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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中骏金地瑞璟湾，为您带来项目的全面测评。  

  景瑞誉璟天地坐落于高新区海泰板块，临近地铁3号线，87-123㎡户型热销中。适合高新区产业园区职工人群、年轻刚需置业群体、市区外溢客群在此置业。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  项目亮点

  滨海新区 置业无忧

  所属板块优享滨海新区本市户口不限购置业政策和高新区特殊人才引进及产业人口特殊置业政策。

  华苑高新区核心地段 醇熟配套

  位于华苑高新区核心地段，紧邻天津环亚马球运动公园等多商圈环绕，配套醇熟。

  多维立体交通路网 满足不同出行

  距地铁3号线约2公里，毗邻外环西路，对望南开，约7公里可达南站，多维立体交通路网，满足不同出行。

  “誉”字系产品

  天津首秀景瑞誉璟天地是景瑞地产进入天津14载的第12个项目，布局天津西南区域的首席产品。

  价格分析

  景瑞·誉璟天地，由18栋18小高层产品组成，主推户型87、96平米三居以及123平四居，整体在售均价约20000元/㎡。

  板块内在售新盘有保利拾光年为小高层类产品，主力户型为76平米、86平米以及95平米，小高层均价21500元/平米，毛坯交房。万科西华府项目户型面积区间为7-11层平米到顶，116、125和150平米的三室户型，目前均价26000元/㎡。

  而环内华苑二手房大约在2.2万-3万元/㎡，一套80-90平米的两居在250万元左右。在环外中北镇板块，旭辉、富力等品牌项目的二手房，大约在2万元/㎡上下；新房在2.3万-2.6万元/㎡。

  该板块地理位置上因为临近南开，可以享受着南开旁优越的便捷配套。周边环境优越，极具发展潜力，集高银117大厦、环亚国际马球会、大学城等高素质、高生活质量环境。加上片区内已有地铁（目前在建的地铁11号线及运营中的地铁3号线环伺）、教育（“小外”华苑附校、华苑枫叶国际学校以及景瑞项目配建的幼儿园）等逐渐成熟多方面配套，再加之多家房企入驻，目前在售的有保利拾光年、景瑞·誉景天地和万科华西府，该板块的历史房价水平在1.9万元-2万元区间，人口密度有上升的趋势，板块开发仍具潜力。

  楼盘规划描述：

  占地7.56万㎡，其中包含住宅、商业、医疗、幼儿园，配套非常齐全，倡导360度无界生活。其中住宅部分总建筑面积12.23万㎡、商业部分总建筑面积1.82万㎡、医院部分总建筑面积0.45万㎡、幼儿园部分总建筑面积0.54万㎡。与单纯的住宅项目不同，它的业态更丰富，旨在打造一站式城市综合体。丰富的项目业态可以满足业主的各种生活所需。

  其中住宅部分由18栋18小高层组成，主推户型87、96平米三居以及123平四居，整体在售均价约20000元/㎡。

  户型描述

  建面约96平米三室两厅两卫，南北通透，经典的H户型。从独立玄关设计入户，约3.6米的客厅开间，与客厅同宽观景阳台，使室内光线充足，极大提高了居住舒适度，且实用性较高，可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。

  北侧厨房“U”型操作台设计，集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，增加了储物空间。

  餐厅将厨，餐，客厅一字动线设计，满足日常通风，同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

  整体南向三面宽开间约达9.6米，客厅连观景阳台，南向卧室带飘窗，居者可以享受充沛的日照。两间南向卧室，主卧为套间设计，主卧卫生间与卧室南北设置形成内部通透布局，便于通风及采光，兼具生活私密性。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧，也可满足多位家庭成员居住。

双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，双卫更加方便家庭成员早晚洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。

轨道交通：项目约4公里可达地铁3号线高新区站，地铁3号线为贯通天津南北城区的骨干线，北起小淀站，南至天津南站，途径北辰、河北、河东、和平、河西、南开、西青7个行政区，连接宜兴埠、中山路、西康路、王顶堤、华苑、大学城、南站等住宅体量较大的版块，并将铁东路、中山路、和平路、营口道、天塔、华苑、南站等地铁商圈串联起来。

公共交通：项目250米内有海泰北公交站、海泰华科一路公交站，包含620路、高峰专线51路、624路B线、624路A线、700路、831路等多条公交线路；可通达市区各大热门商圈，满足业主日常出行。  自驾：便捷的交通网路，项目周边拥有“四横四纵，多维立体交通”的交通路网。畅通市内各区，高效缩短城市距离，构建京津冀1小时生活圈，出行通勤便捷无忧。

  项目东近外环线，西接海泰南北大街，自驾约1公里至外环西路或自驾约2公里至津静公路去往各条高速，可快速通往天津市区、北京、河北等地；四条纵线与复康路、保山道、芥园道交汇，形成四纵三横立体路网，无缝接驳津晋高速、津沧高速，便捷生活，畅达全城。

  驾车7.3公里到达天津南站，便利衔接天津与北京以及华北地区各大城市的交通出行。项目周边覆盖较密集的公路交通网，保证了出行便利。工作日早晚高峰时段，除宾水西道至宾悦桥路段拥堵外，其他路段通达度较好。

  教育配套：

  景瑞·誉璟天地项目地块内规划了幼儿园、项目北侧紧邻枫叶国际学校，此外板块还有天津滨海高新区管委会与天津外国语大学签约确定引入的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校（12年一贯制），总小区规划24个小学班、18个初中班和18个高中班，2021年1月已开工建设。

  此外约5公里范围内分布6所中小学，分别为天津中北中学，中北小学，天津中学，翔宇国际学校及天津南开区实验学校，另外十二年一贯制小外即将签约。

  医疗配套：

  约4.5一中心医院新址，位于水西公园的东南侧，春明路的西侧，保山西道的北侧。是一所以器官移植、急救医学、耳鼻 喉专业学科为特色的综合性三级甲等医院，是天津市医学中心之一。

  新址预计将于 2021 年 10 月正式完工，新院的占地面积达到了 10.22 万平方米，第一中心医院会成为天津市单体体量最大的医院。

  商业配套：周边商业配套完善，毗邻中北镇商圈核心区域、华苑生活居住区商圈和奥城商圈等，以高银117大厦为中心的商务区、天津环亚国际马球主题公园及酒店，咫尺相隔，周边居住氛围浓厚，以项目为中心约五公里范围内，拥享商务、休闲、生活、娱乐配套，例如拥有永旺梦乐城、希乐城；天津热带植物观光园、曹庄花卉市场、星光商业综合体、冠德环球购物中心，东方环球影城、宜家生活广场等满足超市、餐饮、购物等生活所需。

  公园配套：

  约3公里可达水西公园为天津市城市公园。规划可用地面积140.57 万㎡，其中水体面积42.73 万㎡，陆地面积97.84 万㎡。是天津市环线内最大的自然湿地公园。它同时是亚洲东部候鸟南北迁徙的重要一站，每年约有 140 多种（约 10 万只鸟类）途径此地，包含东方白鹭、大 小天鹅、斗雁、红头潜鸭等。目前正在申报“地球之肾 WIUN 国际湿 地联盟组织成员”。因此，水西公园不仅仅是一座公园，更是城市中 的自然遗产。