华苑西中式园林品质人居——中建锦绣丽城pro楼盘测评-楼盘测评-天津乐居网

华苑西中式园林品质人居——中建锦绣丽城pro楼盘测评

来源：乐居买房2022-05-12 09:41:37

项目概述

格调松间坐落于华苑西板块，紧邻地铁3号线的洋房、高层社区。

项目亮点

洋房低密产品，革新园林范本

甄稀低密洋房住区，新中式园林小区，以“一桥，四庭，三苑，五园”主题，做的处处有景，园园相异。

匠制21款户型供客户选择

精致全阳格局户型，全明通透，包括超两室户型和改善型的百余米三、四室大户型，乐享生活情致。

中环线多维交通网，高效出行

紧邻城市中心主干地铁3号线大学城站，同时近邻外环西路，可快速通达华苑、水上公园等无障碍通达全城。

天津本土房企匠造，品质保证

天津口碑品牌格调，坚持不变的产品品质与兑现力，立足于天津，也专注于天津，拥有非常高的认可度。

适合人群

适合购房预算在225万元起，市区外溢刚需、改善人群，以及有高铁区需求和环京工作的客群在此置业。

价格分析

西青区东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，天津外环线有三分之一在西青界内。西青区是距离天津城内核心区最近的一个区域，20分钟可以实现到到市区功能。西青区产业经济发达，便利的轨道和城市高铁交通、优越生态宜居环境、蓬勃发展的商业和经济、科研和人才资源支的撑，可谓是环城中的热门置业区域。

格调松间所处板块为华苑西板块，位于天津市西青区中部，学府环伺，浓郁的学府气息，形成文化层次较高的业主圈层。西青大学城六大学府助力，入驻师生约40万人，板块商业的动力、文化设施完善。

板块周边集中了天津近90%高新产业，华苑科技园、学府工业园两大产业园区加持，吸引产业人才进驻，同时便于园区职工上下班通勤。坐拥奥城、华苑、社会山三大商圈，为该板块居民增添购物娱乐消遣去处。板块内贯穿地铁3号线可直达市区，又有高铁天津南站加持，交通网络完善，因地铁3号线的交通优势，吸引了不少天津的年轻刚需们，其次南开华苑、大学城、李七庄等区域的改善外溢，加之两大产业园区吸引大量人才，使得该板块的置业需求较高、商业发展动力较强，板块开发具有相当大的潜力，保值增值潜力较大。

楼盘规划

格调松间分北里和南里，两期开发，一共2600多户，未来居住业主可达上万人，是个大规模社区。南里，也是松间的二期。格调松间南里整体占地约8.7万㎡，地上建筑面积约15.6万㎡，容积率仅有1.8，绿地率高达47.25%，共1208户。

从整体规划上，格调松间南里采用了C型围合式布局，北高南低、西高东低，一方面可以保证每家每户有充足的采光，另一方面北侧和西侧的高层建筑与南侧的商业建筑将小区紧紧围合起来，小区内营造出安静闲适的生活氛围。

整体小区停车采用了人车分流的设计，小区内部除了预留消防车道外，除个别的装卸车位和出租车车位外，整个小区地面是没有机动车位的（北入口有2个地面装卸车位，西入口有9个地面出租车车位）。车位配比约为1：1，业主可以很便捷的从地库直接乘电梯归家，保证了小区内部行走的安全，也为小区内整体园林品质的长久维护提供了保证。社区内设4个出入口和车库出入口，南侧地库出入口规划上作为仅为备用，后期将由物业统一进行管理和使用。

在楼体外檐、首层入户大堂等方面，都在一期的基础上做“升级”；在园林造景方面，为了最大化土地资源价值，我们也实现了风格上的差异化，各有千秋；在未来的社区管理上，我们也积极推进“南北里互通”，实现资源共享。

楼盘基础信息

占地面积概述：格调松间分两期开发，一共2600多户，南里整体占地约8.7万㎡，地上建筑面积约15.6万㎡。

车位比概述：业主可以很便捷的从地库直接乘电梯归家，保证了小区内部行走的安全，车位配比约为1：1。

人车分流概述：小区内道路规划充分做到人车分流，车行道路集中且顺畅，避免交叉，保证车流出入在基地范围内的均衡。

户型分析

建筑面积约130平米的三室两厅两卫，南向三面朝阳，全明户型，南北通透。

从独立的玄关入户，门口设计了独立玄关，满足储物需求，便于置物。客厅开间约4.2米，视野开阔，室内空间宽敞。客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

南向与客厅等宽阳台，拓宽观景视野同时增加室内采光，提高居住舒适度，观景效果更佳，又进一步扩充了室内空间感。同时也可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。大宽面阳台使室内光线充足，舒适的居住体验，适合改善客群选择的户型。

厨房带窗“U”型明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率，并保证隐私性。南向主次卧双飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

北侧次卧可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。双卫生间均全明带窗，次卧干湿分离，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生，并能够缓解用厕焦虑。

交通出行

轨道交通：

格调松间周边有地铁3号线大学城站，距离项目仅需步行约300米，乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘，乘坐3号线可在营口道站换乘1号线，也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线，在红旗南路站换乘去往河西区的6号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线，便于通达市内各区。乘坐3号线20分钟即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。

公共交通：

公交方面，距离格调松间最近的公交站为红旗农贸批发市场站，周围还有格调松间站、大学城地铁站站、工业大学新校区站、天津工业大学新校区站、工一号路宾水西道站、条案件教育招生考试院站等，周边公交线路包括638路、831路定点、311路、162路、620路区间线、687路、定点667路环线、667路定点外环等线路，通达天津南站、师范大学、精武镇、张家窝工业园、高新区产业园、周邓纪念馆、天塔等等，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰比较拥堵，平均每班次8分钟。

自驾：

项目从迎水道进入外环仅需约1.4公里，可快速通达海泰产业区、华苑高新区、水西花园、第一中心医院、天大南大等区域；通过外环西路还可快速通达华苑、奥城商圈、水上公园、体院北、中石油桥等区域。无论是通勤市区或经过外环/快速通勤其它区域，都较为便利。工作日早晚高峰时段，宾水西道至宾悦桥路段较为拥堵，其他路段通达度较好。

周边配套

教育配套：

格调松间周边教育资源非常丰富，幼儿园有南开区第二十八幼儿园，可以提供良好的启蒙教育环境。小学有天津市南开区实验学校，初中有华苑枫叶国际学校、南开实验学校、天津中心等，格调松间南侧毗邻大学城片区，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围，南临天津师范大学、天津工业大学等西青大学城，教育氛围充足。

医疗配套：

距离项目约3公里即可到达医科大学眼科医院，周围五公里内有天津农垦医院、天津元和医院、王顶堤医院，以及距离7.9公里的天津第一中心医院（三甲级医院）。

其中，天津市第一中心医是一所以器官移植、急救医学、耳鼻喉与业学科为特色,融医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三级甲等医院，是天津市医学中心之一，拥有1500多张病床、42个临床与业科室。其中3个国家重点临床与科，分别为重症医学科、重点实验室和中西医结合科。

天津医科大学眼科医院（原天津医科大学眼科中心）创建于1989年，前身是世界人工晶体中国天津培训中心，是天津医科大学唯一附属眼科医院，医院目前是国家药物临床试验机构、国家医疗器械临床试验机构，也是天津市第五期重点学科、天津市中小学生视力健康管理中心、天津市重点实验室、天津市生物样本库、天津市眼科质量控制中心、天津市国际科技合作基地所在单位。医院现有建筑面积2.4万余平米，开放床位120张。现有职工350余人，眼科医生中具有研究生学历人员占94%，护理人员中本科以上学历人员占84%。