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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进红星城市广场，为您带来项目的全面测评。 

  红星城市广场打造“住宅+玫瑰天街+商业MALL”构成的悦质生活场，主推77-115㎡阔境美宅产品。适合对品质有一定追求的地缘改善客群以及高职客群。 

  下面跟随小编一起来看看吧。

  项目亮点

  宝坻城芯新地标

  红星地产深耕津门10载，以其擅长的综合体首入宝坻，成就红星天津第九座地标。

  享醇熟配套, 便捷生活

  2.5公里内悦享5大完善医疗体系6大繁华商业13重教育配套，通达的路网辐射全城，拥揽醇熟城市配套。

  全龄住区

  打造“住宅+玫瑰天街+商业MALL”构成的悦质生活场，满足全龄人群的社区居住需求。

价格分析

  目前宝坻城区东北部在售新房不多，仅有红星城市广场、万科城市之光以及天宝福苑等，售价在11000-13500元/㎡之间。二手房源则相对集中，均价在11000元/㎡左右。

  宝坻城北板块属于老城板块，配套资源丰富，宝坻一中、医院、宝坻百货大楼，在建的红星广场和万科广场两大商业。

  万科城市之光和红星城市广场、天保福苑三个项目相对距离不是很远。现阶段宝坻城北客户以宝坻城北居住环境改善为主，或周边镇下客户为主。城北购房的客户中，有一部分是冲着宝坻一中来的。

  红星城市广场打造“住宅+玫瑰天街+商业MALL”构成的悦质生活场，相信能给周边片区的居住体验带来进一步提升。

楼盘描述：

  红星城市广场，站位宝坻主城区心脏位置，地处南城东路与东环路两大主干道、黄金十字主轴交汇之地，通达路网辐射全城。住宅建筑面积22.14万平米，住宅占地面积8.50万平米，住宅绿化率为40%，小区每户配有1.06个车位。小区住宅容积率1.80。楼盘开发商是天津美凯龙置业有限公司。品牌隶属于红星地产,全国知名房企,服务有保障。

  产品为26栋9-12层的小高层，项目户型主推面积为75-110㎡。

  户型分析：建面约98平米三室两厅一卫

  入户玄关设计，扩大储存空间，加强了收纳功能。

  厨房、餐厅及客厅LDK一体化设计，且客厅南向外接观景阳台，自然采光性优越，通风舒适。开间的奢阔尺度，让整个户型大大增加了居住视野、采光度和舒适度。

  南向三开间朝阳，包含客厅及两间居室，整体采光面开阔，各个功能空间分布明确，动静分离，动线合理。

  主卧及次卧分别位于房型的东西两侧，相对独立，互不打扰。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧，也可满足多位家庭成员居住。

  轨道交通：

  距离在建的宝坻南站约10公里。宝坻南站的高架站场于2019年3月正式开工。宝坻南站是正在建设中的京唐城际铁路、京滨城际铁路与规划中的津承城际铁路上的一座中间站，是上述三条城际铁路的相交站与接轨站。

  京唐城际铁路：京唐铁路从北京通州城市副中心经宝坻到唐山，2022年6月通车。

  京滨城际铁路：京滨城际经宝坻温泉城到北辰站，未来继续延伸至滨海国际机场和滨海西站，2022年6月前通车。这条线未来将方便宝坻市民快捷到达机场枢纽，同时也打通了廊坊和北京市民到宝坻温泉城的快捷通道。

  公共交通：

  周边1公里范围内有宝坻交警支队、交通大楼以及海滨宿舍公交站，包含181路 ; 182路 ; 594路 ; 宝11路 ; 宝28路 ; 宝33路 ; 宝34路；592路等多条公交线路，方便去宝坻主城区及其他重要地段，整体公共交通出行便捷。

  自驾：宝坻区域交通路网四通八达，同时宝坻作为连接北京、唐山、天津的枢纽，将形成串联三大城市的黄金经济走廊。津蓟高速公路、京哈高速公路在宝坻城区东北侧交汇，两条高速可快速直达三大城市群；钰华街与新修建的迎宾大道贯穿宝坻城区。项目毗邻钰华街以及东环路，为城北板块横纵交通主干道，便捷链接津围线等城际快速路。

  教育配套：

  红星城市广场约1公里范围内有多彩幼儿园、宝鑫幼儿园、绿景幼儿园、宝坻区第二幼儿园、海滨小学、宝坻一中、宝坻二中以吴苏路小学（原城关镇第三小学），教育资源优质，满足全龄教育。

  天津市宝坻区吴苏路小学建于1979年，是一所全日制国办小学。学校占地7961 平方米，建有多媒体电子教室、音乐舞蹈房、科学实验室、书画室、乒乓球室、电子计算机教室等建筑面积2600平方米。

  天津市宝坻区第一中学始建于1920年，原名宝蓟中学，2001年更名为天津市宝坻区第一中学。是天津市首批重点中学之一，天津市示范性高中，天津市新课程改革样板校。

  医疗配套：

  约1公里范围内有宝坻区妇幼医院、渤海医院；约2.5公里范围内有宝坻区人民医院、海滨医院、宝平医院等多重医疗配套，为业主健康保驾护航。

  天津市宝坻区人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的三级甲等综合医院，医院重点学科：神经内科、心血管内科、肾脏内科、呼吸内科、骨科、儿科、妇产科、眼科、麻醉科。医疗配套完善。

  商业配套：

  红星致力于打造业态齐全的商业综合体——8万㎡购物公园（商业mall＋步行街）。集餐饮娱乐、休闲购物、亲子娱乐、iMax影城、KTV、健身房、网红圣地、大型超市于一体，未来力求成为宝坻屈指可数的全业态一站式国际购物中心。

  约1公里范围内有劝宝购物广场；约2公里范围内有天赋源商业广场、劝宝超市难关大街店、中保步行街、北城路商业街、富达商城等配套。

  约1.8公里可达万科宝坻城市之光项目配建4.8万平米商业配套，由万科自持开发，将打造4万平米的一站式综合mall，以及8000平米的商街。