2023年2月天津新房市场成交量大幅上涨：住宅共成交9519套，套数环比1月上涨48%，面积环比上涨41%，价格环比下降1%。2月成为2022年以来新房成交最高的月份，根据市场反馈来看，本轮行情主要是“补偿性购房” ，同时按照目前市场情况，新房市场成交热度有望继续保持。
数据特点：量升价稳
从成交量来看，2月天津新房市场成交量环比上升明显，涨幅达到48%，中心城区和环城四区环比涨幅分别为40%和41%；滨海新区成交量环比上涨49%；另外远郊五区以价换量趋势明显，除武清外其他几区价格有较大幅度下降，整体成交套数环比上涨达到61%。
从成交价格的结构来看，中心城区改善需求进一步释放，但成交价格整体平稳，环比下降1%；环城四区主要依靠刚需客群支撑，价格环比上涨约1%；滨海新区和远郊五区成交火热，其中滨海新区成交均价环比涨幅1%，远郊五区价格环比下降2%。目前市场并没有激发出新的买房需求入市，只是积压的需求在集中释放，虽然成交量大幅上涨，但整体价格平稳，因为一旦涨幅过高，就会抑制成交量。
从成交分布结构来看，整个天津市成交格局没有大的变化，2月份中心城区成交占比为11%；环城四区成交占比约34%；滨海新区和远郊五区成交套数环比增幅较高，成交占比分别为26%和29%。
三月预期：楼市持续复苏，市场量价平稳
2月积压的需求集中入市，导致成交量爆发式增长。新房市场热度还会持续一段时间，目前天津新房市场还处于修复阶段，市场仍需要温和的政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心。预计3月份整体市场还是保持复苏的势头，另外短期内房价缺乏普涨的动能，价格也会维持在平稳状态。
来源：天津中原研究院
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