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  乐居买房讯 区域位置一直以来都是能够影响楼盘趋势走向的重要因素，因此判断项目所在的区位是

  否存在长远的投资发展价值便成了各房地产商的重要任务。

  北辰区作为京津“双城记”的核心枢纽，向南可以承接中心城区功能转移，向北可以承接首都生产要素转移，是连接京津两个特大型城市的重要走廊和展示天津形象的重要门户，被誉为京津走廊的璀璨明珠。近年来随着北辰产城融合示范区的落位和通武廊轻轨的部署规划，北辰区更成为了天津城市规划发展蓝图中最为重要的战略部署区域之一。

  01.产城融合示范区

  2016年9月经国家发改委批复，钦点北辰产城融合示范区作为全国58家

  城融合示范区之一，也是天津市唯一的产城融合示范区；是天津zf决策以“制造业立市”并列入十四五规划的“头等大事”，在最新出炉的《天津市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，北辰产城融合示范区更是被定位为“北辰产城融合中心”！毫无疑问，北辰产城融合示范区，将会成为津城的重着力点，拥有极高的战略地位。

  北辰产城融合示范区位置示意图

  目前，示范区已聚集绿地全球商品贸易港、朝亚大数据、苏宁云商等在内的40多个项目，总投资达350亿元。GDP、财政收入贡献度约占北辰区20%左右。已成为北辰区不可或缺的重要引擎。

  而金侨锦公馆作为首个入驻产城融合示范区的住宅项目，无论是在zf支持还是区位选择优先权方面都有着绝对优势，锦公馆充分把握住了时机搭乘上了这班“北辰未来”号快车，前途一片光明。

  02.京津医药谷入驻北辰

  2021年11月17日，天津市规划和自然资源局公示了《北辰区13P-05-07单元01、02街坊（京津医药谷起步区）控制性详细规划草案》。本次规划的京津医药谷项目涉及规划面积203.62公顷，除产业用地外，本次控规调整单元中还增加了新的居住用地、商业服务业用地、社区体育运动场用地及中小学用地等多处规划目标。

  京津医药谷规划示意图

  在8月披露的起步区城市设计方案中京津医药谷起步区提出了“一园一镇、两轴四区”的起步区城市空间发展结构和一心两翼的产业发展格局。

  布局上药谷依水脉而建，依靠生态湿地塑造生态绿廊，结合绿地布局游客服务、文化展示、艺术展廊、康体休闲、运动健身、商业餐饮等可参与、有活力的城市服务功能，并构建多维智慧交通体系，将无人机驾驶、智慧轨道交通、智慧物流配送等智慧科技服务技术应用于日常生活之中。

  伴随京津医药谷入驻北辰的同时，它独有的智慧科技体系、生态环境建设理念、文化、商业等资源和理念便在这片土地深深扎根并扩散影响着周边，与医药谷相邻咫尺的锦公馆必然受益匪浅，向着成为未来智慧化与人性化相融合的生态宜居社区再进一步。

  03.地铁首站

  交通是衡量城市发展的量尺，作为四大直辖市之一的天津市近年来大力发展建设交通路网，其中地铁的建设更是重中之重。地铁在拉伸城市骨架的同时，也会将丰富的人流和资金输送过来，衍生出市场广阔的地铁经济。这无疑为周边楼市注入了“一剂强心针”。正因如此项目区域的交通是否便捷一直是让购房者们考虑再三的重点要素，所以地铁首站周边的楼盘也就成了热门中的热门之选。

  如西青中北镇、北辰瑞景都是典型的案例：

  自2012年地铁二号线分段运营时中北镇区域的房价便已经涨了14%，并且在全线运营后继续增涨了约14%并以持续稳定的状态逐年上涨；2016年更是迎来跳跃性涨幅，从均价每平13000涨到了均价每平21000，一年间涨幅约达60%之多！

  再回看北辰区的瑞景板块相比之下也是毫不逊色。凭借地铁1号线的带动，仅十年间，房价竟增涨了368%之多！实例证明行情好时，有地铁这个有利条件加持的板块楼盘，将会是涨势中的“领头羊”；行情不景气时，地铁便成了支撑板块的最大底牌；变相来说，地铁是风控！板块能否长青，关键在于地铁！

  地铁首末站附近的楼盘更是深受影响，以一号线的两处始末站刘园站和东沽路站为例：

  刘园站和东沽路站板块涨幅示意图

  地铁兴、房价涨，地铁周边无论新房还是二手房的房价都比同板块内的其他住宅要高出

  许多。据数据统计表明，天津地铁的开通导致周边房价涨幅高达30%—40%，而地铁首站板块如上图数据所体现出的一样，相比地铁沿线板块的涨幅更为明显。