近日,天津市规划和自然资源局发布了((滨海新区)关于西部新城分区TGd(07)05单元02-17、03-43等地块控规修改草案的公示。
此次调整地块涉及西部新城分区TGd (07) 05单元02、03街坊,涉及调整地块为02-17、03-43等地块,总用地面积25.35公顷。
此次调整主要完善了生活区的配套设施,增加了公园绿地,优化了幼儿园教育设施和商业居住混合地块的空间布局和配置规模。
调整原因:为进一步推进新城镇棚户区改造收尾项目,解决新城村、营房村村民还迁安置问题,结合区域地上物现状,本着节约建设成本、缩短建设周期得原则,拟对西部新城分区TGd(07)05单元02-17、03-43等地块控规进行修改。
调整内容:
1.依据用地核定图对原02-21地块进行调整,将0.17公顷居住用地调整为公园绿地;
2.根据还迁需求对项目地块进行建筑策划方案编制。根据策划方案对地块进行用地指标调整。将原02-17、02-18地块容积率由1.1调整为20;将原02-21地块容积率由1.1调整为2.1;将原03-43地块容积率由不超过1.6调整为1.8。
3.小区级设施和居住组团级设施按照《天津市居住区公共服务设施配置标准》及国家和天津有关规定执行;
该板块为新兴区域,目前交付项目较少,仅有交付的项目为景瑞塘沽湾壹号,二手房价格13386元/平米。中建城澜和湾项目,二手房价格15431元/平米。两个二手房项目均为7层到顶洋房产品挂牌在售。
该版块内近年来,新盘项目较多,整体围绕着塘沽湾片区更新为主,因此在区域上,整体价格偏于平均化,整体区域内在售产品以洋房、小高层、高层为主,在售新房价格13000-15000元/平米不等。整体低于开发区、商务区、生态城、北塘等板块,具有洼地属性。
而值得关注的是,整个塘沽湾规划容积率在1.5及以下,绿化率近30%。虽然目前还是刚需重镇,但从湾区区位、生态指标、配套资源所能达到的上限来看,完全有升级改善的潜质。
板块内未开发区域较多,土地储备相对充足,该板块内另有一宗宅地已纳入天津市第二轮土地集中供应地块中。随着日后塘沽湾整体片区的入住率加大,人口提升,将带动该板块后期新盘市场活力。
楼盘点评
写评论