金地西南第六子奥体南公园旁墅区洋房——金地藝墅家·酩悦楼盘测评-楼盘测评-天津乐居网

金地西南第六子奥体南公园旁墅区洋房——金地藝墅家·酩悦楼盘测评

来源：乐居买房2022-07-14 15:21:55

项目概述

金地藝墅家·酩悦坐落于西青区精武镇板块，紧邻地铁5号线。

项目亮点

洋房低密产品，繁华之中享静谧

建面约79㎡全明洋房、建面约89㎡成长洋房和4层到顶城市叠拼，在不同层面满足更多现代都市人的生活需求

临近高铁，双地铁规划，交通便利

临近天津南站和地铁3号线大学城站，紧邻津静线精武镇站仅几百米，立体交通网，交通出行非常便利。

三大公园环绕，繁华之中享静谧

位于精武镇重点发展区域内，精武公园、精武文化公园和沿河公园三大公园环绕，繁华之中享静谧。

约7万方商业繁华配套触手可及

华苑、奥城、中北镇商圈覆盖，南侧规划中7万方长城商业综合体，4万方市民文化中心，繁华配套触手可及。

品牌房企自持物业，产品力保证

金地物业服务品牌价值第二名，服务客户累积达150余万人，2001年金地集团正式挂牌上市，属品牌地产。

适合人群

适合购房预算在150-400万左右，市区外溢刚需、改善人群，以及有高铁区需求和环京工作的客群在此置业

价格分析

西青区东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，天津外环线有三分之一在西青界内。西青区是距离天津城内核心区最近的一个区域，20分钟可以实现到到市区功能。西青区产业经济发达，便利的轨道和城市高铁交通、优越生态宜居环境、蓬勃发展的商业和经济、科研和人才资源支的撑，可谓是环城中的热门置业区域。

金地藝墅家·酩悦所处板块为精武镇板块，精武镇位于天津市西青区中部，学府环伺，浓郁的学府气息，形成文化层次较高的业主圈层。西青大学城六大学府助力，入驻师生约40万人，板块商业的动力、文化设施完善。

板块周边集中了天津近90%高新产业，华苑科技园、学府工业园两大产业园区加持，吸引产业人才进驻，同时便于园区职工上下班通勤。坐拥奥城、华苑、社会山三大商圈，为该板块居民增添购物娱乐消遣去处。板块内贯穿地铁3号线可直达市区，又有高铁天津南站加持，交通网络完善，因地铁3号线的交通优势，吸引了不少天津的年轻刚需们，其次南开华苑、大学城、李七庄等区域的改善外溢，加之两大产业园区吸引大量人才，使得该板块的置业需求较高、商业发展动力较强，板块开发具有相当大的潜力，保值增值潜力较大。

楼盘规划

金地藝墅家·酩悦项目规划占地面积约4.9万方，建筑面积约6.08万方，容积率仅有1.3，绿化率40%，共有18栋住宅，包括8栋5-9层洋房，以及10栋叠拼别墅，毛坯交付。

整体小区停车采用了人车分流的设计，减少车辆在社区内行驶带来的噪音和尾气排放，提升社区共享环境，老人与孩子安全出行。小区规划地上车位65个，地下车位456个，总户数为504个，车位配比约为1：0.87，业主可以很便捷的从地库直接乘电梯归家，保证了小区内部行走的安全，也为小区内整体园林品质的长久维护提供了保证。

从整体规划上，设置“玩呗景观系统”，并加入主动交互功能，让业主尽情“玩呗”，樱花跑道、摩卡会所、全龄儿童乐园等配置满足每代人的不同需求；微气候景观采用三大精准技术，甄选适宜活动区域，将社区改造为冬暖夏凉的气候；会喝水的“海绵社区”带来更舒适的居住体验。

金地“透明工厂”首次落地，从管理透明性、材料透明性、施工可追溯、工程全档案四个维度，让整体施工过程系统化、透明化，保障精工品质；项目将毛坯标准升级为精装预留点位交付，科学规划，精准设计，让业主更省心更放心；入户车库酒店级设计，尊享归家礼遇。享家APP—以“云整合”为理念，为业主提供一键智享服务；九大防护系统，给与业主360°全维度防护。

楼盘基础信息

车位比概述：小区内道路规划充分做到人车分流，车行道路集中且顺畅，避免交叉，保证车流出入在基地范围内的均衡。

产品类型概述：金地藝墅家·酩悦共有18栋住宅，包括8栋5-9层洋房，以及10栋叠拼别墅，毛坯交付。

人车分流概述：业主可以很便捷的从地库直接乘电梯归家，保证了小区内部行走的安全，车位配比约为1：0.87。

户型分析

建筑面积约103平米的三室两厅两卫，南向三面朝阳，全明户型，南北通透。

独立入户玄关，给生活尊重感，予归家仪式感，同时满足储物需求，便于置物。三面朝阳，视野开阔，全景阳台天下美景尽收眼底，宽厅设计纵享爱的宽广。客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LEDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，演绎家庭聚享温馨生活。

南向与客厅等宽阳台，拓宽观景视野同时增加室内采光，提高居住舒适度，进一步扩充了室内空间感。同时也可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。大宽面阳台使室内光线充足，舒适的居住体验，适合改善客群选择的户型。

厨房带窗“U”型明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三室格局实现动静分离，并保证隐私性。南向主次卧双飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

同时，次卧可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。双卫生间均全明带窗，次卧三段式设计，干湿分离，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生，能够极大的缓解用厕焦虑。

交通出行

轨道交通：

金地藝墅家·酩悦周边有地铁3号线大学城站，距离项目步行约2.7公里，乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘，乘坐3号线可在营口道站换乘1号线，也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线，在红旗南路站换乘去往河西区的6号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线，便于通达市内各区。乘坐3号线20分钟即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。

项目东南侧一公里范围内有地铁五号线延长线精武镇站，从项目出发步行仅需几百米即可到达。据此前公示信息显示，地铁5号线向西南方向延伸线，与津静市郊铁路首开段便捷衔接。天津中心城区至静海市域（郊）铁路首开段工程途经静海区、西青区，线路全长约13.4米，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站三座高架站。未来开通后，将极大便利线路沿线居民出行。

公共交通：

公交方面，最近的高荣水里站公交站距离金地藝墅家·酩悦约144米，还有师范大学公交站等，周边线路有620路区间、667路定点外环、311路、849路、849路区间、951路、963、定点667路环线等线路，直达奥城商圈、水上公园、华苑商业园区、大学城地铁站、中联产业园区、西青大学城、天津城建大学、天津农学院等地，除早晚高峰时段非常拥堵之外，其他时间段较少拥堵，平均每班次9分钟。

自驾：

从津静公路进入外环可快速通达海泰产业区、华苑高新区、水西花园、第一中心医院、天大南大等区域；通过宾水西道进入外环仅需约5公里，可快速通达华苑、奥城商圈、水上公园、体院北、中石油桥等区域。无论是通勤市区或经过外环/快速通勤其它区域，都较为便利。工作日早晚高峰时段，宾水西道至宾悦桥方向较为拥堵，其他路段通达度较好。

宾水西道、津涞公路、团泊大道和外环快速路，两横两纵立体交通路网，连接城市，便捷出行。

周边配套

教育配套：

金地藝墅家·酩悦周边生活配套成熟，北临天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学，可享有大学里游泳馆、篮球场、图书馆、休闲广场等丰富的资源，西青大学城附近教育氛围充足。

周边有天津市师大实验幼儿园、北大附属铭泽实验幼儿园、精武第四幼儿园、天津师范大学第三小学、天津工业大学附属小学、付村中学、精武中学等。同时项目自持配建幼儿园，教育配套能够满足基本需求。

医疗配套：

距离金地藝墅家·酩悦约8公里即可到达医科大学眼科医院，周围五公里内有天津农垦医院、天津元和医院、王顶堤医院，以及天津第一中心医院（三甲级医院）。

其中，天津市第一中心医是一所以器官移植、急救医学、耳鼻喉与业学科为特色,融医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三级甲等医院，是天津市医学中心之一，拥有1500多张病床、42个临床与业科室。其中3个国家重点临床与科，分别为重症医学科、重点实验室和中西医结合科。

天津医科大学眼科医院（原天津医科大学眼科中心）创建于1989年，前身是世界人工晶体中国天津培训中心，是天津医科大学唯一附属眼科医院，医院目前是国家药物临床试验机构、国家医疗器械临床试验机构，也是天津市第五期重点学科、天津市中小学生视力健康管理中心、天津市重点实验室、天津市生物样本库、天津市眼科质量控制中心、天津市国际科技合作基地所在单位。医院现有建筑面积2.4万余平米，开放床位120张。现有职工350余人，眼科医生中具有研究生学历人员占94%，护理人员中本科以上学历人员占84%。

商业配套：

金地藝墅家·酩悦一公里生活半径内，有卓尔商贸城、精武国际广场、市民文化馆、社区底商、银行等配套设施齐全。项目南侧规划中7万方长城商业综合体，4万方市民文化中心，繁华配套触手可及。5-10 公里内有高新技术产业园、红旗农贸市场、华苑生活商圈、奥城生活商圈、南站经济商务区和117 国际金融商务区，5-10分钟内可享受丰富生活配套，尽享千亿级城市配套。