正文

  乐居新媒体 天津讯：4月19日，天津港保税区规划国土和建设交通局挂出津滨保（挂）2021-20号地块相关系列子地块规划设计方案总平面图进行公示。

公示

  此次公示为两宗住宅子地块及配建以及单独的幼儿园地块规划。依规划所示：

A地块

  A地块住宅用地，四至为北靠纬二道，西至经一路，南至纬二南道，东至经一东路。社区内共设计建筑9栋住宅，为3-9层到顶，整体低密对称布局，楼间距较大。A地块总用地面积25456.4㎡，容积率≤1.5；其中地上计容面积≤38184.6㎡，居住户数330户，机动车停车位≥443个；地块规划绿地面积≥10182.56㎡，社区西侧设计有组团绿地约≥1000㎡，社区中部设置居民健身场地约≥278㎡。地块配套建设有商业服务网点约1400㎡。

A地块相关数据

B地块住宅用地位于A地块东侧，四至为北靠纬二道，西至经一东路，南至纬二南道，东至经二西路。

B地块

  社区内共设计建筑9栋住宅，为3-9层到顶，整体低密对称布局，楼间距较大。B地块总用地面积28305.5㎡，容积率≤1.5；其中地上计容面积≤42458.25㎡，居住户数368户，机动车停车位≥494个；地块规划绿地面积≥11322.2㎡，社区东侧设计有组团绿地约≥1000㎡，社区中部设置居民健身场地约≥310㎡。

B地块相关数据

幼儿园用地位于B地块的正南侧，纬二南道与经二西路交口西南侧。整体用地面积4023.3㎡，地上计容建筑面积≤3218.64㎡。

幼儿园地块

  地块于2021年天津第三轮集中供地中12月23日成交，由天津联创群辉置业有限公司以总价13.672亿元、商住楼板价约5617元/㎡摘得。地块整体位于空港经济区二期。

地块位置

  根据工商注册信息，天津联创群辉置业有限公司为天津联博基业科技发展有限公司（以下简称“联博基业”）100%控股子公司。而联博基业为联想与天保基建、天津博施共同出资设立的“天津联想科技小镇”项目平台公司，联想持股39%，天保基建持股33%，天津博施持股28%。

  资料显示，2021年5月19日，联想与天津市政府正式签署“十四五”时期战略合作框架协议，在工业互联网、智慧城市、智慧医疗等领域进一步深化战略合作伙伴关系。

  2021年8月19日，天津市工业和信息化局、天津港保税区管委会与联想集团签署合作协议。根据协议，双方将建设联想—天津智慧创新服务产业园，到2024年，项目将努力实现300亿元营业收入、达到3000名员工规模。天津将成为联想功能齐全、业务覆盖全面广泛的城市平台。

  2021年10月18日，联想（天津）智慧创新服务产业园项目在保税区启动建设。该项目位于天津港保税区空港经济区，总占地面积160亩，总建筑面积约8.3万平方米，总体规划分东西两区，东区建筑面积约4.9万平方米，主要承载园区的智能化生产任务；西区建筑面积约3.4万平方米，主要为研发设计和实验、测试区，并建有联想未来中心展示区。

  2021年12月14日，天保基建公告披露，拟与联想北京公司全资子公司及天津博施以共同出资设立平台公司的方式合作开发“天津联想科技小镇”项目（原“联想创新科技园”）。项目总投入额为18亿元，其中联想方投入7亿元、天保基建投入6亿元、天津博施投入5亿元。待平台公司成立后，拟收购一项目公司具体开展业务运作。

  同日，天保基建公告披露，为支持公司经营发展，同时为“天津联想科技小镇”项目合作提供资金支持，其控股股东天保控股拟以自有资金对天保基建提供不超过人民币6亿元借款，期限5年，年利率6%。

  2022年1月12日，天保基建发布公告，为推动“天津联想科技小镇”项目，拟按持股比例向参股平台公司博联基业提供5.34亿元借款，借款期限5年。联博基业的其他股东（联想、天津博施）也将按出资比例以同等条件为联博基业提供财务资助。

  联博基业的其他股东按出资比例以同等条件为联博基业提供财务资助（合肥思同为联博基业提供的财务资助由间接持有合肥思同 100%股权的联想（北京）有限公司代为提供）。

  据悉，联博基业为联想与天保基建、天津博施共同出资设立的“天津联想科技小镇”项目平台公司，联想持股39%，天保基建持股33%，天津博施持股28%。

Z2线一期工程

  空港经济其依靠临空地理优势叠加滨海新区政策优势叠加，产业与职住均衡发展越发突出，以产业为依托吸引人口常住、落户。随着空港西部片区发展逐渐成熟，位于东部的二期板块成为空港下一个发展延伸之地。整个二期规划是打造国际社区，某种意义上是滨城概念的延伸。规划上配有城市广场、综合中心、城市公园、商务区、商务休闲区、科教馆、美术馆、青少年活动中心、商业购物、居住社区及社区服务等，真正从规划初期就开始谋划居住、城市空间、公共服务与生态环境的融合。

  目前整个空港板块新盘主要集中于二期组团，去年至今土地供应也多集中于此。包含天保、复地、远洋均已有新盘落子。此外建设中的Z2线，在空港经济区经三路设站，位置即在纬三道与经三路交口处，距离此次公式地块约为1公里左右，而据悉经三路未来还将与津宁市域郊铁路实现换乘。