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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进财信河西府，为您带来项目的全面测评。  

财信河西府位于学苑路与浯水道交口东南角，于河西区一路之隔，打造低密纯洋房住区。吸引地缘改善，尤其以所处位置优势吸引市区外溢改善及片区改善置业人群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、纯洋房低密社区 家政分离户型

环内低密纯洋房，高出房率；户型设计家政分离，双动线极具效率。

二、多条地铁环绕 全方位配套

周边包含已开通及在建中的有4条地铁环绕，享河西区小海地居住区醇熟居住配套。

三、实力房企 自持物业

中国房地产百强财信发展开发，旗下智慧生活服务，位列2019年中国物业服务百强企业第16位。

价格分析：

财信河西府目前2#、3#、4#、5# 、10#以及6#在售中，户型建面约107、127、141平米，全部三室两厅两卫设计，出房率约82%以上，项目目前在售以6层到顶洋房为主，整体单价约28000元/平米起。

财信河西府为外环内少有纯洋房社区，行政属津南区，实际与河西区一路之隔，周边享河西区小海地居住区的醇熟生活配套。项目与河西区热销置业板块新梅江、陈塘等基本无缝相接，其中热销新盘有城投华润天津瑞府、中海天空之境、中海左岸澜庭、中海左岸源境、中交融正、中交融成以及中交富力天禧等，产品多以小高层、高层为主，面积段以满足基本置业需求的79-140平米为主，均价在38000-42000元/平米。

楼盘规划：

财信河西府占地约3.4万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率为1.5。社区规划10栋住宅，8栋6-7层到顶，2栋9层到顶，均为1梯2户。户型建面约107、127、141平米，三室两厅两卫，全明通透。

社区设独立车行出入口，车库入户，纯人车分流；每栋楼预设入楼玄关。

社区园林规划为“一环两轴一带，十大生活主题空间”景观体系。一环为400米夜景塑胶跑道，两轴为两条社区景观抽，于中央景观处交汇，打造灵动观景动线；一带为一条中央景观带，串联起十大主题设计空间。同时配有儿童活动区，年轻人和老年人的健身空间，宠物乐园等不同功能主题的空间。

小区内部实现wifi和电源全覆盖。邻里会客厅，能在四季不同时间段为业主提供使用。

户型H型布局，全明通透，三开间朝南；双飘窗，采光、通风效果极佳。

• 建面约127平米三室两厅两卫：
  

该户型入户设计双动线，可直达独立家政间，进入厨房，绕进餐厅；亦可直达客厅及南向卧室，使户型整体动线更加高效。客餐厨LDK一体化布局，客厅开间约4米，外接功能阳台，可做为客厅的外拓空间，满足多功能使用需求。

主卧为改善标配套房设计，约3.6米开间，采光充足。南向两间卧室，均带有飘窗设计，室内空间得到更大拓展。

交通出行：

轨道交通：

周边有4条地铁线环绕，包含已开通的地铁1号线、6号线，建设中的地铁8号线、10号线。距离项目最近的为渌水道站，约500米可达，目前为已开通6号线站点，未来与8号线实现换乘。1号线财大站、建设中10号线站点距离项目约1公里可达。

公共交通：

周边有686、698、336、309等多条公交线路，686路龙博花园站在项目西侧入口旁。可便捷到达财经大学地铁站、四中、医大二附院地铁站等地，通达河西、南开区、西青区、津南等区域。

自驾：

周边享有三横三纵立体交通网络，三横为渌水道、浯水道、珠江道，三纵为微山路、学苑路、大沽南路，可便捷通达河西、津南等重点商圈。

5、周边配套：

教育：

位于项目西侧为规划教育用地，目前学校已建设完毕，后期引入学校暂未确定。

位于项目南侧即为天津市双港中学，为津南区重点高中校。2004年学校改扩建工程完成，被批准为天津市第二批示范高中校。天津市二十四所特色校之一。

医疗：

周边3-10公里范围内拥有5所三甲级医院：环湖医院、胸科医院、医大二附属、天津医院、天津四院（南大附属医院）。其中天津市胸科医院是一所以治疗心、肺疾病，集医、教、研、防为一体的现代化的三级甲等专科医院。新院位于津南区台儿庄南路261号，已于2014年启用，建筑面积12.1万㎡，设病床993张。

商业配套：

距项目200米可达人人乐综合购物超市，此外，周边有6家天津网红菜市场，最大限度满足咱们的日常生活需求。

便捷路网轻松抵达大润发综合购物超市、梅江大岛、梅江永旺、山姆超市、天津湾凯德mall等商业购物中心。

公园配套：

周边5-8公里有多个市政公园环绕，包含曲江公园、西柳公园、天财公园、珠江公园、太湖路公园、梅江公园等。