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  乐居买房讯：据克而瑞天津发布的信息显示，1月天津全市商品住宅备案均价稳定在15747元/㎡，环比下降6.4%，同比2021年1月下降5.0%。整体受到1月天津突发疫情影响，整体均价有所下滑。

  具体到各区域、各项目，又是什么情况呢？一起来看1月天津房价地图！

       全市各区：

从图示可以看出，和平的整体成交均价相比之前12月的均价，有较大的上涨，也与和平区新房整体销售较少有关。整体各区来看，市内六区除河东相比12月的均价略降一点点之外，其他区基本保持平稳。环城四区的平均成交价格基本稳定，没有过大的动荡，这也和疫情导致的客户量骤减，交易量下滑有一定关系，所以整体价格与去年12月基本保持一致。滨海新区之中各个板块价位变化不大。

市区主要项目成交价及套价一览：

市区部分，从河北区来看，中海十里观澜、中国铁建西派国印、中国铁建花语津郡均在单价和总价略有涨幅。红桥区，整体来看万达水西台的成交价格略有上升，其他项目基本保持整体与去年12月的成交价格的相对稳定。南开老城厢的中交海河公馆单价微涨，总价下降，整体应该是成交户型较小。而王顶堤的保利云禧，相对成交的单价和总价与12月比略有下滑。河西整体来看，基本保持平稳，以中海天空之镜、天津诚园来看，相对比12月的成交单价略涨，也与相关成交的户型有关。河东整体保持平稳，仅有中海钻石湾项目成交均价和总价上涨，这也与该项目尾盘均为大户型有关，整体大户型的总价相对比小户型的要贵。

环城主要项目成交价及套价一览：

总览环城四区的项目，整体单价和总价的波动性不大，由于疫情对环城的影响，加之临近过年，新天津人的客户量下滑，因此环城整体项目除了一些特惠房之外，没有过度的优惠，也没有主力开盘项目，因此呈现的成交量较低，同时也不会引发整体价格有过度的动荡。基本与去年12月的成交均价，套价保持一致。

滨海主要项目成交价及套价一览：

滨海整体同环城，1月综合性来看整体价格变化幅度较小，除了部分项目推出特价房，因此单价和总价相比12月有所下滑，整体滨海总体热门区域单价和总价依旧保持平稳。

远郊主要项目成交价及套价一览：

远郊部分，与去年12月比，热门区域的武清杨村板块反而在均价的单价上略有微涨。静海片区整体相对稳定，只有金科天湖、宝能南泊ONE项目均价相比12月下调，应该是特价房成交导致。宝坻部分也只有高铁新城板块的项目均价相比12月有微微的调整，其他板块似乎没什么太大动作，蓟州基本从成交来对比，保持稳定。

综合来看，疫情对天津1月楼市的影响确实存在，但是春节的客观因素同时也影响了房地产成交总量的变化，也正因此，1月的整体数据看似平稳，但不能作为2022年楼市未来走向，或者项目成交趋势的参考，究竟今年天津楼市会发生什么样的变化，小编认为，依旧要看3月之后的楼市变化，随着房主不炒的持续执行，加之因城施策的逐步推进，相信未来的周期内，会有一定市场的利好促进作用。

但是房价整体向上的冲击力，站在目前的板块存量来看，依旧很难。

  备注：

  数据来源：CRIC2020

  统计时间：2022年1月1日-2022年1月31日

  统计范畴：普通住宅（包括高层、小高层、洋房等，不含别墅和公寓）；

  数据说明：以上为特定期间内的成交备案均价，实时报价以售楼处为准，数据仅供参考，不构成投资建议。

  免责说明：克而瑞对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。如若使用文中数据，请标注数据来源。