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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进品致臻熙，为您带来项目的全面测评。  

品致臻熙位于生态城北核芯潜力区，公园环绕、宜居宜业的生态城鲜氧住区。对品牌认可度，追求品质居住体验，适合滨海新区首次置业以及改善置业等全功能置业人群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、生态城潜力发展板块

位于生态城北部片区，中新大道生态城发展主轴，未来潜力巨大。

二、区域多项配套加速兑现

毗邻地铁Z4线站点，毗邻规划商业、社区医院等诸多生活配套。

三、品质房企联合 致敬生态城市之作

国匠滨旅与蓝绿双城携手打造，致敬城市都心、公园鲜氧住区。

价格分析：

品致臻熙目前多个楼座在售，户型建面约88平米、98平米三室以及117平米四室，均价约12500元/㎡。

目前整个生态城北部片区，在售项目另有滨旅景熙、金威学府雅苑、中核智慧城，以及比较靠近中部片区的万科生态之光。产品以洋房、小高为主，户型包含两室到三室乃至四室，涵盖首置以及改善等各种需求，均价在12000-13500元/平米。

从板块来看，滨旅北部周边还有大量的土地储备，存量很大；而周边配套商业配建、学校在建，学校已经封顶；产业园中部分已投入使用，另有大量产业正在建设中。

楼盘规划：

品致臻熙位于滨海新区中新生态城北部片区，云溪道以北，兰溪道以南，彩辰路以西，顺昌东路以东。整体采用纯洋房社区规划，设计建筑16栋住宅，均为7-9层到顶电梯洋房，带装修交付，所有楼栋均可直通车库。

品致臻熙总建筑面积约10万㎡，容积率1.5，绿化率约40%，平均约40米超阔楼间距，合理延伸建筑距离；项目以新中式建筑美学，简洁的外立面线条搭配三段式构图+官帽大屋檐，焕新建筑语言呈现东方家宅文化的仪式感及东方美宅特征。

园林绿化交互穿插于传统与现代相结合的住宅楼之间，社区采用新中式园林风格，三轴六园布局景，四季有花、层次错落，彰显中式大家园林气派。全龄主题空间，气魄景观中轴串联六大主题空间，“航海王”童趣乐园、晨曦广场、邻里花庭、林下空间、砾石花园、撒欢天地，打造全龄健身、社交、生活场。

海绵社区规划，采用先进的海绵生态系统，渗水铺装和地下渗水模块，将雨水涵养于地下，避免社区积水，营造公园式人居环境。智能化园区设置实时环境监测系统、特殊人群离园提醒系统、来车提醒系统、6级360°安防体系、 监控报警系统、社区入口智能化系统等六大智能系统，捷畅享未来式生活。

户型方正，全明通透，三面宽满足首改置业需求

• 建面约98平米三室两厅两卫：
  

户型布局方正，为全明通透设计；南向三面宽朝阳，整体可达约10米采光面；一字型起居室，厨房、餐厅及客厅，南北贯通LDK一体设计。

主卧套房设计，带独立卫生间，主卧卫生间明卫设计，空间方正；客卫设置于进门位置，且三段式设计，空间各自独立，满足不同功能需求。

交通出行：

轨道交通：

在建中的轨道Z4线中的玉砂道站，距项目约900米可达。Z4线起自中部新城，途径于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城、玉砂道站及汉沽，终点站为汉蔡路站。

公共交通：

周边有公交462可去往市区方向，公交459、133、127、128可去往塘沽及开发区、汉沽方向；中新天津生态城内部已建立智慧公交系统，目前已有5条线路开通运营，分别为生态城1、2、3、4、5号线。这五条线路只在生态城范围内进行运营，可免费乘坐，便捷通达生态城起步区、中部地区以及旅游区各地。

自驾：

品致臻熙周边交通路网四通八达，3公里范围内高速与多条道路贯穿交错，高速路到达天津市区，北京，河北等地区；有西外环高速、秦滨高速等多条高速线围绕项目四周，到达各高速入口仅需10分钟左右车程。项目近邻生态城南北贯通主干路——中央大道，可便捷通往汉沽、塘沽即开发区等滨海各地。

5、周边配套：

教育：

周围2公里范围内有在建中的12年制学校以及中国核工业大学。在建中的12年制学校为生态城滨旅北部十二年制学校，已正式封顶。学校位于航海道与顺安路交叉口，总建筑面积约6.67万平方米。该学校预备设立36班小学，46班中学，可为4200余名师生提供舒适、安全、环保、科技、智能的教学环境，助力滨海新区教育优化和社会环境发展。

生态城首个高等学府——核工业学院，也于2022年4月建成亮相。核工业学院总建筑面积74588㎡，一期校区占地面积418.35亩，东至玉砂道、南至渔泽路、西至玉溪道、北至渔帆路。共包含五个功能区：核心教学区、环湖景观区、生活区、体育运动区、拓展区。

医疗：

品致臻熙向南约10公里左右可达天津医科大学中新生态城医院，该院是一所集医疗、科研、临床、预防为一体的公立性综合医院。已开设内科、外科、泌尿肾病科、妇科、产科(计划生育科)、儿科、五官科、中医科、重症医学科、皮肤科等专业学科，基本实现日常疾病的诊疗，并开展了150余种专业手术。

商业配套：

品致臻熙旁规划建设有生态城北部片区首个商业综合体，滨汇广场（天津滨海旅游区02-02-13地块），位于东至玉砂道，南至彩辰路，西至规划边界，北至彩华路。建设规模为109600平方米，占地面积约43071.6平方米，总建筑面积约109600平方米，其中地上建筑面积约86100平方米，地下建筑面积约23500平方米。拟建商业建筑、酒店、社区服务中心及配套设施、公共绿地等。

滨旅集团的自有商业用地就在项目旁，除规划建有滨汇广场外，还规划有滨创中心，未来将覆盖商务办公、品质商超、健身中心、社区中心等多重业态。不仅方便居民生活，而且也将为区域价值，甚至城市的商业格局带来新的提升。

距项目约12公里，位于生态城和畅路与和旭路交口的季景天地已于2021年9月30日开业，由新加坡企业吉宝置业在生态城打造的首个商业综合体，具有丰富的“生态”“智慧”元素。季景天地综合购物中心总建筑面积约16万平方米，为地上五层、地下三层，总面积约8万平方米。内含总面积超6000平方米的“万家MART”和包括8大主题特色影厅的影城，此外星巴克、必胜客、汉堡王、肯德基、谭鸭血、半天妖青花椒烤鱼、蜀张一派、半城外火锅、霸蛮等知名餐饮品牌为生态城的“首店”。

公园配套：

品致臻熙南侧即为生态城北部的城市绿肺——澜清溪公园。公园临水而建，约35万㎡的绿化景观以及大面积的水域资源，为北部片区起到天然加湿器坐拥，完全保留的湿地、水系和鸟类栖息地，形成多层次生态系统。