乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

中海湖与墅位于天津市津南区天嘉湖大道西侧,津南生态宜居社区

【项目亮点】

1、项目价格区间为约11000-15000元/㎡

2、项目户型面积136~166㎡，涵盖10居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于津南新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积2470000㎡；建筑面积2510000㎡；有200栋；总共3502户；建筑类型包括联排。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中海物业;物业费住宅：2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.01，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

联排中户-别墅-建面约136㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排中户

该户型建面约136㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

户型设计合理，南北通透，分区明确，动静分离，无浪费面积使用率高。灵活空间构成绝佳人居动线，生活节奏愉快欢乐舒适主卧接有融景阳台。

联排边户-别墅-建面约166㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排边户

该户型建面约166㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

户型设计方正。全明设计，采光充分。功能分区明确，动静分离。臻美户型，格局方正，静听海风吹拂朝南卧室全面采光，尽揽窗外四季美景。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是中信公园城(公交站), 与楼盘直线距离为446米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是昱光双语幼儿园，距离楼盘297米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为善德医院，距离楼盘4726米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是望湖苑严选超市，距离楼盘297米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含136~166㎡,价格约11000-15000元/㎡，适合意向定居津南的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。