型，均为两到三室户型，毛坯交付，满足刚需人群需求。

      项目整体景观设计面积约11.5平方米，园林整体主轴长320米，宽为80米，打造“一轴四进、一环九境”的新中式风格理念，打造“一进金叶玉环”、“二进晞光前庭”、“三进序蝶大观”、“四进林语私庭”的礼制空间。社区院内建造了环氧跑步廊道，在起跑点和终点增加了拉伸的器械和场地，人性化的在每300米设置一个休息加油站，配有坐凳，储物箱，此外项目配建幼儿园，园区设有内阳光草坪、室外会客厅、儿童活动区、林下书吧等满足日常活动需求。

  户型分析

  户型描述：户型方正 南北通透 全明户型

      建面约为99平米的高层户型，做出了两室两厅一卫，户型方正，南北通透，动线合理。

该户型从独立玄关入户，即到约3.7米的客厅开间，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。与客厅相连的生活阳台，带上下水的南向阳台，保证晾衣功能的同时，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息。

     北侧厨房设计的“L”型操作台集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，提高了空间利用率。明厨设计，餐客厅与厨房形成L型动线，动线合理，减少油烟进入污染室内空气。

     主次卧分布于房间角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。南北主次卧同等3.6米开间，南向主卧带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。

     2.8米开间的大卫生间可以放下浴缸，下班后可以在浴缸里泡去一身的疲惫。明卫的设计更便于通风采光，减少细菌滋生。

      交通出行

  出行描述：临近地铁 三横两纵交通网

  轨道交通：

  项目周边为地铁六号线，从项目出来，沿慧捷路向南步行至金钟河大街，再向西沿金钟河大街步行总共约900米，抵达地铁6号线金钟街站，可与地铁1、5、3号线进行换乘；可通达鼓楼商业街、南开大悦城、滨江道商圈等全市各区重要区域。

     地铁6号线北起南孙庄，南至津南区梅林路，包括39座车站，全场约42.5公里，几乎环保整个天津市，衔接天津北站、西站、体育中心、市政府、银河广场等重要城市节点。而起点正式北部新区核心的金钟板块。

    目前项目周边有建设中的地铁10号线一期北延，徐庄子站，建成后至少将可实现9条线路换乘。地铁10号线一期工程由于台站至屿东城站，从卫国道途经沙柳路、海河柳林、珠江道、丽江道、梅江至梨园头车辆段，线路全长约21公里，共设21座车站（地下车站20座，地面站1座），设梨园头车辆段，预计2022年开通一期工程（于台至屿东城段）。

   公共交通：

     距离项目周边100米内的公交站为金钟新城生态社区站，距离项目周边500米范围内还有北方五金城站、大毕庄站、金钟街地铁站站、慧捷路站，周边公交线路包括664路、701路、715路、通勤715路、172路、570路通勤、804路、379路定点区间、715路北线定点等线路。可通达天津站、海河、古文化商业街、王串场、东丽湖等各地区，工作日早晚高峰些许拥堵，平均每班次12分钟。

  自驾：

     目周边交通便利，拥有三横两纵道路，形成纵横交错的便捷交通路网，三横包括志成路、金钟河大街、卫国道。两纵包括中环线、环城东路和昆纬路，以及周边的快速路网淮河道西北半环，昆仑路东南半环，津蓟高速，京津塘高速，三横四纵的交通体系快捷联通天津市内六区内环线、中环线、快速路连接市区各主干道，通往天津各繁华地段。

    金钟河大街是连接天津与各省的黄金纽带，往东连通外环线、高速路，方便到达滨海以及外埠区域，是天津的迎宾路。从项目出发沿金钟河大街车程仅约15公里可达天津滨海国际机场，约7.8公里可达天津北站。早晚上下班高峰时段，项目周边道路较为拥堵，其他时间路况较好。

  周边配套

  配套描述：生活配套醇熟 教育资源充足

  教育配套：

  项目周边涵盖了从幼儿园到中学的整个教育体系，有东丽区金童幼儿园、津星幼儿园等，以及项目规划一所幼儿园，建成后门口即可享受优质的教育资源，步行2-3分钟就可以送孩子到幼儿园，方便、安全。小学有金钟小学、大毕庄小学、徐庄小学、逸阳文思学校等多家小学，除此之外天津市大毕庄中学等都坐落在项目周边，教育资源充足，为孩子的就近教育提供有力的保障。

  医疗配套：

      项目周边拥有多种医疗配套，周边项目包括南开大学附属第四中心医院、天津中医药大学第二附属医院、南开大学附属第三中心医院、以上均为市级三甲医院。除此之外还有月牙河医院、天津华天院等等。

      其中中医药大学第二附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的综合性三级甲等中医院，拥有临床科室33个，编制床位1500张，医技科室7个，在中西医结合防治心脑血管疾病、呼吸病、妇科疾病、疮疡、治未病、儿科疾患及中药疗效评价领域居国内领先水平，能够满足基本就医需求。

  其他配套：

  项目沿金钟路规划约15万方城市级商业中心，包含约14万方大型shopping-mall, 整体商业mall规划为地上4层和地下2层，其中8万平方米的地上集中商业mall；地下部分约6万平方米，配有近1万平方米的地下大型超市及双层地下车库，此外，综合体内还设置1.1万平方米的情景商街，用独栋情景化商街模式增强客户体验感。

涵盖“休闲、购物、娱乐、亲子”等多元业态，集大型商超、名品购物、主题餐饮、儿童娱乐等于一体，辐射周边区域，未来将形成大型地铁生活圈。

  价格分析

  价格描述：均价1.8万/平 毛坯交付

  价格现状：

      金隅金玉府项目，高层户型面积区间92-105㎡，均价18000元/平米。周边在售项目有金地万悦城，10月30日首开，户型面积区间76-127㎡，均价15000元/平米。中交雅郡城东春晓，主要以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主，户型面积区间85-110㎡，均价17000元/平米。中建锦绣丽城当红，户型面积区间80-120㎡，均价16500元/平米。

      金钟板块内的二手房包括金钟新城、金河家园等，均价在9000-11000元/㎡左右。房龄多在15年以上，户型集中在60-120㎡，金钟街板块在2018年以前主要以农村新市镇开发为主，并形成了大量的人口聚集。目前地缘客户基数充足，具有一定的改善需求客群群体。同时板块内临近北方五金城，产业人口数量众多，存在大量潜在置业需求。

  价格潜力：

  金钟河大街将金钟板块与城市核心区紧密链接，块贴着市区发展，更是它的先天优势，金钟河大街板块，既能承接市区外溢，又能补充北部新区的居住功能；其东延脉络链接一城繁华资源。此外在多重利好下，板块未来发展潜力是显而易见的。 

     金隅金玉府位于东丽金钟街板块，该板块经过多年发展,已形成基本配套醇熟的居住片区，周边的改善客群较多，并且，其与河北、河东的交通动线便捷，具备对市区客源的引导力。

近两年多家知名房企不断进驻，板块热度逐渐上升，随之带来了周边配套的升级与进一步完善。除了项目自带的便利配套，项目周边的三横两纵的多维立体交通路网，出行高效便利，拥有便利的出行网络交通优势。

     从项目品质来看，金隅地产主营业务涵盖建筑材料研发及生产、建材及相关产品贸易与物流、房地产开发与经营，为多元化经营综合性大战企业集团。且物业服务选择了用国家一级资质，金隅集团旗下的高端物业——嘉隅尚品物业，其品牌力赋予了增值性，也就使得后续保值升值潜力持续上升。